Решение по делу № 2-628/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-628/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Н.Г. к СНТ «Ждановский», Володиной А.С., Ивановой К.А., Лобановой А.А., Давыдовой Т.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Н.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Ждановский», Володиной А.С., Ивановой К.А., Лобановой А.А., Давыдовой Т.В. об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что границы ее земельного участка не установлены, в целях уточнения границ участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН. Однако уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен ввиду отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь. Вместе с тем, кадастровый инженер для подтверждения местоположения границ земельного участка включил в состав межевого плана фрагмент ген.плана СНТ «Ждановский», план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По данному плану площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., по фактическому пользованию <данные изъяты>. В заключении кадастрового инженера описано, что разница в площадях по результатам геодезических измерений и площади указанной в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. не превышает рассчитанную величину погрешности её определения. Границы спорного земельного участка подтверждают 15-летнюю давность использования указанной площади земельного участка. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание Нестеренко Н.Г. не явилась, ее представитель по доверенности Майкова Н.В. заявленные требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Ждановский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Володина А.С., Иванова К.А., Лобанова А.А. и Давыдова Т.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

При таких данных, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. (л.д.6-9). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН (л.д.10-26).

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен ввиду отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь.

Из материалов дела усматривается, что конфигурация земельного участка по ген.плану включенному в состав межевого плана соответствует фактическому пользованию, площадь земельного участка на генплане не указана (л.д.24-25), установлено, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан и включен в состав межевого плана (л.д.20).

В дело представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Поток», площадь земельного участка по данному плану составляет <данные изъяты>. (л.д.22-23).

Также в материалы дела представлена справка председателя с/т «Ждановский» от ДД.ММ.ГГГГ., из которой усматривается, что Нестеренко Н.Г. использует земельный участок № площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой с/т «Ждановский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., увеличение в <данные изъяты>. учтенной в ЕГРН площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования (<данные изъяты>.), утвержденного правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад.

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка и документами, представленными в материалы дела, оснований не доверять которым, у суда не имеется.

При таких данных, учитывая отсутствие споров со смежными землепользователями, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко Н.Г. к СНТ «Ждановский», Володиной А.С.. Ивановой К.А., Лобановой А.А., Давыдовой Т.В. об установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> по материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                            Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                            Т.В. Казарова