Решение по делу № 2-1186/2024 от 14.06.2024

УИД № 38RS0019-01-2024-002077-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года                                     г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Кулик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Перевалова Д. Г. к Подкорытову В. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Перевалов Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1994 м2, расположенный по адресу: (адрес); кадастровый №.

В обоснование иска указано, что Перевалов Д.Г., (дата) года рождения, является собственником спорного земельного участка, поскольку приобрел его у Подкорытова В.Н., что подтверждается ответом администрации г. Братска от (дата), ответом МИФНС № от (дата). Переход права собственности на земельный участок от Подкорытова В.Н. к истцу состоялся (дата). Истец оплачивает земельный налог на данный участок с 1995 года по настоящее время, задолженности не имеет. Однако, в силу утери документов (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи), как истцом, так и архивами, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Перевалов Д.Г., его представитель Проненков А.А., действующий по доверенности, будучи надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Протокольным определением суда от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Братска на Подкорытова В.Н.

В судебное заседание ответчик Подкорытов В.Н., не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в письменном отзыве на иск, в котором по существу заявленных требований также пояснил, что договор купли-продажи спорного земельного участка он никогда ни с кем не оформлял и не подписывал, согласен продать указанное имущество за 56 056,13 руб. без предъявления истцом материальных претензий к нему.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г. Братска Гогина Ю.В., действующая по доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Братска, о чем имеется заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела судом установлено и никем не оспаривается, что земельный участок общей площадью 2092 м2, расположенный по адресу: (адрес), для индивидуального жилищного строительства передан в частную собственность Подкорытову В.Н. (дата) на основании постановления главы администрации г. Братска от (дата) №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска, регистрационная запись № от (дата).

Кроме того, как по сведениям, предоставленным администрацией г. Братска, а также согласно выпискам из ЕГРП, спорный земельный участок не находится в собственности муниципального образования (л.д. 51-51а, 55).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из материалов землеустроительного дела, Подкорытов В.Н. и Перевалов Д.Г. (дата) заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д. 86) с регистрационным номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 2092 кв.м., находящегося в городе (адрес), участок № № (адрес) на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации города Братска Иркутской области, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Покупатель приобретает указанный земельный участок за 4 920 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.2).

Указанный договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, подписан сторонами сделки, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума).

Как указывает истец, в установленном законом порядке он не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, в виду утраты им экземпляра купчей.

Вместе с тем, начиная с 1995 года он открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания в виде уплаты земельного налога, что подтверждается соответствующими платежными документами и квитанциями, налоговыми уведомлениями и требованиями (л.д. 10-17, 71-83), заявлением Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области и УОБАО от (дата) о вынесении судебного приказа (л.д. 42), судебным приказом № от (дата) о взыскании с Перевалова Д.Г. задолженности по земельному налогу (л.д. 41), и ответчиком не оспорено.

Кроме того, в подтверждение доводов иска в указанной части в материалы дела представлены: межевое дело по установлению границ земельного участка Перевалова Д.Г. (объект: индивидуальный участок по (адрес)), утвержденное руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска (дата), заказчиком которого выступает истец как собственник объекта межевания (л.д. 24-40); постановление мэра г. Братска от (дата) № о принятии у Перевалова Д.Г. части земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: (адрес), площадью 0,0098 га (л.д. 20), в связи с чем его общая площадь стала равна 1994 м2; расписка уполномоченного лица Братского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области о принятии у Перевалова Д.Г. перечня документов к заявке об установлении границ земельного участка от (дата) (л.д. 21); выписку из ЕГРП по состоянию на (дата) (л.д. 18); уведомление Межрайонной ИФНС России № 23 по Иркутской области, в котором указано, что (дата) Перевалову Д.Г. в собственность (пользование) передан земельный участок площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № (л.д. 23).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных доказательств подтверждается факт приобретения и владения истцом спорным земельным участком с 1995 года.

При этом суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Суд отклоняет возражения Подкорытова В.Н., находя их несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. Довод ответчика об отсутствии договора купли-продажи спорного имущества, заключенного с истцом, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Каких-либо доказательств, опровергающих действительность купчей, ответчик суду не представил, в судебное заседание не явился, тем самым устранился от доказывания факта владения спорным земельным участком как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что исковые требования Перевалова Д.Г. к Подкорытову В.Н. о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению. Иным способом, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевалова Д. Г. (ИНН (данные изъяты)) к Подкорытову В. Н. (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Переваловым Д. Г., (дата) года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.С. Ковалева

    Решение суда в окончательной форме принято 04 октября 2024 года.

Судья                                    И.С. Ковалева