Решение по делу № 2-1046/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-1046/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителей истца администрации Пучежского муниципального района Ивановской области Воронова С.Л., Соколова М.Н.,

представителя ответчиков Гутте Е.В., Кочетковой А.Е. – Салова А.А.,

представителя третьего лица ООО «ПИК» Большаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 24 июля 2024 года гражданское дело №2-1046/2024 по иску администрации Пучежского муниципального района Ивановской области к Гутте Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мельниковой П.А., Кочетковой А.Е. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

администрация Пучежского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Гутте Е.В. (ранее – Мельниковой), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мельниковой П.А., Кочетковой А.Е. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что на территории города Пучеж Ивановской области находится жилое помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности Мельниковой Е.В., Кочетковой А.Е., Мельниковой П.А. по 1/3 доле каждой. Пучежское городское поселение является правообладателем квартир № и № <адрес>, которые находятся в социальном найме. Через жилое помещение № проходит центральный магистральный трубопровод холодного водоснабжения на весь дом, трубопровод в зимнее время замерзает и весь дом остается без водоснабжения. Жители неоднократно обращались в управляющую компанию по отогреванию магистрального трубопровода холодного водоснабжения. В администрацию от жителей дома неоднократно поступали устные обращения с просьбой произвести осмотр квартиры № и обязать собственников привести жилое помещение в надлежащее состояние с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. 28.09.2023 и 15.02.2024 года рабочая группа провела визуальные осмотры квартиры, в ходе которых установлено, что в квартире длительное время (более 10 лет) никто не проживает, остекление оконных рам частично отсутствует, оконные рамы деревянные, требуют окраски, входная дверь не заперта, в квартиру имеется свободный доступ, квартира не отапливается, полы частично отсутствуют, потолки и стены имеют следы разрушения (трещины и сколы), на части потолка отсутствует штукатурка, видны деревянные конструкции, на всех элементах квартиры (стены, полы, потолки) имеется наличие черной плесени. Ответчики нарушают права и законные интересы соседей, допуская бесхозяйное обращение с принадлежащим им жилым помещением. 16 ноября 2023 года в адрес ответчиков направлено требование №3166 о приведении в нормативное состояние принадлежащего им жилого помещения, требование ответчиками не получено.

Просит обязать ответчиков принять меры к приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими требованиями, а именно: произвести капитальный ремонт квартиры; организовать теплоснабжение жилого помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры к приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с санитарно-техническими требованиями, а именно произвести:

- восстановление оконных блоков, остекление оконных рам;

- восстановление потолочного перекрытия;

- замену полового покрытия (балки, доски половые);

- ремонт стен (частичная штукатурка, снятие старого покрытия);

- восстановление, замену и установку опорных столбиков под перегородкой (не несущей стены);

- демонтаж старой и монтаж новой электропроводки;

- восстановление теплоснабжения жилого помещения во избежание замерзания холодного водоснабжения в холодное время года;

- восстановление сетей водоснабжения жилого помещения;

- санитарную очистку всей квартиры от строительного и бытового мусора.

Представители истца администрации Пучежского муниципального района Ивановской области Воронов С.Л., Соколов М.Н., участвующие в судебном заседании путем видеоконференц-связи, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что жители дома <адрес> обратились к Губернатору Ивановской области с вопросом о периодическом аварийном отключении водоснабжения в доме по причине промерзания труб в одной из квартир, обращение поступило в администрацию, были организованы осмотры, в ходе которых выявлено, что в квартире № длительное время никто не проживает, помещение не отапливается, что приводит к замерзанию магистрального водопровода на дом. В адрес собственников квартиры № направляли письмо, которое не было получено. Квартира находится в нежилом состоянии. Требуется произвести ремонт окон, потолка, пола, стен, чтобы обеспечить тепловой контур, восстановить электроснабжение, в части водоснабжения, оно должно быть подключено к общей домовой системе водоснабжения, установлен запорный кран и счетчик, опорные столбики необходимы для устройства полов, которые сгнили, из квартиры следует убрать мусор. Квартира длительное время не отапливается, что приводит к образованию плесени в этом помещении и в соседних квартирах, необходимо, чтобы в помещении соблюдался температурный режим.

