Решение по делу № 2-7258/2020 от 24.03.2020

Гр.дело №2-7258/2020, 24RS0048-01-2020-003925-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Иваниной О.М.,

с участием представителя истца Семенова В.Н. – Орешкиной О.И., действующей на основании доверенности от 18.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Николаевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов В.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право требования передачи в его собственность от застройщика ООО «Фирма Красноярскжилстрой» подземного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> Строительство гаражного бокса было профинансировано со стороны участника строительства в полном объеме, однако застройщик свои обязательства исполнил не в полном объеме, не сдал гаражный бокс в эксплуатацию. Гараж находиться в его фактическом владении и пользовании, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

Истец Семенов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, врмеени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, для участия в деле направил представителя.

Представитель истца Орешкина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Чайка» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с со ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.Как установлено судом, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> (арендодатель) был предоставлен ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» (арендатор) на основании распоряжения №-арх от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 4301,22 кв.м для завершения строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выстроенные нежилые помещения в жилом доме переменной этажности в микрорайоне «Красный яр» по <адрес> были приняты в эксплуатацию. Согласно распоряжениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх и от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома переменной этажности в микрорайоне «Красный яр» по <адрес> (почтовый адрес <адрес>) был утвержден. Разрешено ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» ввести в эксплуатацию указанный жилой дом без подземных гаражей. Подземные гаражи предписано ввести в эксплуатацию во II квартале 2002 года. Согласно договору №Д/г от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража, заключенному между ООО «Фирма Красноярскжилстрой» (застройщик) и Авдеевым В.А. (инвестор), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Семенов В.Н. являлся участником долевого строительства подземного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме профинансировал строительство указанного объекта недвижимости. После окончания строительства Семенов В.Н. своё право собственности на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировал, акт приема-передачи с застройщиком не подписал. В соответствии с выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма Красноярскжилстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ). Спорный гаражный бокс имеет технический план помещения, согласно которому нежилое помещение – гаражный бокс, расположено в подвале многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0000000:22175 по адресу <адрес>, бокс 49, имеет площадь 40,1 кв.м. Из заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. бокс 49, соответствуют эксплуатационным характеристикам, подземный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дальнейшая эксплуатация подземного гаражного бокса возможна. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение гаражного бокса № для легкового автотранспорта на одно место по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4 ст.ДД.ММ.ГГГГ СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аргус Групп», гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 8.13130.2009, СП 4.13130.2013 и не несет угрозу жизни людей. Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бос №, выстроено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует установленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Семенова В.Н. подлежит удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Владимира Николаевича к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Семеновым Владимиром Николаевичем право собственности на помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью 40,1 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.