Решение по делу № 33-16682/2016 от 01.12.2016

Судья Левицкая Ю.В. 33 –16682/2016

103г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 декабря 2016 года                          гор. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б.

судей Тарараевой Т.С., Беляковой Н.В.

при секретаре Шамбер Ю.А.

выслушав в открытом судебном заседании по докладу Тарараевой Т.С.

дело по иску Щекиной Л.Н. к Ленартович Р.М. , Мамонову А.Ю. , Черемных В.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по апелляционной жалобе ответчиков Ленартович Р.М.,Черемных В.Н.

на решение Ленинского районного суда гор. Красноярска от 12 сентября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Щекиной Л.Н. к Ленартович Р.М. , Мамонову А.Ю. , Черемных В.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 25 марта 2016г.

Выслушав докладчика, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шекина Л.Н. обратилась в суд с иском к Ленартович Р.М., Мамонову А.Ю., Черемных В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> оформленного протоколом от 25.03.2016 года.

В обоснование иска указала, что 07.04.2016 года она пришла для решения текущих вопрос в ООО УК « Павловский дворик», где ей сообщили, что в период с 12.02.2016 года по 15.03.2016 года было проведено собрание собственников помещения многоквартирного дома по <адрес> в форме очно заочного голосования и принято решение о расторжении договора управления с ООО»УК Комфортбытсервис» и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд». Между тем договор с ООО УК Комфортбытсервис был расторгнут еще 01,12.2015 года, домом управляло ООО УК «Павловский дворик», истица не принимала участие в голосовании, извещений о проведении собрания не получала, сведения о проведении собрания, повестки дня, форме проведения голосования, дата и место собрания не были доведены до собственников.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики Ленартович Р.М. и Черемных В.Н. просят отменить решение, ссылаясь на фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, которым суд, по их мнению, не дал должной оценки. Факт доведения до сведений собственников помещения решения, принятого общим собранием, итогов голосования подтвержден документально. Несоответствия в общей площади помещений многоквартирного дома указанной на официальном сайте Реформа ЖКХ и в протоколе о выборе управляющей компании, на которое указано истцом, произошло по причине того, что в технических паспортах в площадь дома была включена площадь балконов и лоджий, которая подлежит исключению из вспомогательной площади. Возможность вносить изменения на сайте реформа ЖКХ имелась только у ООО УК «Павловский дворик». По состоянию на 12.09.2016г. площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11 240,70, что соответствует данным указанным в протоколе собрания от 25.03.2016г.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу истицы Шекиной Л.Н., ее представителя по доверенности Многогрешновой Л.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу ч.3.ч.4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Как следует из материалов дела, Шекина Л.Н. является собственником квартиры <адрес>

В период февраль-март 2016 года проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от 25 марта 2016 года.

На голосование собственников поставлены вопросы: выбор управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд»; утверждение порядка уведомления о проведении и принятии решений; наделение ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями по истребованию накоплений по дому от ООО «УК-Комфортбытсервис», по представлению интересов собственников помещений по вопросам связанным с управлением МКД и использованием общего имущества; установление срока для передачи показаний индивидуальных приборов учета; внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; установление порядка полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды; утверждение состава и количества совета дома; установление вознаграждения председателю и членам совета дома; утверждение перечня и очередности проведения работ по текущему ремонту общедомового имущества; определение источника финансирования расходов на возмещение издержек, связанных с открытием и ведением специального счета капитального ремонта дома; определение места хранения протокола общего собрания.

Очное собрание проведено 12.02.2016 года во дворе дома в присутствии 23 собственников, заочное собрание проведено в период с 12.02.2016 года по 15.03.2016 года. Результаты собрания оформлены протоколом от 25.03.2016 года.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о недействительности оспариваемого истцами решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25 марта 2016 года в связи с существенными нарушениями, допущенными при организации проведения собрания, оформления его результатов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, правомерность которых объективно подтверждена представленными по делу доказательствами и не опровергнута стороной ответчика.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 указанной нормы Закона, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение приведенных требований закона собственники о проведении собрания должным образом уведомлены не были. Представленное в материалы дела уведомление о проведении общего собрания, вложенное в почтовые ящики собственников, и уведомление размещенное, на информационной доске, отличаются между собой по содержанию в части инициатора собрания, не отвечают требованиям закона. В уведомлении о проведении собрания инициатором которого является ГУК «Жилфонд» не указаны место проведения собрания, дата окончания приема решений собственников и места сбора данных решений. В уведомлении о проведении очного собрания с указанием в качестве инициатора Ленартович Р.М. нет сведений о времени проведения очного собрания, месте сбора решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Указанные обстоятельства позволяют согласиться с выводом суда о нарушении порядка уведомления о проведении собрания.

Согласно п.5 ст. 181. 2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол..

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае результаты собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены протоколом от 25.03.2016 года, который представлен суду в двух экземплярах. Согласно одного экземпляра протокола собрания собственником МКД по <адрес> на повестку дня выносился вопрос о расторжении договора управления с ООО «Павловский дворик», согласно другого протокола от этой же даты обсуждался вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК-Комфортбытсервис» При этом судом достоверно, на основании показаний ФИО1, ФИО7., ФИО4, ФИО2, ФИО6, установлено, что указанные лица, представленные от их имени решения, не подписывали, что влияет на наличие кворума при проведении общего собрания.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о соответствии отраженной в протоколе собрания площади помещений многоквартирного <адрес> 240,70 кв.м. их фактической площади за исключением площади балконов и лоджий, веранд и терасс, подлежащих в силу закона исключению из площади вспомогательных помещений, с указанием на необоснованность позиции истца об исчислении данной площади равной 11 432,80 кв.м., основанием к отмене решения суда являться не могут.

Документом, отражающим действительные технические характеристики многоквартирного дома, в том числе его площадь, является технический паспорт.

При подсчете голосов исходя из общей площади жилого дома отраженной в протоколе собрания 11240, 7 кв.м., с учетом необходимости исключения из числа голосов решений собственников <адрес> ( собственник ФИО3 количество голосов 27,20), <адрес> ( собственники ФИО4 20,33., ФИО5 20,33, ФИО420,33, ФИО6 20.33.), <адрес> ( собственник ФИО1 16,26 ), процент проголосовавших составит 49,90% из расчета (5733,76-124,78) х 100% : 11240,7

При таком же подсчета исходя из общей площади 11 432,80 кв.м. отраженной на сайте Реформа ЖКХ, число голосов составит 49,06%

Таким образом, установленный ст. 45 ЖК РФ кворум определяющий правомочность принятых общим собранием собственников решений в данном случае отсутствовал, со стороны ответчиков имело место нарушение предусмотренного ст. ст. 45-48 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом того, что данные нарушения является существенными, связаны в том числе с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования), у суда имелись безусловные основания к признанию данного решения недействительным.

Проверяя доводы истицы, суд с достаточной полной исследовал представленные доказательства, которые достоверно подтверждают обоснованность заявленных ею требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда гор. Красноярска от 12 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Ленартович Р.М., Черемных В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: