Решение по делу № 2-576/2021 от 16.08.2021

Дело №2-576/2021

УИД №13RS0017-01-2021-000881-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                              29 сентября 2021 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца Биктякова Юнира Ряшитовича, не явился,

представителя истца Нажалкина Александра Ивановича, действующего на основании доверенности от 21.07.2021 г.,

ответчика Жернового Дмитрия Александровича,

представителя ответчика - адвоката Аймурановой Рамзии Абуевны, действующей на основании ордера №167 от 28.09.2021 г. и удостоверения №204,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктякова Юнира Ряшитовича к Жерновому Дмитрию Александровичу об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

установил:

Биктяков Ю.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к Жерновому Д.А., указав в обоснование требований, что 28 января 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, продажная цена которых составляет <данные изъяты> рублей. При заключении договора ответчик передал ему <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма должна быть уплачена в течение 4 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ответчик условия договора о передаче оставшейся суммы к указанному сроку не исполнил, вступившим в законную силу решением суда от 28.04.2020 года с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 750 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины. Ответчик сумму задолженности до настоящего времени не выплатил. В соответствии с п.6 договора указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательств.

В этой связи, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Биктяков Ю.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Нажалкин А.И. иск своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3 200 000 рублей.

Ответчик Жерновой Д.А. и его представитель адвокат Аймуранова Р.А. в судебном заседании относительно иска возразили, просят оставить его без удовлетворения. Ответчик пояснил, что объект залога является для него и его семьи единственным местом жительства, кроме того он имеет намерение погасить существующую задолженность перед истцом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия Митин С.В. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что 28 января 2020 года между Биктяковым Ю.Р. (продавец) и Жерновым Д.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <номер>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора стороны установили продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью продавца (п.5 Договора).

Оставшуюся сумму в размере 750 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в течение 4 месяцев после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Поскольку расчет между сторонами полностью не произведен, указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (п.6 Договора).

Из передаточного акта от 28 января 2020 года, подписанного сторонами, следует, что жилой дом и земельный участок переданы от продавца покупателю в собственность в соответствии с условиями договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю произведена 16 марта 2020 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> соответственно.

Пунктом 4.3 выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2021 установлено ограничение прав и обременение вышеуказанных объектов недвижимости – ипотека в силу закона в пользу истца Биктякова Ю.Р.

Вступившим в законную силу заочным решением Инзенского районного суда Ульяновской области от 28.09.2020 года постановлено взыскать с Жернового Д.А. в пользу Биктякова Ю.Р. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.01.2020 г. в размере 750 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия от 01.04.2021 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении Жернового Д.А. в пользу взыскателя Биктякова Ю.Р., предмет исполнения: задолженность 760 700 рублей.

Поскольку данная задолженность ответчиком не погашена, истец предъявил в суд настоящие исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

На момент рассмотрения дела по существу задолженность также не погашена.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при заключении сторонами вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа возникла ипотека в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статьям 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обеспеченная залогом задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена, сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, суд считает необходимым в счет погашения задолженности ответчика перед истом обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей, из них жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей (согласованная сторонами стоимость предмета залога, при этом в суде не установлено наличие спора относительно цены заложенного имущества).

Довод ответчика о недопустимости обращения взыскания на предмет залога в связи с тем, что является единственным жильем для ответчика, является несостоятельным, поскольку действующим законодательством обращение взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания помещение допускается в случае если оно является предметом ипотеки (абзац 2 части первой статьи 446 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №237526 от 06.07.2021 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Биктякова Юнира Ряшитовича к Жерновому Дмитрию Александровичу об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Жерновому Дмитрию Александровичу, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, из них стоимость жилого дома – <данные изъяты>) рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Жернового Дмитрия Александровича в пользу Биктякова Юнира Ряшитовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2021 года.

Судья М.О. Солдатов