Решение по делу № 2-3212/2024 от 17.10.2024

УИД № 57RS0022-01-2024-004043-57         Производство № 2-3212/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 г.      г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Акимочкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Екатерины Викторовны, Ловчиковой Веры Михайловны к Иконниковой Наталье Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Юдина Е.В., Ловчикова В.М. обратились в суд с иском к Иконниковой Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указали, что (дата обезличена) между Иконниковой Н.В. (продавец) и Юдиной Е.В., Ловчиковой В.М. (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателям квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора стоимость квартиры составляла 1 400 000 руб. и расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве задатка переданы продавцу до подписания договора; денежные средства в размере 1 070 000 руб. оплачиваются покупателями в момент подписания договора купли-продажи за счет собственных средств; денежные средства в размере 300 000 руб. оплачиваются покупателями в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Ссылались, что во исполнение условий договора на момент заключения договора купли-продажи передали продавцу денежные средства в размере 1 100 000 руб. по распискам от (дата обезличена) и (дата обезличена).

(дата обезличена) была произведена в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена). При этом Управлением Росреестра по Орловской области была внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись об ипотеке в силу закона с (дата обезличена) в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права в пользу Иконниковой Н.В.

Ссылались, что (дата обезличена) покупателями произведен окончательный расчет с продавцом по договору купли-продажи в размере 300 000 руб.

Таким образом, со стороны покупателей обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) были исполнены в полном объеме, однако ограничение прав и обременение объекта недвижимости до настоящего времени не снято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В связи с этим истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В судебное заседание истцы Юдина Е.В., Ловчикова В.М. не явились, извещались о его проведении надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Иконникова Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения по месту регистрации, об уважительности причин отсутствия не сообщила и об отложении заседания не заявляла, возражений по существу рассматриваемых требований не представила.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488, п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.

Пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате товара.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление обязательств, обеспеченных залогом и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для прекращения ипотеки.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между Иконниковой Н.В., от имени которой по доверенности действовала ФИО6 (продавцом) и Юдиной Е.В., Ловчиковой В.М. (покупателями) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателям, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждый, квартиру общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 названного договора стороны оценили вышеуказанную квартиру в 1 400 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 30 000 руб. из собственных средств покупателями передана продавцу до подписания настоящего договора; 1 070 000 руб. из собственных средств покупателями передается продавцу в момент подписания настоящего договора; денежные средства в размере 300 000 руб. из собственных средств выплачиваются покупателями продавцу после регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Орловской области в течение 5 дней.

Материалами дела подтверждается, что Юдина Е.В. и Ловчикова В.М. передали Иконниковой Н.В. денежные средства в размере 1 100 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи по распискам от (дата обезличена) (сумма 30 000 руб.) и (дата обезличена) (сумма 1 070 000 руб.).

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Орловской области произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за истцами (по 1/2 доли), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с (дата обезличена), на срок в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права, в пользу Иконниковой Н.В.

Из расписки от (дата обезличена) следует, что Иконникова Н.В. получила от Ловчиковой В.М. и Юдиной Е.В. денежные средства в размере 300 000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, из материалов дела следует и не оспорено ответчиком Иконниковой Н.В., что обязательства по оплате цены продажи квартиры исполнены истцами Ловчиковой В.М. и Юдиной Е.В. в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением, что свидетельствует о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание совместного обременения осуществляется путем предъявления иска о признания обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что ипотека по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Государственном реестре недвижимости как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов, суд полагает возможным требования Ловчиковой В.М. и Юдиной Е.В. удовлетворить, снять обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что при обращении в суд с настоящим иском Юдиной Е.В. оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

Ввиду этого, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Юдиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Юдиной Екатерины Викторовны ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), Ловчиковой Веры Михайловны ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к Иконниковой Наталье Владимировне ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Юдиной Екатерине Викторовне и Ловчиковой Вере Михайловне.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Иконниковой Натальи Владимировны в пользу Юдиной Екатерины Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2024 г.

Судья      В.С. Агибалов