Решение по делу № 2-4560/2016 от 08.09.2016

<данные изъяты> Дело № 2-4560/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакова Рубена Вазгеновича к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Альконто» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Аваков Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Альконто» о признании права собственности на квартиру № 106 корпуса № 15 мкр. Школьный в д. Брехово Солнечногорского района.

Иск обоснован тем, что истец оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Альконто», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены документы и отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д.Брехово Солнечногорского района.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» как инвестор осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства на отведенном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:290.

ООО «Проектсервис холдинг» заключены договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца с ООО «Альконто» подлежащих передаче по договорам соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвесторов на получение доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашениях.

05 мая 2012 года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство двухсекционного 11 этажного жилого дома.

25 декабря 2014 года ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №10А. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: д.Брехово, мкр.Школьный, корп.15.

07 марта 2013 года между ООО «Альконто» и Аваковым Р.В. заключен договор, содержащий условия соглашения сторон о предоплате полной стоимости спорной квартиры, площадью 39,4 кв.м., в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность истца.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены, деньги уплачены, квартира передана.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости и передана в пользование истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Авакова Рубена Вазгеновича, удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении квартиры № 106 корпуса № 15 мкр. Школьный в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, общей площадью 39,4 кв.м. с учетом лоджий и балконов, жилой площадью 37,6 кв.м. с учетом подсобных помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов