Решение по делу № 2-120/2022 (2-1816/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-120/2022 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., с участием прокурора Бырыловой Н.А., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к Макарову Виктору Николаевичу, Волхонской Кристине Валерьевне в ее интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Макарову В.Н., Волхонской К.В., ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что муниципальное образование «Лысьвенский городской округ» является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО13 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора в спорное жилое помещение вместе с ФИО13 вселялись сожитель ФИО8, сын ФИО4, дочь ФИО14 Действие договора закончилось, заявления от ФИО13, и членов ее семьи о заключении договора на новый срок не поступало. Наймодатель не предложил ответчику заключить новый договор, вследствие чего, договор краткосрочного найма прекратил свое действие. Ответчики не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев. В настоящее время ФИО13, ФИО8 и ФИО14 из жилого помещения выехали, в спорном жилом помещении проживает ФИО4 без оформления договора найма на жилые помещения, его сожительница ФИО2 и их несовершеннолетний сын ФИО3 От соседей поступают жалобы на их поведение, на замечания они не реагируют. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об освобождении муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени требования ответчики не исполняют. Просит выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала. Дополнила, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году были вселены совместно с ФИО10 в жилое помещение по адресу <адрес> на основании договора краткосрочного найма жилого помещения. В жилом помещении № по <адрес> ФИО2 проживает без законных оснований. Поскольку право пользования жилым помещением по адресу <адрес> у ФИО11 прекратилось в связи с истечением срока договора краткосрочного найма жилого помещения, а ФИО2 и ее несовершеннолетний сын не имеют право пользования жилым помещением, просила выселить из жилого помещения по адресу <адрес>206.

Ответчики Макаров В.Н., Волхонская К.В., являющиеся законными представителями несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский городской округ» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО13 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора в спорное жилое помещение вместе с ФИО13 вселялись сожитель ФИО8, сын ФИО4, дочь ФИО14 (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО10 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на срок 3 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора в спорное жилое помещение вместе ФИО10 вселяются дочь ФИО12, дочь ФИО2 внук ФИО3

В адрес ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора краткосрочного найма жилого помещения направлены требования об освобождении жилого помещения (л.д.16-20).

Согласно актам осмотра жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-88), составленными представителя управляющей компании и Управления инфраструктуры администрации Лысьвенского городского округа в указанном жилом помещении проживают ФИО4, ФИО2, и из несовершеннолетний сын ФИО3

Как следует из служебных записок специалистов управляющей компании, жильцы, проживающие в жилом помещении по адресу <адрес>206 нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением (л.д. 27-29).

Кроме того, ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи за спорное жилое помещение, судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13, ФИО11, ФИО14 взыскана задолженность по внесению платы за наем в сумме 9279,05 руб. (л.д. 30), согласно сведениями МУУМ МО ЛГО «Теплоэнергоремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 28090,20 руб. (л.д. 37-41), а также задолженность по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 40925,53 руб. (л.д. 42)

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как видно из адресных справок (л.д.62, 97, 98) ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> д. Паинцы <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированным не значится.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО15 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес> (1/100 доля в праве) (л.д. 67).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок договора найма жилого помещения, на основании которого ФИО4 был вселен в жилое помещение по адресу <адрес> истек, наймодатель, в соответствии со ст.684 ГК РФ, не предложил ответчику заключить новый договор, в связи с чем в настоящее время ФИО4 занимает спорное жилое помещение без законных оснований.

При этом, поскольку ФИО4 был вселен в спорное жилое помещение на условиях краткосрочного найма, то в силу положений ст. 683 ГК РФ не имел права вселять в него иных лиц, в связи с чем ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 вселились в спорное жилое помещение в отсутствии законных оснований и права пользования им не приобрели.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. -194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Выселить Макарова Виктора Николаевича, Волхонскую Кристину Валерьевну, ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                 Н.Р. Войтко