Решение по делу № 2-885/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-885/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                          04 апреля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием истца Гриднева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева А.В. к Динскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать зарегистрированное право за Гридневым А.В., на объекты недвижимости - здание кафе «Березка» с КН № площадью 270.8 кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа № 1-14, Литер: А, общей площадью 274 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ; исключить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что им в 2017 году было получено налоговое уведомление № от 08.07.2017г. об уплате налога, сбора, пени, штрафа, процентов (для физических лицу, не являющихся индивидуальными предпринимателями), согласно которого за истцом числится (выявлена) недоимка, задолженность по пеням, штрафам, процентам в сумме 165517,09 рублей, в том числе по налогам (сборам) 164792,00 рублей.

Не согласившись с полученным уведомлением ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Межрайонную ИФНС России № по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить данный факт, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Гридневым А.В. был получен ответ, о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных предоставленных органом осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно Динской отдел Управления Росреестра по <адрес>, истец является собственником - здания с КН №, площадью 270.8 кв.м, и нежилыми помещениями 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274.2 кв.м., назначение нежилое расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое у меня возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что данные сведения содержащиеся в Динском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю и соответственно в Межрайонной ИФНС России № по Краснодарскому краю не соответствуют действительности по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1827/3390 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 3390 кв.м., с расположенным на нем: кафе «Березка», общей площадью 270.8 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, б, Б1, Б2, этажность 1 и нежилыми помещениями 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274.2 кв.м., назначение нежилое, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании Постановления администрации Динского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку, образованного в результате раздела земельного участка с КН №» и соглашения о разделе земельного участка от 12.05.2011г., был образован земельный участок с КН № площадью 1866 кв.м, с почтовым адресом: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения было подготовлено Разрешение на строительство № Ru № на реконструкцию объекта капитального строительства кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1-14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения, этажность: 2, площадью 870 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а.

После завершения строительных работ 26.04.2013г. администрацией Динского сельского поселения истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № реконструированного объекта капитального строительства «кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1-14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения», расположенного по адресу: <адрес> а и зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1496.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 2. Подземная этажность: 0, КН №, в Динском отделе управления Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от 23.05.2013г.

На основании обращения Гриднева А.В. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения было выдано разрешение на реконструкцию № Ru № объекта капитального строительства двухэтажного нежилого здания - здания сервисного обслуживания населения (технического подполья в подвальный этаж), общей площадью 2285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а.

После окончания строительных работ ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № реконструированного объекта капитального строительства двухэтажного здания - здания сервисного обслуживания «Березка» с подвальным этажом, расположенного по адресу: <адрес> а, после чего истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: Здание, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 2285 кв.м. Этажность: 3, Подземная этажность: 1, с КН 23№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от 06.03.2014г.

Исходя из вышеуказанного следует, что право собственности на объекты недвижимости приобретенные истцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м. с нежилыми помещениями 1-го этажа №, Литер; А, общей площадью 274.2 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>, на который истцу начисляется налог, должно было прекратиться с 23.05.2013г., т.е. с момента государственной регистрации права собственности на реконструированный объект капитального строительства «кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1 - 14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения», объект недвижимости: Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1496.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 2. Подземная этажность: 0, КН №, расположенный по адресу: <адрес> а, либо с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации права собственности на реконструированный объект капитального строительства двухэтажного здания - здания сервисного обслуживания «Березка» с подвальным этажом, объект недвижимости: Здание, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 2285 кв.м., Этажность: 3, Подземная этажность: 1, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> а.

Однако при государственной регистрации права собственности по вышеуказанным разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию (№ Ru №) реконструированного объекта капитального строительства, Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не исключил сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на объекты недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем Динской отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю предоставлял Межрайонной ИФНС России № по Краснодарскому краю недостоверные и ошибочные сведения о зарегистрированных на имя истца объектах недвижимости.

Кроме того на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированный объект капитального строительства: двухэтажного здания - здания сервисного обслуживания «Березка» с подвальным этажом, перешло к матери истца Гридневой С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № от 25.11.2014г.

В январе 2018 года Гриднев А.В. обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанном объекте были исключены ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о нежилых помещениях 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН не предоставляется возможным, из-за отсутствия здания в котором они находятся, что подтверждается заключением № от 24.11.2018г. кадастрового инженера Шевченко Д.В., а так же рядом решений о приостановке государственной регистрации.

При обращении в Межрайонную ИФНС России № 14 по Краснодарскому краю с просьбой пересчитать начисленный налог ввиду того, что сведения в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на объект недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аннулированы и начисление налога производилось на несуществующий объект, истцу отказали в перерасчете и посоветовали обратиться в суд.

Таким образом иным способом нежели в судебном порядке истец не может защитить свои права и интересы.

В судебном заседании истец Гриднев А.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/, заключенного между Динским районным союзом потребительских обществ «Райпотребсоюз» («Продавец») и Гридневым А.В. («Покупатель»), Гриднев А.В. купил в собственность следующую недвижимость: 1827/3390 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 3390 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов – предоставленный для эксплуатации нежилых зданий – кафе «Березка», столовой, магазина, продовольственных складов, пирожкового цеха с расположенным на нем кафе «Березка», общей площадью 270,8 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, б, Б1, Б2, этажность: 1 и нежилыми помещениями 1-го этажа №, литер А, общей площадью 274,2 кв.м., назначение нежилое, находящиеся по адресу: <адрес>.

Гридневым А.В. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/

На основании Постановления администрации Динского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку, образованного в результате раздела земельного участка с КН №» и соглашения о разделе земельного участка от 12.05.2011г., был образован земельный участок с КН № площадью 1866 кв.м, с почтовым адресом: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ Гридневу А.В. администрацией Динского сельского поселения было выдано Разрешение на строительство № Ru №/, на реконструкцию объекта капитального строительства кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1-14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения, этажность - 2, площадью застройки 870,0 кв.м., площадь земельного участка 1866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ Гридневу А.В. администрацией Динского сельского поселения было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, согласно которого администрация Динского сельского поселения разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1-14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения», расположенного по адресу: <адрес> а /л.д. 19/

За Гридневым А.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 1496,6 кв.м. Инвентарный №, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/

ДД.ММ.ГГГГ Гридневу А.В. администрацией Динского сельского поселения было выдано разрешение на строительство № Ru №, согласно которого администрация Динского сельского поселения разрешает реконструкцию объекта капитального строительства двухэтажного нежилого здания - здания сервисного обслуживания населения (технического подполья в подвальный этаж), площадью застройки здания 870,0 кв.м., общей площадью здания 2285 кв.м., из них площадь подвального этажа 788,4 кв.м.; площадь торгового зала 759,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а. /л.д. 21/

ДД.ММ.ГГГГ Гридневу А.В. администрацией Динского сельского поселения было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, согласно которого администрация Динского сельского поселения разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства двухэтажного нежилого здания - здания сервисного обслуживания населения «Березка» с подвальным этажом, расположенного по адресу: <адрес> а. /л.д. 22/

За Гридневым А.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2285 кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/

Как установлено судом, Гридневым А.В. получено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате налога, сбора, пени, штрафа, процентов (для физических лицу, не являющихся индивидуальными предпринимателями), согласно которого за истцом числится (выявлена) недоимка, задолженность по пеням, штрафам, процентам в сумме 165517,09 рублей, в том числе по налогам (сборам) 164792,00 рублей.

Не согласившись с полученным уведомлением ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Межрайонную ИФНС России № по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить данный факт.

Как следует из письма заместителя начальника Межрайонной ИФНС России № по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 13-14/ по сведениям Росреестра Гриднев А.В. является собственником недвижимого имущества: здания с кадастровым номером №, площадью 270.8 кв.м. по адресу: Краснодарский край, ст-ца Динская, <адрес>, здания с кадастровым номером № площадью 274.2 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, а также здания с кадастровым номером № площадью 2285,00 кв.м. по адресу: Краснодарский край, ст-ца Динская, <адрес> а. Налоговые органы не наделены полномочиями по изменению сведений, полученных от регистрирующих органов в установленном порядке.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимости приобретенные истцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м. с нежилыми помещениями 1-го этажа №, Литер; А, общей площадью 274.2 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>, на который истцу начисляется налог, должно было прекратиться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на реконструированный объект капитального строительства «кафе «Березка» (Литер А) с нежилыми помещениями с 1 - 14 (Литер Б) под здание сервисного обслуживания населения», объект недвижимости: Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1496.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 2. Подземная этажность: 0, КН №, расположенный по адресу: <адрес> а, либо с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации права собственности на реконструированный объект капитального строительства двухэтажного здания - здания сервисного обслуживания «Березка» с подвальным этажом, объект недвижимости: Здание, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 2285 кв.м., Этажность: 3, Подземная этажность: 1, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> а.

При государственной регистрации права собственности по вышеуказанным разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию (№ Ru №) реконструированного объекта капитального строительства, Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> не исключил сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на объекты недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем Динской отдел управления Росреестра по <адрес> предоставлял Межрайонной ИФНС России № по <адрес> недостоверные и ошибочные сведения о зарегистрированных на имя истца объектах недвижимости.

На основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированный объект капитального строительства: двухэтажного здания - здания сервисного обслуживания «Березка» с подвальным этажом, перешло к матери истца Гридневой С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 23/

В январе 2018 года Гриднев А.В. обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанном объекте были исключены ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о нежилых помещениях 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН не предоставляется возможным, из-за отсутствия здания в котором они находятся, что подтверждается заключением № от 24.11.2018г. кадастрового инженера Шевченко Д.В., а так же рядом решений о приостановке государственной регистрации.

При обращении в Межрайонную ИФНС России № по Краснодарскому краю с просьбой пересчитать начисленный налог ввиду того, что сведения в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на объект недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аннулированы и начисление налога производилось на несуществующий объект, истцу отказали в перерасчете и посоветовали обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 4 ст. 85 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гриднева А.В. к Динскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право за Гридневым А.В., на объекты недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости - здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для перерасчета Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № начисленного налога на недвижимое имущество: здание кафе «Березка» с КН №, площадью 270.8 кв.м., и нежилые помещения 1-го этажа №, Литер: А, общей площадью 274 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>., по налоговым уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ (Требование № от 18.12.2017г.), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2019 года.

Судья

Динского районного суда         подпись                         А.А. Костюк