Решение по делу № 2-230/2018 от 04.07.2018

Гр. дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное                            21 августа 2018 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Копытовой Е.Л.

с участием истицы Бабухиной Т.П.

представителя ответчика ООО «Шанс» - Желтухина И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бабухиной Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение – здание конторы,

У С Т А Н О В И Л:

Бабухина Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Администрации Целинного района Алтайского края о признании за собой права собственности на нежилое помещение - здание конторы, общей площадью 178,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> ею на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «ШАНС» в лице директора ФИО1, было получено в собственность нежилое помещение - здание конторы общей площадью 178,4 кв.м, (согласно договору 630 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>-а. Данное нежилое помещение приобреталось для переустройства в квартиру для проживания. В дальнейшем, ввиду уточнения адресного хозяйства, указанному нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Указанное выше помещение было передано ей по договору от <дата>. При заключении указанного выше договора «Продавцом» - ООО «ШАНС» было передано здание и ключи к данному зданию, технический паспорт и иные относящиеся к зданию документы истице переданы не были. Впоследствии ею был восстановлен технический паспорт в Целинном отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На основании п. 3.2 Договора имущество оценено сторонами в 30 000 рублей. Бабухина Т.П., как «Покупатель», взяла на себя обязанность принять и оплатить имущество после подписания договора. <дата>, истица, как «Покупатель» денежные средства в кассу внесла в полном объеме, здание приняла, в настоящее время произвела ремонт здания, подготовила техническую документацию. Факт оплаты денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>. Согласно п. 9.1 Договора право собственности на объект переходит во время подписания настоящего договора, который будет одновременно являться и актом приема-передачи здания конторы. В настоящее время Договор купли-продажи имущества в собственность заключен, Бабухина Т.П. свои обязательства как «Покупатель» выполнила, помещение приняла, деньги в сумме 30 000 рублей ею внесены в кассу ООО «ШАНС» в полном объеме. Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в аренде у истицы по договору <номер> от <дата>, заключенному с <адрес> в лице главы ФИО2, целевое использование - для личного подсобного хозяйства, сроком на 11 месяцев до <дата>, с правом дальнейшей пролонгации.

В <дата> Бабухиной Т.П. пояснили, что право собственности на нежилое помещение необходимо зарегистрировать в специализированном органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости, с этой целью она обратилась через Многофункциональный Центр в Целинный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с просьбой зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу. Однако, специалисты данной службы, изучив предоставленные документы, указали, что зарегистрировать право собственности на нежилое помещение невозможно, ввиду того, что договор купли-продажи не соответствует действующему законодательству. Так, согласно законодательству, переход права собственности подлежит государственной регистрации, такого указания в договоре нет, в Росреестр стороны с договором не обращались, указанное нежилое помещение должно было быть зарегистрировано Продавцом на себя, а только затем помещение подлежало отчуждению по договору Бабухиной Т.П. Последняя обратилась к «Продавцу», однако ей пояснили, что указанная контора была получена ООО «Шанс» от конкурсного управляющего ликвидированного АКГУП «Ложкино» в <дата> по договору купли-продажи вместе с другим недвижимым имуществом, и какая-либо техническая и правоустанавливающая документация им не передавалась, и в ООО «Шанс» отсутствует. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности истица не имеет возможности, ей было разъяснено право обратиться в суд для установления права собственности в судебном порядке. Заявленные требования подтверждаются следующими доказательствами: квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>, договором купли-продажи от <дата>.

Согласно положениям ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи

приобретателю. Вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. На основании данной статьи передача вещи, как таковая, представляет сделку, направленную на переход владения.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Истица Бабухина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Шанс» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании иска. Также подтвердил, что нежилое здание конторы было приобретено Обществом по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в ходе конкурсного производства в отношении АКГУП «Ложкино», какие–либо правоустанавливающие документы на указанное здание ООО «Шанс» переданы не были, право собственности не было зарегистрировано за ООО в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где отразил, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Целинного отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении заседания не просил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступил в силу с 31.01.1998 года

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 59-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что продавец нежилого здания конторы - действующее юридическое лицо – Общество с ограниченной ответственность «Шанс» приобрело указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата>, заключенного на основании Протокола о результатах торгов по продаже имущества АКГУП «Ложкино» в ходе конкурсного производства <номер> от <дата> АКГУП «Ложкино». При этом переход права собственности по указанному договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован не был. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> какие-либо записи о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – нежилого здания по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Впоследствии по договору купли-продажи от <дата> указанное здание конторы ООО «Шанс» было продано Бабухиной Т.П., которая выплатила согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> за указанное здание 30 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи от <дата> претерпели изменения характеристики объекта недвижимости, такие как: общая площадь здания конторы, которая вместо 630 кв.м. по договору, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> составила 178,40 кв.м, а также адрес конторы: <адрес>, ввиду уточнения адресного хозяйства, согласно постановлению <номер> администрации Ложкинского сельсовета от <дата>, был изменен на <адрес>.

Принимая во внимание, что права ООО «Шанс» по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, а впоследствии и права Бабухиной Т.П. по договору купли-продажи от <дата> на объект недвижимости – нежилое здание конторы возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались правообладателями, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд не принимает признание исковых требований со стороны представителя ответчика – ООО «Шанс» ФИО1, поскольку принятие признания иска при недоказанности требований истицы, в данном случае, противоречит закону.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований Бабухиной Т.П. отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бабухиной Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение – здание конторы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2018 года.

Судья                                  подпись