Решение по делу № 2-204/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                            07 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

ответчика Дроновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к Дроновой Светлане Григорьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Дроновой С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 68 153 рубля 07 копеек, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 6 565 рублей 68 копеек, а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 1 621 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола №2 от 10.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, ООО «Жилсервис» было выбрано в качестве управляющей организацией указанного жилого дома. Данным протоколом были утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2015 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое пом.3 № <номер> площадью 293,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

С февраля 2017 года и по настоящее время ответчик не производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемые истцом, при этом фактически пользуется ими.

Согласно выписке из истории ООО «Жилсервис» по лицевому счету №730112720 за период с 01.02.2017 по 31.05.2018 сумма долга составляет 74 718 рублей 75 копеек.

Однако ответчик в нарушении норм действующего законодательства РФ, а также условий договора на управление многоквартирным домом не производит оплату за потребленные услуги.

06.06.2018 в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности, однако данное уведомление осталось без вынимания, оплата за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, не поступила.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 68 153 рубля 07 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, а также сумма пени за весь период просрочки оплаты в размере 6 565 рублей 68 копеек.

Представитель истца ООО «Жилсервис» по доверенности Селищева М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство, согласно которому он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дронова С.Г. в судебном заседании исковые требования ООО «Жилсервис» не признала в полном объеме, в связи с тем, что она не является собственником нежилого пом.3 № <номер>, площадью 293,2 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с <Д.В.И.>., однако <дата> барак между ними был расторгнут. Между ней и бывшим супругом был заключен брачный договор, согласно которому бывшему мужу <Д.В.И.> перешло в собственность вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2016, где указано, что собственником данного помещения является <Д.В.И.> В связи, с чем она не является надлежащим ответчиком. Согласно предоставленному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома образовалась за период с 01.02.2017 по 31.03.2018, то есть в период, когда собственником является ее бывший супруг <Д.В.И.>

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Жилсервис».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола №2 от 10.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, ООО «Жилсервис» было выбрано в качестве управляющей организацией указанного жилого дома. Данным протоколом были утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика Дроновой С.Г., как у собственника помещения 3 № <номер>, площадью 293,2 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> перед истцом ООО «Жилсервис» образовалась за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 68 153 рубля 07 копеек, начислена пени в размере 6 565 рублей 68 копеек.

Из представленного ответчиком Дроновой С.Г. свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2016, выданного на основании брачного договора от 08.04.2016, следует, что помещения 3 №<номер>, площадью 293,2 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> с 20.04.2016 принадлежит <Д.В.И.>, <дата> года рождения.

При таком положении, никаких правовых оснований для взыскания с Дроновой С.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период, когда ответчик не являлся собственником помещения, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Дронова С.Г. не является собственником вышеуказанного помещения, следовательно, требования истца ООО «Жилсервис» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворения исковых требований ООО «Жилсервис» к Дроновой Светлане Григорьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Мостовской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, т.е. с 12.03.2019.

Председательствующий судья                             В.В.Ермолов