Решение по делу № 2-986/2018 от 11.05.2018

02 июля 2018 года                                                                            г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-986/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, признании недействительными и исключить и ЕГРН сведения о границах земельных участков и обязании перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

Первично истец обратился в суд с иском к ФИО об установлении границ земельного участка, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, исключив часть земли общего пользования СНТ «Дружба» в виде канавы, разделяющей земельные участки № и № обязании ответчика перенести забор вправо на 4 метра. В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер заявленных требований и субъективный состав лиц.

В которых просил суд: установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, исключив часть земли общего пользования в виде канавы, разделяющей земельные участки № и №;

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и внести новые данные точка 1 Х 6553707.75, У194529,97, точка 2 Х 6553706,89, У 194546,47; точка 3 Х 6553705,12, У 194549,37; точка 4 Х 6553665,09, У 194548,84, точка 5 Х 6553666.1, У 194526.28;

-обязать ФИО перенести забор, в соответствии с вновь установленными границами земельных участков.

В обосновании заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Межевой план участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель СНТ «Дружба» для ведения садоводства подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном ООО «Геоком». В составе межевого плана находится Акт согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № с правообладателями смежных земельных участков кадастровые номера № и №. При этом возражений о местоположении границы земельного участка <адрес> не имелось, что удостоверено подписями, в том числе председателя СНТ «Дружба» и смежных землепользователей. В 2017 году нынешняя собственница смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО поставила забор, при этом нарушив границу земельного участка <адрес> примерно на 4 метра, уменьшив тем самым площадь земельного участка соседки ФИО. В связи с данной ситуацией ФИО обратилась в лицензированную кадастровую организацию ООО «ГП «СевЗапГеодезия» с целью уточнения фактического местоположения границ земельного участка ФИО. в натуре по сравнению с данными ЕГРН. Специалистами ООО «ГП «СевЗапГеодезия» была проведена съемка участка, запрошены сведения из ЕГРН о координатах границ, подготовлен ситуационный план участка. При анализе также использованы материалы Межевого плана и данные Плана землепользования из межевого дела, выполненного ООО «Геоком» в 2009 году. По результатам проделанной полевой работы и камерального анализа выявлено несоответствие левой границы земельного участка <адрес> по сведениям ЕГРН и границы участка в соответствии с Планом землепользования на 4 метра. Установлено также, что по результатам съемки фактическое расположение домов и строений на земельном участке № и № отличается от указанных в ЕГРН на практически то же расстоянии 4 метра. Из сравнения схем расположения земельного участка по данным ЕГРН и по данным межевого дела, очевидно, что вдоль левой границы земельного участка № проходит канава шириной 3,99 м. По данным ЕГРН эта канава включена в состав земельного участка, а по данным межевого плана граница проходит правее канавы. Согласно заключению специалиста ООО «ГП «СевГеодезия» кадастрового инженера ФИО исходя из установленного факта, что границы части участка под домом по результатам геодезической съемки имеют аналогичное смещение на 4 м относительно координат этой части участка по сведениям ЕГРН, можно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении установленных ранее кадастровым инженером границ земельного участка <адрес> кадастровым номером № и наличие смещения установленных им границ на 4 метра относительно истинных координат участка. Поскольку иного способа защиты нарушенных прав истец не ведет, был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом спора.

Истец - ФИО уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.41-42). В ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО и её представитель адвокат - ФИО действующая на основании ордера А № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо - СНТ «Дружба» - в лице своего представителя адвоката ФИО действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий один год, в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам приведенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании 27.06.2018 в порядке, предусмотренном статьей 157 ГПК РФ, объявлен перерыв до 02.07.2018 до 15 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом с участием тех же лиц.

После перерыва в судебное заседание не явился истец - ФИО., представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от 8 декабря 2001 года, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:29:1022003:38 (декабрь 2009 года), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 11).

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12).

В соответствии со ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.

Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д.31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевых работ (л.д.94-96).

Согласно межевому делу на земельный участок с кадастровым номером №, его границы от точек 1-3,4-6 согласованы председателем СНТ «Дружба», в точках 3-4 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ФИО), в точках 6-1 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ФИО.) (л.д.12).

Ответчик - ФИО является собственником земельного участка № площадью 800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д.79-80).

Земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевых работ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.122-123).

Сведения о границах указанного земельного участка, в том числе координаты их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного ООО «Геоком».

Согласно межевому делу на земельный участок № с кадастровым номером №, его границы от точек 1-2,3-4 согласованы председателем СНТ «Дружба», в точках 2-3 правообладателем земельного участка №, в точках 4-1 правообладателем земельного участка № (л.д.213).

Учитывая, что по форме и содержанию межевой план соответствовал требованиям закона, постановка на государственный кадастровый учет и внесение в него сведений об участке ответчика с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом являлись правомерными.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка возможно: в порядке внесения соответствующих изменений по заявлению правообладателя земельного участка, в отношении которого допущена кадастровая ошибка (в данном случае ответчика), при предоставлении последними заявления в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ленинградской области об учете соответствующих изменений с приложением межевого плана, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, включающего в себя акт согласования вновь установленного местоположения границы со смежными землепользователями.

При этом по смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Следовательно, применительно к настоящему делу, документов, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такового акта - решение суда о разрешении спора о границах.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документа, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец не обращался в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов гражданского дела, истец применительно к указанным основаниям требований о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № и № и обязании ООО «Геоком» исправить кадастровую ошибку не заявлял, что, вместе с тем, не исключает возможности обращения за судебной защитой путем предъявления иного иска.

С учетом, представленных по делу доказательств, заявленные требования истца об установлении границы земельного участка признании недействительными и исключить и ЕГРН сведения о границах земельных участок и обязании перенести забор, удовлетворению не подлежат, поскольку границы земельных участков сторон по делу поставлены на государственный кадастровый учет в результате межевых работ, забор ответчиком установлен в границах юридического отвода земельного участка, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░░░