В судебное заседание ответчики Гутте Е.В. (ранее – Мельникова), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мельниковой Полины Алексеевны, Кочеткова А.Е. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили представителя. Ответчик Гутте Е.В. в предыдущем судебном заседании пояснила, что квартира была приобретена на средства материнского капитала, они квартирой не пользовались около 11 лет, ее не отапливали, о том, что квартира пришла в аварийное состояние, не знали. Согласна произвести ремонт в квартире, восстановить систему водоснабжения в самой квартире, принять к меры к тому, что квартира отапливалась.

Представитель ответчиков Гутте Е.В., Кочетковой А.Е. – Салов А.А. с уточненными исковыми требованиями согласен частично, суду пояснил, что в ходе рассмотрения дела ответчики выезжали в квартиру, закрыли входную дверь, не возражают восстановить окна, произвести косметический ремонт стен, потолка, очистить квартиру от мусора, восстановить проводку, необходимость восстановления водоснабжения отсутствует, так как ответчики в квартире не живут, не возражают против установки запорного устройства и счетчика на системе водоснабжения, но для этого ООО «ПИК» требуется выполнить работы по устройству общей домовой системы водоснабжения, которая проходит через квартиру. В зимнее время ответчики будут поддерживать теплоснабжение, топить печь. Полы были повреждены управляющей компанией при устранении аварийной ситуации, в связи с чем, ответчики не обязаны его восстанавливать.

Представитель третьего лица ООО «ПИК» Большакова О.В., участвующая в судебном заседании путем видеоконференц-связи, исковые требования поддержала, пояснила, что после приобретения квартиры ответчики в ней не проживали, не отапливали. В квартире № находится общий ввод холодного водоснабжения всего МКД, на кухне сделан приямок, куда входит магистральный водопровод. Труба водоснабжения проходила под полом, от нее осуществлялась разводка по квартирам. Поскольку квартира не отапливалась, при отсутствии разбора воды в холодное время года, она замерзала, выполнялись работы по отогреву водопровода. В 2022 году водопровод замерз сильно. В связи с аварийной ситуацией возникла необходимость выполнения работ в квартире, трубопровод был выведен поверх полов и подключен. Полы они не ломали, они сгнили не только на кухне, но и в других помещениях. В 2023 году отмораживали систему дважды. ООО «ПИК» не возражает выполнить работы по устройству общей домовой системы водоснабжения, которая проходит через квартиру, для этого необходимо обратиться в ООО «ПИК», чтобы был доступ в помещение. Опорные столбики требуются для устройства полов, к общему домовому имуществу они не относятся. В квартире печное отопление, которое собственники не поддерживают.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1,4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Пунктом 16 указанных Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Судом установлено, что Мельникова Е.В., Мельникова П,А., Кочеткова А.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждой из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Квартира приобретена ответчиками за счет средств материнского (семейного) капитала 27.02.2012 года (л.д.30,55-57). Ответчики в квартире не проживают.

Матерью несовершеннолетней Мельниковой П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Мельникова Е.В. (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Е.В. вступила в брак, сменила фамилию на Гутте (л.д.76,83).

Муниципальному образованию «Пучежское городское поселение» в доме <адрес> принадлежат квартиры № и № (л.д.31-34).

В доме №<адрес> избрана непосредственная форма управления, ООО «ПИК» является обслуживающей организацией, с ООО «ПИК» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 14.07.2022 года (л.д.116,117-119).

В связи с обращениями жителей дома по вопросам аварийного отключения водоснабжения в зимнее время, в квартире № были проведены осмотры жилого помещения, о чем составлены акты.

