Решение по делу № 2-1689/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года                                     город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми, в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

секретаря Зайцевой Е.М.,

с участием представителя истца ТСЖ «УЮТ» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ТСЖ «Пушкина, 113» - ФИО3, действующей на основании протокола собрания правления товарищества собственников жилья, ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ТСЖ «Пушкина, 115»- ФИО5, действующего на основании решения правления товарищества собственников жилья,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «УЮТ» к Товариществу собственников жилья «Пушкина,113», Товариществу собственников жилья «Пушкина,115», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Инспекция федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Перми, Инспекция государственного жилищного надзора пермского края, о возложении обязанности передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищества собственников жилья «Пушкина, 113», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищества собственников жилья «Пушкина, 115» (том 1 л.д. 4-9).

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Пушкина, 113» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности предать документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>, а именно:

-технический паспорт на жилой дом,

-акт технического состояния жилого дома,

-документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства граждан в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>;

    -акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту,

    -паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону,

    -технический отчет по обследованию, измерениям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок,

    -акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

    -схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения),

    -акт осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

    -технический паспорт на водомерный узел,

-акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-рабочие проекты на узлы тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-выписку из реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

-копию кадастрового паспорта земельного участка,

-ключи и документы, переданные Товариществом собственников жилья «Уют» Товариществу собственников жилья «Пушкина, 113» по акту приема-передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема передачи документации на лифты и ключей от машинных помещений лифтов и технического этажа <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 3-11).

Определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» объединено в одно производство с гражданским делом по исковому заявлению ТСЖ «Уют» к ТСЖ «Пушкина, 113» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности предать документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес> (том 5 л.д. 176-177).

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Пушкина, 115» о возложении обязанности предать документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>, а именно:

-технический паспорт на жилой дом,

-акт технического состояния жилого дома,

-документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства граждан в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>;

    -акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту,

    -паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону,

    -технический отчет по обследованию, измерениям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок,

    -акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

    -схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения),

    -акт осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

    -технический паспорт на водомерный узел,

-акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-рабочие проекты на узлы тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-выписку из реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

-копию кадастрового паспорта земельного участка,

-ключи и документы, переданные Товариществом собственников жилья «Уют» Товариществу собственников жилья «Пушкина, 115» по акту приема-передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема передачи документации на лифты и ключей от машинных помещений лифтов и технического этажа <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 3-7).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с гражданским делом по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» в одно производство объединено гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Уют» к ТСЖ «Пушкина, 115» о возложении обязанности предать документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес> (том 6 д.д. 2).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от исковых требований к ТСЖ «Пушкина,113», ТСЖ «Пушкина,115» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищества собственников жилья «Пушкина, 113», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищества собственников жилья «Пушкина, 115», производство по делу в этой части прекращено (том 6 л.д. 165).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ТСЖ «Уют» от исковых требований к ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Пушкина, 113», о ликвидации ТСЖ «Пушкина, 113», производство по делу в данной части прекращено (том 6 л.д. 167).

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Уют» о возложении обязанности на ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» передать истцу документы, необходимые для правления многоквартирными домами истец ссылается на то, что ТСЖ «Пушкина, 113» и ТСЖ «Пушкина, 115» созданы с нарушением требований законодательства, в связи с чем должны быть ликвидированы. В исковом заявлении к ТСЖ «Пушкина, 115» истец также ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Перми принято решение о ликвидации ответчиков ТСЖ «Пушкина, 113» и ТСЖ «Пушкина, 115». Истец, являясь лицом, которое полномочно управлять многоквартирными домами, расположенными по адресам: <Адрес> и <Адрес> заявил требования о возложении на ответчиков обязанности передать документы, перечень которых приводит в иске к каждому из ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях (том 6 л.д. 172-173).

Представители ответчика ТСЖ «Пушкина, 113» в судебном заседании иск не признали по доводам отзыва и дополнений к нему (том 5 л.д. 135-136, том 6 л.д. 174-175), пояснили.

Представитель ответчика ТСЖ «Пушкина, 115» в судебном заседании иск не признал по доводам письменных пояснений (том 6 л.д. 116).

Третьи лица Инспекция федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Перми, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом.

    Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Также при разрешении спора суд руководствуется положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 и положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Так пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила содержания общего имущества), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

    В судебном заедании установлены следующие обстоятельства дела.

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) избран способ управления многоквартирным домом в виде вступления собственников помещений в ТСЖ «Уют» (том 4 л.д. 19, 20, 21), решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, распложенный по адресу: <Адрес>, принят в став ТСЖ «Уют» (том 4 л.д. 23-25), собственниками помещений многоквартирного дома написаны заявления о вступлении в члены ТСЖ «Уют» (том 4 л.д. 26-173).

    Решением общего собрании я собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Пушкина, 113», создано ТСЖ «Пушкина, 113» (том 4 л.д. 16-18).

    Сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по <Адрес> осуществляло ТСЖ «Уют», что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ передачи ключей и документов, необходимых для управления многоквартирным домом, представителем собственников помещений дома по <Адрес> в адрес ТСЖ «Уют», актами разграничения ответственности в отношении сетей, договорами на обслуживание дома, решениями правления ТСЖ «Уют» по вопросам управления многоквартирным домом, штатным расписанием ТСЖ «Уют» (том 4 л.д. 174-216, 250-251, том 5 л.д. 1-3,19-22, 43-44). С ДД.ММ.ГГГГ до дня рассмотрения дела судом управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пушкина, 113», документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: <Адрес> ТСЖ «Уют» передало представителю ТСЖ «Пушкина, 113» (том 5 л.д. 140).

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в виде вступления собственников помещений в ТСЖ «Уют» (том 6 л.д. 24, 25), решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, распложенный по адресу: <Адрес>, принят в став ТСЖ «Уют» (том 4 л.д. 23-25, том 6 л.д. 26-28), сторонаи не оспаривается, что собственники помещений многоквартирного дома по <Адрес> вступили в число членов ТСЖ «Уют».

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <Адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Пушкина, 115», создано ТСЖ «Пушкина, 115» (том 6 л.д. 44-45, 46).

    Сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по <Адрес> осуществляло ТСЖ «Уют», на основании актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Уют» в адрес ТСЖ «Пушкина, 115» переданы ключи и документы, необходимые для управления многоквартирным домом (том 6 л.д. 47, 48-52, 53). С ДД.ММ.ГГГГ до дня рассмотрения дела судом управление многоквартирным домом по <Адрес> осуществляет ТСЖ «Пушкина, 115». ДД.ММ.ГГГГ истцом предложено ТСЖ «Пушкина, 115» передать ключи и документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес> (том 6 л.д. 66, 65), претензия оставлена без ответа, документы не переданы.

    Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Инспекции государственного жилищного надзора в Пермском крае к ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115» - принято решение о ликвидации ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушинка, 115» в связи с существенным нарушением требований законодательства при создании товариществ собственников жилья без принятия решения о выделении из уже существующего ТСЖ «Уют», созданного для управления многоквартирными домами по <Адрес> (том 6 л.д. 87-89). ТСЖ «Уют» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

    Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (том 6 л.д. 90-94).

    В связи с тем, что решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено по делу с участием тех же лиц, участвующих в деле, в силу требований ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для лиц участвующих в данном деле.

    Установленные обстоятельства дела позволяют суду придти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим причинам. Собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: <Адрес> и <Адрес> в ДД.ММ.ГГГГ соответственно выбран способ управления многоквартирными домами в виде управления товариществом собственников жилья путем присоединения к ТСЖ «Уют». В последствие в установленном законом порядке способ управления на иной способ не менялся, а в нарушение установленной Жилищным кодексом РФ процедуры собственниками многоквартирных домов без принятия решения о выделении из ТСЖ «Уют» принято решение о способе управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья, созданными в данных домах непосредственно жильцами. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ года данный порядок создания ТСЖ «Пушкина, 113» и ТСЖ «Пушкина, 115» и изменение порядка управления многоквартирными домами, признаны произведенными с нарушением требований законодательства, что послужило основанием для принятия решения о ликвидации ТСЖ «Пушкина, 113» и ТСЖ «Пушкина, 115».

При этом способ управления многоквартирными домами по <Адрес> и по <Адрес> в виде управления ТСЖ «Уют» не изменен, т.е. истец является юридическим лицом, которое полномочно управлять указанными многоквартирными домами, для осуществления деятельности по управлению домами истцу необходимы документы, указанные в правилах управления общим имуществом. Документы, необходимые для управления многоквартирными домами по <Адрес> и по <Адрес> находятся у ответчика, на день рассмотрения дела ответчики продолжают управление многоквартирными домами до завершения процедуры ликвидации, документы истцу не переданы, что, безусловно, нарушает права истца на осуществление управление.

Суд признает обоснованными доводы представителя истца о том, что без документов, перечень которых определен законодательством, управление многоквартирными домами не возможно. Перечень документов, указанных в исковых заявлениях соответствуют, установленному законодательством необходимых для управления общим имуществом многоквартирного дома.

Доводы представителей ответчиков о том, что управление в настоящее время многоквартирными домами истец не осуществляет, суд отвергает, т.к. у истца отсутствуют необходимые для этого документы, позволяющие определить перечень общего имущества и его состояния, а в связи с этим предпринять необходимые действия по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Фактическое управление многоквартирными домами ответчиками, а не истцом, отсутствие у них задолженностей перед ресурсопоставляющими и обслуживающими организациями (том 6 л.д. 178-184), отказа в удовлетворении исковых требований не влечет.

Доводы представителей ответчиков о том, что жители многоквартирных домов по <Адрес> и по <Адрес> написали заявления о выходе из членов ТСЖ «Уют» (том 6 л.д. 118-120, 121-159, 176, 185, 186-192) не является изменением способа управления многоквартирными домами, а свидетельствует только о намерении выйти из числа членов ТСЖ «Уют», поэтому не свидетельствует о необоснованности исковых требований.

Также суд не принимает во внимание решение правления ТСЖ «Пушкина, 113» от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 101), которым решено сменить способ управления многоквартирным домом Пушкина, 113 с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией, т.к. выбор и изменение способа управления многоквартирным домом в соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, в установленном законом порядке, т.е. путем принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, решение об изменении способа управления многоквартирным домом по <Адрес> не принималось, следовательно, на день рассмотрения дела судом управление осуществляется товариществом собственников жилья «Уют».

Суд критически относится в доводам представителя ответчика ТСЖ «Пушкина, 115» о том, что ряда документов и ключей от помещений общего имущества многоквартирного дома у ответчика не имеется, т.к. перечень необходимых документов к передаче определен законодательством, а доказательств утраты или уничтожения за давностью времени документов и ключей указанных в актах, которыми оформлена передача документов и ключей в ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Уют» ответчикам ТСЖ «Пушкина, 113», ТСЖ «Пушкина, 115», сторонами суду не предоставлено.

Доводы представителей ответчиков о том, что до момента завершения процедуры ликвидации и исключения записи о ТСЖ «Пушкина, 113» и ТСЖ «Пушкина, 115» из ЕГРЮЛ ответчики вправе управлять многоквартирными домами, а вынесение решения об удовлетворении требований ТСЖ «Уют» может воспрепятствовать этому, судом отвергаются, т.к. возможность управления многоквартирными домами до завершения процедуры ликвидации ответчиков как юридических лиц, не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, а с учетом того, что законом предусмотрена возможность отсрочки исполнения решения суда до наступления определенных обстоятельств, свидетельствует о том, что права собственников многоквартирных домов по <Адрес> и <Адрес> не нарушаются, существует механизм правовой защиты и соблюдения баланса интересов сторон спора.

Остальные доводы сторон, изложенные в судебном заседании, не имеют правового значения для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенных мотивов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «Уют» и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «УЮТ» к Товариществу собственников жилья «Пушкина,113», Товариществу собственников жилья «Пушкина,115» о возложении обязанности передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом удовлетворить.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Пушкина, 113» передать Товариществу собственников жилья «Уют» документы, необходимые для управления многоквартирным домом, а именно:

-технический паспорт на жилой дом,

-акт технического состояния жилого дома,

-документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства граждан в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>;

    -акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту,

    -паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону,

    -технический отчет по обследованию, измерениям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок,

    -акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

    -схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения),

    -акт осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

    -технический паспорт на водомерный узел,

-акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-рабочие проекты на узлы тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-выписку из реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

-копию кадастрового паспорта земельного участка,

-ключи и документы, переданные Товариществом собственников жилья «Уют» Товариществу собственников жилья «Пушкина, 113» по акту приема-передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема передачи документации на лифты и ключей от машинных помещений лифтов и технического этажа <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Пушкина, 115» передать Товариществу собственников жилья «Уют» документы, необходимые для управления многоквартирным домом, а именно:

-технический паспорт на жилой дом,

-акт технического состояния жилого дома,

-документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства граждан в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>;

    -акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту,

    -паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону,

    -технический отчет по обследованию, измерениям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок,

    -акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

    -схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения),

    -акт осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

    -технический паспорт на водомерный узел,

-акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-рабочие проекты на узлы тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения,

-выписку из реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

-копию кадастрового паспорта земельного участка,

-ключи и документы, переданные Товариществом собственников жилья «Уют» Товариществу собственников жилья «Пушкина, 115» по акту приема-передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи документации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема передачи документации на лифты и ключей от машинных помещений лифтов и технического этажа <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись    (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>