Решение по делу № 2-1117/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1117-2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Лебедевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Н.В. к ГСК «<данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Байрамова Н.В. кызы обратилась в суд с иском к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ А. оглы, заключивший договор на долевое участие в строительстве указанного капитального гаража, передал на основании договора цессии право требования истцу на признание на него права собственности. При подписании договора уступки истцом полностью была уплачена стоимость гаража в размере <данные изъяты> рублей, он является членом ГСК «<данные изъяты>» и задолженности по оплате паевых взносов за гараж не имеет. Спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленным ГСК «<данные изъяты>», его степень готовности составляет 99%, он соответствует строительным нормам и правилам.    

В судебное заседание истец Байрамова Н.В. кызы не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Лебедева А.Е. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации г. Чебоксары, МУ «Земельное управление» <адрес>, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) <данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ года в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «<данные изъяты>» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. дл эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Ш. заключен договор, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство по строительству капитального гаража № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., Ш. -вести надзор за качеством выполненных работ до завершения строительства гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и А. заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему передано право требования по договору о долевом участии строительства спорного гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между А. оглы ООО «<данные изъяты>» подписан акт приема- передачи, подтверждающий передачу гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже гаражного комплекса по <адрес> А..

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ А. обратился к директору ООО «<данные изъяты> с заявлением о переоформлении принадлежащего ему гаражного бокса №, расположенного по <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ между А. оглы и Байрамовой Н.В. кызы заключен договор уступки права требования, согласно которому последней передано право требования по договору о долевом участии строительства спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость гаража оплачена Байрамовой Н.В. оглы в полном объеме, задолженность по оплате на строительство капитального гаража отсутствует, что подтверждено соответствующими расписками и справками директора ООО «<данные изъяты>».

Из справки, выданной председателем правления ГСК <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что А. оглы являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежал капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы, а также все иные платежи выплачены им в полном объеме.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Чуваштехинвентаризация, степень готовности гаражного бокса №, составляет 99 %.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Паевые взносы первоначальным владельцем А. внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «<данные изъяты>»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГСК <данные изъяты>», был отведен для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом на основании договора аренды, который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Байрамовой Н.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (лит.Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   А.В.Мартьянова