Согласно актам осмотра жилого помещения от 28.09.2023 года и от 15.02.2024 года (с фототаблицами), при осмотре квартиры № было установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, остекление оконных рам частично отсутствует, оконные рамы деревянные, требуют окраски, входная дверь не заперта, в квартиру имеется свободный доступ, из визуального осмотра со стороны входной двери установлено, что квартира не отапливается, полы частично отсутствуют, потолки и стены имеют следы разрушения (трещины и сколы), на части потолка отсутствует штукатурка, видны деревянные конструкции, на всех элементах квартиры (стены, полы, потолки) имеется наличие черной плесени (л.д.13-18,19-25).

Администрацией Пучежского муниципального района в адрес ответчиков 16.11.2023 года за № направлялось требование о приведении в нормативное состояние жилого помещения, которое ответчиками не было получено и исполнено (л.д.26-29).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в ненадлежащем состоянии, собственники мер к его содержанию не принимают, допускают бесхозяйное обращение с принадлежащим им жилым помещением, чем нарушают права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, а также собственников, включая муниципальное образование, которому принадлежат две квартиры в указанном доме. В ходе рассмотрения дела ответчики не отрицают, что длительное время (более 10 лет) в квартире не проживали, в нее не приезжали, отопление не поддерживали, что привело к такому состоянию квартиры. Также ответчики не возражают принять меры к восстановлению жилого помещения, инженерных коммуникаций, уборке мусора, поддержанию отопления.

Ссылка ответчиков на то, что полы были вскрыты при выполнении работ по устранению аварии на водопроводе, не нашла своего подтверждения в судебном заседании. Из объяснений представителя ООО «ПИК» следует, что полы сгнили не только в кухне, но и в других помещениях, в связи с отсутствием отопления в квартире, при вскрытии полов для устранения аварии управляющая компания восстанавливает половое покрытие. Опорные столбики под перегородкой разрушились из-за влажности, они не являются общим домовым имуществом и служат для устройства полов в данном жилом помещении, в связи с чем, их восстановление также должно производиться собственниками жилого помещения. Для установки запорного устройства на системе водоснабжения требуется выполнение работ по монтажу общей домовой системы, что невозможно без предоставления собственниками доступа в жилое помещение, для чего ответчикам необходимо обратиться в ООО «ПИК» с заявкой. Жилое помещение в МКД должно отапливаться, обязанность по отоплению лежит на собственнике. Нарушение температурного режима в жилом помещении в зимнее право нарушает права жителей соседних жилых помещений. Из представленных фотографий следует, что электрическая проводка и счетчик в квартире имеются, следует принять меры к их подключению. Наличие в жилом помещении захламленности бытовым и строительным мусором нарушает требования санитарного законодательства.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, позиций сторон, ответчиков следует обязать принять меры к приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства, а именно: восстановить оконные блоки, произвести остекление оконных рам; восстановить потолочное перекрытие; восстановить половое покрытие путем установки опор, замены балок, досок; произвести косметический ремонт стен; восстановить электроснабжение; производить отопление жилого помещения в холодное время года в целях поддержания температурного режима, соответствующего требованиям законодательства; восстановить водоснабжение в жилом помещении путем установки крана и счетчика на месте соединения с общей домовой системой водоснабжения; осуществить санитарную очистку жилого помещения от мусора.

Суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание необходимость восстановления жилого помещения к отопительному сезону, указанный срок суд считает достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пучежского муниципального района Ивановской области (ИНН 3720001846) удовлетворить.

Обязать Гутте Е.В. (ИНН №), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мельниковой П.А., Кочеткову А.Е. (ИНН №) в течение трех месяцев со дня вступления данного решения суда в законную силу принять меры к приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства, а именно:

- восстановить оконные блоки, произвести остекление оконных рам;

- восстановить потолочное перекрытие;

- восстановить половое покрытие путем установки опор, замены балок, досок;

- произвести косметический ремонт стен;

- восстановить электроснабжение;

- производить отопление жилого помещения в холодное время года в целях поддержания температурного режима, соответствующего требованиям законодательства;

- восстановить водоснабжение в жилом помещении путем установки крана и счетчика на месте соединения с общей домовой системой водоснабжения;

- осуществить санитарную очистку жилого помещения от мусора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская