Решение по делу № 2-515/2023 (2-2677/2022;) от 07.12.2022

Дело № 2-515/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005198-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа                           05 декабря 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Г.М. к Щербакова Н.М., Щеракову М.Г., Щербаков С.Г. о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута и по встречному исковому заявлению Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. к Щербаковой Г.М. о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова Г.М. обратилась в суд с иском к Щербаковой Н.М., Щербакову М.Г., Щербакову С.Г. о выделении в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута.

Свои требования истец мотивирует тем, что Щербакова Г.М., и Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом общей площадью 57,9 кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв.м., расположенные по адресу: (...); жилой дом общей площадью 49,2 (+9,3) кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв. м, расположенные по адресу: (...). Щербаковой Г.М. на основании договора дарения серии 000 000 от 00.00.0000 и свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 принадлежит 10/32 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 00.00.0000, и выпиской из ЕГРН на земельный участок. Ответчикам принадлежит по 3/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 00.00.0000 Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 1569 кв.м по адресу: (...), представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадью 57,9 кв. м, 1954 г. постройки, с помещениями внутри: три жилые комнаты, имеет 1 вход. Также, Щербаковой М.Г. на основании договора дарения серии 000 от 00.00.0000 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 00.00.0000, и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 00.00.0000 Ответчикам принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 00.00.0000, и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 00.00.0000 Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 1296 кв. м по адресу: (...), представляет собой 2-этажный жилой дом общей площадью 58,5 кв. м, 000 г. постройки, с помещениями внутри: две жилые комнаты, имеет 1 вход. На протяжении длительного времени, начиная с 000, только истица пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: (...). Она самостоятельно провела полную реконструкцию дома, сделала необходимый ремонт, подвела воду и коммуникации. Ответчики с 000 в доме не проживают, в его ремонте и эксплуатации участия не принимали. Второй дом по адресу: (...), пустует, не используется. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истицей и ответчиками жилых домов и земельных участков. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества между ними не достигнуто. Расположение жилых домов и земельных участков позволяет на практике произвести выдел доли. Согласно межевому плану от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером, имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дома и земельные участки, предложен следующий вариант раздела: дом и земельный участок по адресу: (...), передаются Щербаковой Г.М., а дом и земельный участок по адресу: (...), передаются ответчикам, при условии образования частного сервитута и проезда к указанному дому. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком. Просит суд выделить в натуре в собственность истца 100% доли жилого дома общей площадью 57,9 кв.м и 100% доли земельного участка площадью 1569 кв.м с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...), в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером в межевом плане от 00.00.0000, с образованием частного сервитута и проезда к дому по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Г.М. и Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв.м, расположенные по адресу: (...). Выделить в натуре в собственность ответчиков: Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г., в равных долях 100% доли жилого дома общей площадью 49,2 (+9,3) кв.м и 100% доли земельного участка площадью 1296 кв.м с кадастровым номером 000 расположенных по адресу: (...), в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером в межевом плане от 00.00.0000, с образованием частного сервитута и проезда к дому по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Г.М. и Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. на жилой дом общей площадью 49,2 (+9,3) кв. м и земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв.м, расположенные по адресу: (...). Взыскать с Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнила свои требования и просила суд выделить в натуре в собственность 100% доли жилого дома общей площадью 57,9 кв.м и 100% доли земельного участка площадью 1569 кв.м с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...), в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта 000 от 00.00.0000, с образованием частного сервитута и проезда к дому по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Гаяне Меликовны Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. на жилой дом общей площадью 57,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв.м, расположенные по адресу: (...). Выделить в натуре в собственность ответчиков: Щербакова Н.М.. Щербакова М.Г., Щербаков С.Г., в равных долях 100% доли жилого дома общей площадью 49,2 (+9,3) кв.м и 100% доли земельного участка площадью 1296 кв.м с кадастровым номером 000 расположенных по адресу: (...), в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта 000 от 00.00.0000, с образованием частного сервитута и проезда к дому по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Г.М. и Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. на жилой дом общей площадью 49,2 (+9,3) кв. м и земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв.м, расположенные по адресу: (...). Взыскать с Щербаковой Г.М. в пользу Щербакова Н.М.. Щербакова М.Г., Щербаков С.Г., денежную компенсацию для устранения несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, в общем размере 1 505 812,5 рублей. Установить для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв.м, расположенные по адресу: (...), и расположенному на нем жилому дому, частный сервитут через земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв. м, расположенные по адресу: (...), (...) (...), по варианту 000, предложенному экспертом в ответе на шестой вопрос в заключении 000 от 00.00.0000, с определением платы за сервитут по соглашению сторон в размере 3% от кадастровой стоимости предоставляемой части в год с возможностью пересмотра размера платы один раз в 5 (Пять) лет. Взыскать с Щербакова Н.М., Щербакова М.Г.. Щербаков С.Г. расходы по оплате государственной пошлины.

Щербакова Н.М., Щербаков М.Г., Щербаков С.Г. обратились в суд со встречным иском к Щербаковой Г.М. о выделении в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута, согласно которого просят суд выделить в натуре из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), на жилой дом с кадастровым номером 000 и иные постройки, расположенный по адресу: (...), доли Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. Признать за Щербаковой Н.М., Щербаковым М.Г., Щербаковым С.Г. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...) на жилой дом с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...). Признать за Щербаковой Г.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), на жилой дом с кадастровым номером 000 и иные постройки, расположенный по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), на жилой дом с кадастровым номером 000 и иные постройки, расположенный по адресу: (...). Взыскать с Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. пропорционально приобретенным долям в ползу Щербаковой Г.М. денежную компенсацию в размере 802 187 руб. 50 коп. Установить для обеспечения доступа Щербаковой Г.М. к земельному участку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), жилому дому с кадастровым номером 000 и иным постройкам в пользу Щербаковой Г.М. частный сервитут через земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...) по варианту 000 предложенному судебным экспертом в заключении судебных экспертов 000 от 00.00.0000. с определением платы за сервитут по соглашению сторон в размере 3% от кадастровой стоимости предоставляемой части в год с возможностью пересмотра размера платы по истечении 10 лет с момента принятия судебного решения. Указать что решение является основанием для государственной регистрации прав на имущество. Взыскать с Щербаковой Г.М. в пользу Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в размере 36345 руб.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Щербакова Г.М. и ее представитель по доверенности Ермаков Р.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Встречные иск не признали и просили отказать в его удовлетворении по основаниям указанным в письменных возражения, приобщенных к материалам дела.

Ответчики (истцы по встречному иску) Щербакова Н.М., Щербаков М.Г., Щербаков С.Г., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились. Согласно представленным ранее возражениям просили отказать в удовлетворении иска Щербаковой Г.М.

3-лица Оганян А.С., Попоян Э. извещенные судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Колесник Т.В. в судебном заседании по исковым требования Щербаковой Г.М. и встречным исковым требованиям Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. полагалась на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном, заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ч.1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 18 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 1 и пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского Кодекса РФ, в том числе ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится, собственником обособленного объекта имущества.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если с учетом конкретных обстоятельств дела будет установлено, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Щербаковой Г.М., на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом (10/32) общей площадью 57,9 кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок (1/8) с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв. м, расположенные по адресу: (...); жилой дом общей площадью 49,2 (+9,3) кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв. м, расположенные по адресу: (...), на основании договора дарения серии 000 от 00.00.0000 и свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 00.00.0000, и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 00.00.0000

Щербаковой Г.М., Щербаковой Н.М., Щербакову М.Г., Щербакову С.Г. (по 3/16 доли каждому) на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом общей площадью 57,9 кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв. м, расположенные по адресу: (...); жилой дом общей площадью 49,2 (+9,3) кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв. м, расположенные по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом от 00.00.0000., и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 00.00.0000.

Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г-к Анапа по состоянию на 00.00.0000 спорный объект недвижимости с кадастровым номером 000 расположен на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1569 кв.м по адресу: (...), представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадью 57,9 кв. м, 1954 г. постройки, с помещениями внутри: три жилые комнаты, имеет один вход.

Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г-к Анапа по состоянию на 00.00.0000 спорный объект недвижимости, с кадастровым номером 000 расположен на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1296 кв. м по адресу: (...), представляет собой 2-этажный жилой дом общей площадью 58,5 кв. м, 1953 г. постройки, с помещениями внутри: две жилые комнаты, имеет один вход.

Соглашение о выделе доли Щербаковой Г.М. из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Согласно межевому плану от 00.00.0000 и заключению подготовленному кадастровым инженером Кусакиной Э.Г., имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дома и земельные участки и предложен следующий вариант раздела: дом и земельный участок по адресу: (...), передаются Щербаковой Г.М., а дом и земельный участок по адресу: (...), передаются ответчикам, при условии образования частного сервитута и проезда к указанному дому.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебных экспертов ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000 рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы составляет: 5 629 000 (пять миллионов шестьсот двадцать девять тысяч) рублей, в том числе земельный участок- 4 862 000 рублей, жилой (...) 000 рублей, гараж литер Г - 62 000 рублей, летняя кухня литер Г1 - 115 000 рублей, забор литер 1- 40 000 рублей, забор литер 2- 14 000 рублей, ворота литер 3- 3000 рублей. Из них в долях: Щербаковой Г.М. (14/32 долей)- 2 462 687, 50 рублей, Щербаковой Н.М., Щербакову С.Г., Щербакову М.Г. (18/32 долей)- 3 166 312, 50 рублей.

В том числе: Щербаковой Г.М. (14/32 долей):

- земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 1569 кв.м. – 2 127 125 рублей;

- жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 57,9 кв.м.- 233 187, 50 рублей;

-гараж литер Г – 27 125 рублей,

- летняя кухня литер Г1 – 50 312, 50 рублей,

- забор литер 1- 17 500 рублей,

- забор литер 2- 6 125 рублей,

- ворота литер 3- 1 312, 50 рублей.

Щербаковой Н.М., Щербакову С.Г., Щербакову М.Г. (18/32 долей):

- земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 1569 кв.м. – 2 734 875 рублей;

- жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 57,9 кв.м.- 299 812,50 рублей;

-гараж литер Г – 34 875 рублей,

- летняя кухня литер Г1 – 64 687,50 рублей,

- забор литер 1- 22 500 рублей,

- забор литер 2- 7 875 рублей,

- ворота литер 3- 1 687,50 рублей.

Стоимость жилого дома с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы составляет: 3 321 000 рублей, в том числе земельный участок- 2 932 000 рублей, жилой дом 262 000 рублей, баня литер Г - 23 000 рублей, уборная литер Г2 - 6 000 рублей, вход в подвал литер Г3- 7 000 рублей, сарай литер Г6- 14 000 рублей, сарай литер Г7- 61 000 рублей, душ литер Г8- 2 000 рублей, навес литер Г5- 6 000 рублей, навес литер Г4- 7 000 рублей, калитка литер 2- 1 000 рублей. Из них в долях: Щербаковой Г.М. (1/2 доля)- 1 660 500 рублей, Щербаковой Н.М., Щербакову С.Г., Щербакову М.Г. (1/2 доля)- 1 660 500 рублей.

В том числе: Щербаковой Г.М. (1/2 доля):

- земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 1296 кв.м. – 1 466 000 рублей;

- жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 42,9 кв.м.- 131 000 рублей;

- баня литер Г – 11 500 рублей,

- уборная литер Г2 – 3 000 рублей,

- вход в подвал литер Г3- 3 500 рублей,

- сарай литер Г6- 7 000 рублей,

- сарай литер Г7- 30 500 рублей,

- душ литер Г8- 1 000 рублей,

- навес литер Г5- 3 000 рублей,

- навес литер Г4- 3 500 рублей,

-калитка литер 2- 500 рублей

Щербаковой Н.М., Щербакову С.Г., Щербакову М.Г. (1/2 доля):

- земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 1296 кв.м. – 1 466 000 рублей;

- жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 42,9 кв.м.- 131 000 рублей;

- баня литер Г – 11 500 рублей,

- уборная литер Г2 – 3 000 рублей,

- вход в подвал литер Г3- 3 500 рублей,

- сарай литер Г6- 7 000 рублей,

- сарай литер Г7- 30 500 рублей,

- душ литер Г8- 1 000 рублей,

- навес литер Г5- 3 000 рублей,

- навес литер Г4- 3 500 рублей,

- калитка литер 2- 500 рублей.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение: жилой дом с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы, составляет: 1 407 250 (один миллион четыреста семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение: жилой дом с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы, на дату производства экспертизы, составляет: 830 250 (восемьсот тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей

Проведенные исследования позволят сделать вывод о том, что размер компенсации, подлежащий выплате при исключении долей граждан: Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г., из правообладателей на домовладение: жилой дом с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы, с последующим оформлением полного права на такой объект недвижимости за Щербаковой Г.М., на дату экспертизы составляет: 3166312,5 (три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч триста двенадцать рублей 50 копеек.

Проведенные исследования позволят сделать вывод о том, что размер компенсации, подлежащий выплате при исключении доли гражданки: Щербаковой Г.М., из правообладателей на домовладение: жилой дом с кадастровым номером 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на дату производства экспертизы, с последующим оформлением права на такой объект недвижимости в общую долевую собственность по 1/3 каждому гражданину: за Щербаковым Н.М., Щербаковым М.Г., Щербаковым С.Г., на дату экспертизы составляет: 1 660 500 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот) рублей.

Из них: стоимость 1/3 доли составит 1 660 500/3 = 553 500 (пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

По результатам натурного осмотра, с учетом пояснений сторон и сидений ЕГРН экспертом установлено, что доступ к жилому дому, иным строениям, распложённым на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) на момент осмотра возможен одним способом через калитку и существующему мощению, расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (см.Схему Приложения 000 к заключению экспертов).

При условии нахождения земельного участка с кадастровым номером 000 на праве собственности Щербаковой Г.М., а земельного участка с кадастровым номером 000 на праве долевой собственности Щербаковой Н.М., Щербакова М.Г., Щербакова С.Г. возможно разработать вариант сервитута т.к. в таком случае возникнет право пользоваться чужим земельным участком для прохода к своему земельному участку и постройкам, расположенным в его границах с территории общего пользования.

Землеустроительным экспертом разработаны три наиболее приемлемых варианта установления обременения - сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 000 в целях обеспечения доступа (не менее 1м.) к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и постройкам, расположенным на нем.

Согласно представленного экспертом Варианта 000 установления сервитута (см. Приложение 000 к заключению экспертов):

сервитут устанавливается для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и постройкам, расположенным на нем через земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с учетом ориентира на фактический доступ.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на которую предполагается установить сервитут, по Варианту №l, составляет 16 кв.м. см.Приложение 000 к заключению экспертов.

Координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка, установленных в качестве сервитута по Варианту 000, представлены в Приложении 000 к заключению экспертов.

Согласно представленного экспертом Варианта 000 установления сервитута (см.Приложение 000 к заключению экспертов):

сервитут устанавливается для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и постройкам, расположенным на нем через земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с учетом существования металлического гаража (фактически используемого ответчиками) в границах сервитута. При таком варианте требуется обеспечить вход в существующем ограждении, установить калитку и выполнить укладку мощения, выровнять расположение гаража для прохода в 1 м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на которую предполагается установить сервитут, по Варианту 000, составляет 64 кв.м. см.Приложение 000 к заключению экспертов.

Координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка, установленных в качестве сервитута по Варианту 000, представлены в Приложении 000.

Согласно представленного экспертом Варианта 000 установления сервитута (см.Приложение 000 к заключению экспертов): сервитут устанавливается для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и постройкам, расположенным на нем через земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с учетом существования металлического гаража (фактически используемого ответчиками) в границах сервитута. При таком варианте требуется обеспечить вход в существующем ограждении, установить калитку, выполнить укладку мощения, перенести металлический некапитальный гараж.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на которую предполагается установить сервитут, по Варианту 000, составляет 24 кв.м., ширина 1.5м. (Приложение 000 к заключению экспертов).

Координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка, установленных в качестве сервитута по Варианту 000, представлены в Приложении 000 к заключению экспертов.

В рамках данной экспертизы не рассматривается определение стоимости за сервитут.

Согласно пункту 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее: каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты); размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами; в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута; раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами; границы земельного участка устанавливаются в соответствии с требованиям эколого-ландшафтной организации территории; не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебного эксперта является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, судом принимается данное заключение судебного эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо судебной экспертизы по мотиву несогласия с представленным заключением судебной экспертизы ответчиками не заявлялось.

При любом варианте раздела необходимо установление частного сервитута. При этом с целью установления сервитута выбирая какой-либо из вариантов, предложенных экспертом, суд обязан убедиться в законности данного варианта и возможности исполнения принимаемого решения- соответственно регистрации сервитута.

Несмотря на предоставление экспертом вариантов характерных точек сервитута, суд лишен возможности проверить обоснованность расположения сервитута и соответственно его установление.

Из имеющейся фототаблицы в заключение экспертов, визуально не следует о наличии долговременных межевых знаков позволяющих в настоящее время точно определить границы участков. По данным же выводам экспертов суд приходит и к выводу об отказе в удовлетворении основной части исковых требований, поскольку выдел не возможен без возможности осуществления к нему доступа, что повлечет за собой нарушения прав собственников.

В силу ст.150, ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и принимает решение по заявленным сторонами требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом, перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом позиции каждой из сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении изменённых исковых требованиях Щербаковой Г.М. к Щербакова Н.М., Щеракову М.Г., Щербаков С.Г. о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок: (...), в установлении частного сервитута и проезда к дому по адресу: (...) а – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Щербакова Н.М., Щербакова М.Г., Щербаков С.Г. к Щербаковой Г.М. о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок: (...) край, (...), в установлении частного сервитута через земельный участок: (...) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья
Анапского районного суда В.А. Волошин