Решение по делу № 2-22/2024 (2-1038/2023;) от 07.11.2023

УИД: 16RS0017-01-2023-001023-12

дело № 2-22/2024

учет №189г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Галиева И.Р. к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Галиев И.Р.обратился в суд с иском к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что на основании протокола № заседания колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу для строительства дома выделен земельный участок по адресу:<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 966,89 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства, истец построил жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м. По выписке из ЕГРН истец является правообладателем земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Галиев И.Р., представитель ответчикаБольшекукморского сельского исполнительного комитета, третьи лица– Галиева Р.М., РахимуллинД.Р., МотигуллинА.М.,ГильмутдиноваГ.Х., представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом,общей площадью 78,2кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Земельный участок, площадью 966,89 кв.м, кадастровый №, по данному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Галиев И.Р. (истец) выявлен в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Земельный участок по адресу: <адрес>, выделен истцу для строительства дома, что подтверждается протоколом № заседания колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается материалами дела, руководителем Большекукморского сельского исполнительного комитета. Возражений относительно признания права собственности за истцом на жилой дом от правообладателей соседних земельных участков не поступило.

Оценив представленные по делу доказательства и позицию ответчика, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения недвижимым имуществом.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает его право на оформление права собственности.

При таком положении требования истца о признании права собственности на данное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4823 руб. на сумму иска 181170 руб. после уточнения исковых требований, цена иска составила 100000 руб., на которую подлежала уплате государственная пошлина в размере 3200 руб.

Учитывая данные обстоятельства и ходатайство истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1623 рублей (4823 руб. – 3200 руб.) подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Галиева И.Р. к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Галиевым И.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 78,2кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Возвратить Галиеву И.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <данные изъяты>) излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1623 (одна тысяча шестьсот двадцать три) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01.02.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина