Решение по делу № 2-933/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-933/2021

УИД 29RS0005-01-2021-001167-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                  г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Антипиной В.Н.,

с участием представителя истца Варакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоносовой С. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании передать объект долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Кривоносова С.О. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» (далее – ООО «ФСК – Двина», Общество, Застройщик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 апреля 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор № 24 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести дом в эксплуатацию до 01 июня 2019 года, и передать Кривоносовой С.О. до 01 сентября 2019 года объект долевого строительства – однокомнатную квартиру за №, находящуюся на 6 этаже. Стоимость объекта составила 3 493 800 руб. 00 коп. 13 мая 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым был согласован новый срок передачи объекта долевого строительства – в 1 квартале 2020 года. По состоянию на 26 марта 2020 года ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем Кривоносовой С.О. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате в ее пользу неустойки в размере 83 443 руб. 59 коп. Однако по состоянию на 21 августа 2021 года требования истца о выплате неустойки оставлены без удовлетворения, квартира по акту приема-передачи Кривоносовой С.О. не передана и в настоящее время. В связи с изложенным (с учетом уточнения исковых требований) просила взыскать с ответчика неустойку за период со 02 января 2021 года по 26 марта 2021 года и с 27 марта 2021 года по 21 августа 2021 года в размере 266 635 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, и обязать ответчика передать объект долевого строительства в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Кривоносова С.О. в судебное заседание не явилась, ее представитель Варакина Е.В. по доверенности заявленные требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ООО «ФСК – Двина», извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменных возражениях на иск указал о завышенном размере заявленной ко взысканию неустойки, в связи с чем просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Также просил отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, полагая, что факт его причинения не доказан.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей во время заключения договора) существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19 апреля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 24 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на <адрес> в <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира за № общей площадью 52,16 м2, включая лоджию площадью 4,6 м2. Построенный объект долевого строительства, согласно договору, должен быть передан Кривоносовой С.О. в срок до 01 сентября 2019 года с выполнением следующих работ: устройство межкомнатных перегородок; установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджии или балкона согласно проекту; установка входной двери в квартиру; монтаж системы отопления, установка алюминиевых радиаторов; подводка силовой электрической сети до этажного щитка со счетчиками квартирного учета электроэнергии внутриквартирной электроразводкой по проекту, с установкой электрических розеток и выключателей по проекту. Без устройства электрозвонков в квартиру. Ввод телефонной линии до этажных щитков. Установка слаботочного блока розеток для телефона, Интернета, ТВ антенны – рядом с квартирным щитком; монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой, внутриквартирной разводки, установка счетчиков воды; монтаж стояков системы канализации без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов и сантехфаянса (в санузлах, кухнях); устройство естественной вытяжной канальной вентиляции в санузлах и кухнях; устройство выравнивающего подстилающего слоя полов из цементно-песчаного раствора; выполнение простой штукатурки стен согласно СНиП 3.04.01-87, выполнение шпаклевки стен и перегородок (за исключением откосов дверных проемов); установка откосов оконных проемов, подоконников; выравнивание (заделка руста) и выполнение шпаклевки потолка; обмазочная гидроизоляция ванных комнат и санузлов. Кроме того, Застройщик за свой счет обязался выполнить следующие работы и установить следующее оборудование: чистовую отделку квартир, включая устройство полов с теплозвукоизоляцией; установку внутриквартирных дверей; внутриквартирную разводку водоснабжения и канализации; установку сантехприборов; чистовую отделку квартиры: стяжка пола, выравнивание стен, подводка электрики, установка розеток (согласно проекту), подводка сантехнических труб, установка дверей входных и межкомнатных, остекление балкона, оклейка обоев (в белом тоне под покраску), укладка ламината (32 класс), облицовка керамической плиткой ванной комнаты и туалета, установка ванны (акрил), установка унитаза, установка раковины, установка смесителей, монтаж натяжных потолков по всей площади квартиры. Цена договора определена в 3 493 800 руб., уплата цены договора должна производиться следующим образом: в размере 1 746 690 руб. 00 коп. за счет собственных средств – в течение трех рабочих дней с момента регистрации данного договора, 1 746 690 руб. 00 коп. за счет собственных средств – при подписании акта приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве от 19 апреля 2018 года № 24 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 11 мая 2018 года.

13 мая 2019 года между ООО «ФСК – Двина» и Кривоносовой С.О. было заключено Дополнительное соглашение к указанному Договору, которым внесены изменения в пункты 2.5, 3.1 и 6.6 Договора.

В соответствии с Дополнительным соглашением Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в 1 квартале 2020 года; уплата цены договора должна производится следующим образом: в размере 1 993 800 руб. 00 коп. за счет собственных средств – в течение трех рабочих дней с момента регистрации данного договора, 1 500 000 руб. 00 коп. за счет средств банковского кредита, в течение пяти рабочих дней со дня регистрации настоящего договора.

Дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 20 мая 2019 года.

Передача участнику объекта долевого строительства по договору и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи (п. 5.6 Договора).

Обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнено истцом Кривоносовой С.О. своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Между тем ответчиком ООО «ФСК – Двина» нарушены права истца в части своевременной передачи ей объекта долевого строительства, на сегодняшний день квартира истцу не передана.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с требованиями ст.ст. 333 ГК РФ, 67 ГПК РФ право определять соразмерность неустойки, наличие обстоятельств ее чрезмерности принадлежит суду и относится к его дискреционным полномочиям, осуществляемых при оценке доказательств и конкретных обстоятельств дела.

По настоящему делу цена договора составляет 3 493 800 руб. Заявленный истцом период просрочки составляет 232 дня.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд, принимая во внимание длительность и последствия нарушения обязательства, размер ставки рефинансирования, действующий в заявленный период, а также требования разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200 000 руб. Указанную сумму с учетом всех обстоятельств суд находит разумной и справедливой.

Истцом на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного и учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых он был причинен, период просрочки, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу Кривоносовой С.О. компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., не усматривая оснований для взыскания ее в большем размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 46 постановления разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил требование истца в досудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 101 500 руб. ((200 000 руб. (сумма неустойки) + 3 000 руб. (компенсация морального вреда)) * 50 %).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащего взысканию штрафа суд не находит в виду отсутствия для этого исключительных обстоятельств.

Разрешая требования истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства, предусмотренный договором от 19 апреля 2018 года № 24 (с учетом дополнительного соглашения от 13 мая 2019 года) – однокомнатную квартиру за № общей площадью 52,16 м2, включая лоджию площадью 4,6 м2, расположенную на <адрес> в <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого судебный акт должен быть исполнен.

При установлении срока суд исходит из следующего.

В силу положений, предусмотренных п.п. 2 и 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, строительство которого осуществлял ответчик по адресу: <адрес>, разрешением № Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 08 февраля 2021 года введен в эксплуатацию.

Учитывая возможности ответчика по исполнению решения суда, объем подлежащих исполнению ответчиком обязательств, суд полагает разумным установить срок для исполнения судебного решения 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5 800 руб. (600 руб. по требованиям неимущественного характера, 5 200 руб. по требованиям имущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кривоносовой С. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» в пользу Кривоносовой С. О. неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 101 500 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать Кривоносовой С. О. объект долевого строительства, предусмотренный договором от 19 апреля 2018 года № 24 – однокомнатную квартиру за № общей площадью 52,16 м2, включая лоджию площадью 4,6 м2, расположенную на 6 этаже на <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Кривоносовой С. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания – Двина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий                                 Н.Я. Белая