Решение по делу № 2-1593/2018 от 25.06.2018

                                    Р”ело в„–

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°              Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Хуако С.Б.

С участием:

Представителя истцов по доверенности ФИО11

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Рє РћРђРћ «ФИО12В» Рѕ признании помещений пригодными для проживания Рё признании права собственности РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации.

                    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «ФИО12» (далее ОАО «ФИО12») о признании помещений пригодными для проживания и признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование указали, что с 1994 года проживают в помещениях здания производственного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, которые им были выделены, как работникам ОАО «ФИО12» на основании заявлений, предоставленных балансодержателю Краснодарской дистанции гражданских сооружений, одному из структурных подразделений» Северо-Казказской дирекции инфраструктуры» филиала «СКЖД» ОАО «ФИО12» НГЧ-7.

В настоящее время пользуются и владеют следующими помещениями:

-ФИО3 помещением № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м.;

-ФИО2 помещением № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м.;

-ФИО4 помещением № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м.;

-ФИО5 помещением № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

-ФИО6 помещением № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м.;

-ФИО7 помещением № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № от 28.09.2007г. собственником здания производственного <адрес>, общей площадью 859 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, являлся ОАО «ФИО12».

В период пользования помещениями истцы неоднократно обращались с заявлениями к ответчику о предоставлении им комнат в собственность в порядке приватизации в лаборантом корпусе ж/д станции Энем-2, однако был получен отказ в связи с тем, что здание корпуса находится на балансе НГЧ-7, являющегося одним из структурных подразделений ОАО «ФИО12» и правом разрешения приватизации не обладает.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «ФИО12» на здание производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенное по адресу: <адрес>-2, признано недействительным.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «ДД.ММ.ГГГГ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание <адрес> соответствует требованиям, установленным СНиП, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявленным к жилым многоквартирным домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению.

Здание <адрес> отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей, в том числе и по своему местоположению - вблизи железнодорожной линии.

Истцы просят признать пригодными для постоянного проживания помещения в здании производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2:

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

-помещение № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м..

Признать право собственности в порядке приватизации:

-за ФИО3 на помещение № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м.;

-за ФИО2 на помещение № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м.;

-за ФИО4 на помещение № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м.;

-за ФИО5 на помещение № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

-за ФИО6 на помещение № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м.;

-за ФИО7 на помещение № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – ОАО «ФИО12» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцами копий трудовых книжек, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являлись работниками ОАО «ФИО12», которым в 1994 году балансодержателем - Краснодарской дистанции гражданских сооружений (одним из структурных подразделений» Северо-Казказской дирекции инфраструктуры» филиала «СКЖД» ОАО «ФИО12» НГЧ-7.), выделены для проживания помещения в здании производственного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

С 1994 года и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется помещением № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м..

С 1994 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется помещением № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м..

С 1994 года и по настоящее время ФИО4 владеет и пользуется помещением № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м..

С 1994 года и по настоящее время ФИО5 владеет и пользуется помещением № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м..

С 1994 года и по настоящее время ФИО6 владеет и пользуется помещением № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м..

С 1994 года и по настоящее время ФИО7 владеет и пользуется помещением № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № от 28.09.2007г. собственником здания производственного <адрес>, общей площадью 859 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, являлся ОАО «ФИО12».

В период пользования помещениями истцы неоднократно обращались с заявлениями к ответчику о предоставлении им комнат в собственность в порядке приватизации в лаборантом корпусе ж/д станции Энем-2, однако был получен отказ в связи с тем, что здание корпуса находится на балансе НГЧ-7, являющегося одним из структурных подразделений ОАО «ФИО12» и правом разрешения приватизации не обладает.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «ФИО12» на здание производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенное по адресу: <адрес>-2, признано недействительным.

В соответствии с Федеральными законами: «О приватизации муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, «Об особенностях управления и расположения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003г. № 29-ФЗ, Постановлением Правительства РФ «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» от 07.03.95г. № объекты жилищного фонда не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении органов местного самоуправления, в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилищных помещений.

В целях сохранения функционального назначения и установления порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в федеральной(государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. С целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность предприятия, планы приватизации которых утверждены, вносят в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «ФИО12» в период приватизации в нарушении законодательства не передало здание производственного лабораторного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>-2, органу местного самоуправления, а включило его в свой уставной капитал не определив судьбу проживающих в качестве жильцов длительное время в здании производственного лабораторного корпуса, в связи с чем,&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 2,6,11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из изложенных норм закона следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Право приватизировать жилье по вступлении закона в законную силу истцы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ранее не использовали, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведении о наличии недвижимого имущества у истцов. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы получили жилье без ограничений срока пользования и владения жилыми помещениями, другого жилья не имеют.

Истцы, проживающие в здании производственного лабораторного корпуса, имели право на приватизацию своих помещений, однако не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что прямо нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г.

Согласно ст. 8, 18 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратится в суд за признанием за ним права собственности в судебном порядке.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из ч.1 ст. 16 ЖК РФ, объектом жилищных прав, в том числе право на приватизацию, может являться не только жилой дом, квартира, но и их части либо комната. Комнатой же признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, и учитывая, что в течение длительного времени истцы проживают в данных помещениях и не имеют иного жилья, согласно выпискам из лицевых счетов, суд приходит к выводу о нарушении права истцов на приватизацию жилых помещений. Следовательно, право собственности на производственный лабораторный корпус, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном корпусе.

В соответствии ч.ч.1,2,4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «ДД.ММ.ГГГГ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание <адрес> соответствует требованиям, установленным СНиП, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявленным к жилым многоквартирным домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению.

Здание <адрес> отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей, в том числе и по своему местоположению - вблизи железнодорожной линии.

В результате проведенного экспертами анализа соответствия фактических объемно-планировочных характеристик по каждому помещению входящему в состав квартир с требованиями СНиП и СанПин, предъявленным к вспомогательным помещениям, получены следующие выводы: кухни, коридоры, санузлы соответствуют требованиям предъявляемым к данным вспомогательным помещениям.

В соответствии с заключением эксперта, суд считает законным перевести здание Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-2 в статус жилого и признать жилыми помещения №, 15, 17, 18, 6, 20.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ОАО «ФИО12» о признании помещений пригодными для проживания и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать пригодными для постоянного проживания помещения в здании производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2:

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

-помещение № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м.;

-помещение № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 20,3 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 22,2 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 48 кв.м., в здании Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ ФКП Росреестра и регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РА на помещения, выделенные каждому из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ                             РЎ.РҐ. Едиджи