Решение от 21.11.2022 по делу № 2-8888/2022 от 26.09.2022

                                                            16RS0051-01-2022-013800-21

    СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

    ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

    http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Казань

    21 ноября 2022 года                                         Дело 2-8888/2022

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Мингазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яруллина И.М. к Багаутдиновой Гельсире Ахметсафаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

И.М. Яруллин обратился в суд с иском к Г.А. Багаутдиновой, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на земельный участок и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 4 марта 2019 года между Г.А. Багаутдиновой и И.М. Яруллиным был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <номер изъят>.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, удостоверенный нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Губаевой Лилией Завдатовной и зарегистрированный в реестре за <номер изъят>н<номер изъят> Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи земельного участка от 4 марта 2019 года стороны оценивают данный земельный участок в сумме 672 316 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 2.4. указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец, подписавшая его, подтверждает, что указанная сумма ею получена.

18 августа 2019 года покупателем через ОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Республике Татарстан был подан весь необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Г.А. Багаутдиновой к И.М. Яруллину.

Вместе с тем, сторонами сделки было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20 августа 2019 года № <номер изъят>, в котором говорилось о приостановлении регистрации права собственности (переход права) в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что в орган государственной регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете на регистрационные действия и ареста на имущество, принадлежащее Г.А. Багаутдиновой, <дата изъята>, начиная с 20 августа 2019 года до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных запрета или ареста.

Г.А. Багаутдиновой еще 13 мая 2019 года было известно о том, что по решению Вахитовского районного суда г. Казани по делу № <номер изъят> нее были взысканы по долговым распискам денежные средства на общую сумму 1 498 601 рубль 62 копейки, поскольку она принимала в нем участие и признала исковые требования истца правомерными.

Исполнительное производство по принудительному взысканию вышеуказанного долга с Г.А. Багаутдиновой было возбуждено 10 июля 2019 года за № <номер изъят> в Вахитовском РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан. Указанные факты доказывают осведомленность ответчика о наступлении в ближайшее время события, которое сможет воспрепятствовать истцу произвести государственную регистрацию права собственности на проданный ею земельный участок по договору купли-продажи от 4 марта 2019 года и для этого ей ровным счетом делать ничего не нужно - просто подождать.

Именно вследствие того, что Г.А. Багаутдиновой в отведенный органом государственной регистрации срок не были устранены причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю недвижимого имущества, 14 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан было принято решение об отказе покупателю в соответствующей государственной регистрации права (Уведомление № <номер изъят>

Как следует из передаточного акта от 4 марта 2019 года, продавец передала, а покупатель принял земельный участок, площадью <номер изъят> кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора нотариусом.

При таких обстоятельствах между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Г.А. Багаутдинова, заключив данный договор, выразила свою волю на передачу в собственность принадлежащего ей земельного участка, а И.М. Яруллин принял его, владея спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

Также истец обращает внимание на то, что свободная воля Г.А. Багаутдиновой 4 марта 2019 года, удостоверенная нотариально, была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно И.М. Яруллину.

Государственная регистрация права как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке, явилось отсутствие возможности или не желание Г.А. Багаутдиновой в установленный для этого срок, оплатить возникшую задолженность в Вахитовском районном отделении судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан и предоставить в регистрационный орган соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также ареста на принадлежащее ей недвижимое имущество.

В случае признания судом права собственности за истцом, в связи с его переходом на основании нотариального договора купли-продажи земельного участка от 4 марта 2019 года, то прекращение права собственности ответчика Г.А. Багаутдиновой на это же имущество - предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Учитывая то обстоятельство, что продавец лично участвовала в заключение договора купли-продажи и в передаче имущества истцу для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к И.М. Яруллину, а также в силу того, что в случае признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу, по договору купли-продажи земельного участка от 4 марта 2019 года, так же подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за Яруллиным И.М. право собственности на земельный участок, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, возникшее на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 4 марта 2019 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перевода права собственности на земельный участок, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> от Багаутдиновой Г.А. к Яруллину И.М., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 4 марта 2019 года.

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче настоящего искового заявления

В судебное заседание истец И.М. Яруллин не явился, обеспечил явку своего представителя С.А. Карпухина, который исковое заявление поддержал, требования просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на момент приобретения земельного участка и заключения договора, сведения об обременении объекта истцу не были известны. Видимо обременения были наложены позже. Истец лично обращался ответчику Г.А. Багаутдиновой с требованием о возврате денежных средств, но ответчик игнорирует все требования и уклоняется от встреч. Договор оформлялся в нотариальном порядке, чтобы максимально обезопасить свои права. Также нотариус истребовал сведения из ЕГРН, и при заключении договора обременений не было.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку он предъявлен к ненадлежещему ответичку, и рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Г.А. Багаутдинова о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора М.М. Фатхутдинов, привлеченное судом к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному рассмотрению, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться не только собственник арестованного имущества или законный владелец, но и иное заинтересованное лицо.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 вышеназванного постановления Пленума, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Подпунктом 37 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 4 марта 2019 года между Г.А. Багаутдиновой и И.М. Яруллиным был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, удостоверенный нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Губаевой Л.З. и зарегистрированный в реестре за № <номер изъят>

По условиям договора земельный участок продан за 672 316 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 2.4. указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец, подписавшая его, подтверждает, что указанная сумма ею получена.

Судом установлено, что переход права собственности на основании данного договора зарегистрирован не был, ввиду наличия запрета на совершения сделок с указанным земельным участком, наложенным Вахитовским районным судом г. Казани в качестве обеспечительных мер.

Так, согласно уведомлению от 20 августа 2019 года № <номер изъят> Управления Росреестра по Республике Татарстан была приостановлена государственная регистрация права собственности (переход права) в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что в орган государственной регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете на регистрационные действия и ареста на имущество, принадлежащее Г.А. Багаутдиновой, 27 декабря 1963 года рождения, начиная с 20 августа 2019 года до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных запрета или ареста.

Уведомлением от 14 ноября 2019 года № <номер изъят> Управление Росреестра по Республике Татарстан было отказано в государственной регистрации права собственности (переход права) в отношении вышеуказанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г. Казани от 13 мая 2019 года С Г.А. Багаутдиновой в пользу М.М. Фатхутдинова взыскана сумма займа по договору займа в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3812 рублей, сумма долга по договору займа в сумме 1300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36711 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 515 рублей, расходы на оплату услуг представителя 7 500 рублей.

В рамках рассмотрения данного дела определением судьи Вахитовского районного суда г. Казани от 5 апреля 2019 года был наложен запрет на совершение сделок по отчуждению принадлежащего на праве собственности Г.А. Багаутдиновой недвижимого имущества, в пределах суммы иска в размере 1463 031 рублей 64 копейки.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Заключенный между Яруллиным И.М. и Багаутдиновой Г.А. договор купли продажи спорного земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан, фактически земельный участок передан истцу и находится в его владении, однако государственная регистрации перехода права собственности на участок не произведена в виду наличия запрета на совершения регистрационных действий наложенных судом в целях обеспечения иска М.М. Фатхудинова, к которому, истцом никаких требований не предъявлено.

С учетом изложенных выше норм права и правовых позиций в данном случае истцу необходимо ставить вопрос об освобождении имущества от ареста. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, до снятия запрета на совершения регистрационных действий у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на основании вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отсутствовали правовые основания для осуществления регистрации перехода права собственности на основании вышеизложенного договора купли-продажи спорного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░          /░░░░░░░/               ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░