Решение по делу № 2-5633/2023 от 13.06.2023

Дело №2-5633/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                                                                                            13 ноября 2023 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Шепилова С.В.

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эксузяна Георгия Саркисовича, Эксузян Азган Мкртичовны к Кварцхава Светлане Александровне, Демиденко Ирине Георгиевне о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Эксузян Г.С., Эксузян А.М. обратились в суд с иском к Кварцхава С.А., Демиденко И.Г. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, указав, что 21 июля 2022 года между ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 573 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с.Веселое, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», участок 40, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство; жилого дома, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2012 года постройки, адрес: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», д.40. Право собственности на недвижимое имущество было приобретено Кварцхава С.А. на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2021 года об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения договора займа и зарегистрировано в Управлении Росреестра по КК в июне 2022 года. Через месяц 21.07.2022 спорное имущество продано Кварцхава С.А. ответчику Демиденко И.Г. Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2023 года решение Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2021 года отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований Кварцхава С.А. в части взыскания суммы долга по договору займа и процентов. В остальной части – по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, прекращения права собственности Эксузян А.М. на спорное имущество и признания права собственности на это недвижимое имущество за Кварцхава С.А. последней отказано. Апелляционное определение от 28.03.2023 вступило в законную силу в день его вынесения и имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. Суд апелляционной инстанции указал, что для совершения договора залога требовалось нотариально удостоверенное согласие супруга Эксузян Г.С. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Согласие Эксузян Г.С. на залог вышеуказанных объектов недвижимости в регистрирующем органе и в представленных копиях регистрационного дела отсутствует. Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 27 апреля 2023 года договор залога №1 от 06 апреля 2020 года земельного участка и жилого дома признан недействительным с применением последствий его недействительности в виде исключения из ЕГРН записи о регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости №№-1 от 13.05.2020, №№-2 от 13.05.2020 года. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 21 июля 2022 года, заключенный между Кварцхава С.А. и Демиденко И.Г., в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 573 кв.м, кадастровый номер №, и жилого дома, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер 23:49:0407007:3821, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», д.40, применив последствия недействительности договора купли-продажи, обязав Управление Росреестра по КК погасить запись о регистрации права собственности за Демиденко И.Г. и зарегистрировать право собственности за Эксузян А.М. на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Эксузян Г.М. по доверенности Иванова М.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Эксузян А.М. по доверенности Бородина Н.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчиков Кварцхава С.А. и Демиденко И.Г. Шалагин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на добросовестное приобретение со стороны Демиденко И.Г. спорного имущества, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд признает причины неявки третьего лица в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца Эксузяна Г.С., ответчиков Кварцхава С.А. и Демиденко И.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21 июля 2022 года между Кварцхава С.А. и Демиденко И.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 573 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с.Веселое, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», участок 40, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, и жилого дома, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер № назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2012 года постройки, адрес: <адрес>

Согласно п.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2022 года жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу (Кварцхава С.А.) на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края №2-3333/2021 от 18.11.2021, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от 24.06.2022.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2021 года частично удовлетворены исковые требования Кварцхава С.А. к Эксузян А.М. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности. С Эксузян А.М. в пользу Кварцхава С.А. взыскана задолженность в сумме 3 120 000 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 573 кв.м с кадастровым номером № жилой дом площадью 80,4 кв.м с кадастровым номером 23:49:0407007:3821 и передачи его в собственность Кварцхава С.А. Прекращено право собственности указанные объекты недвижимого имущества за Эксузян А.М., признано право собственности на объекты недвижимого имущества за Кварцхава С.А. С Эксузян А.М. в пользу Кварцхава С.А. взысканы договорные проценты до момента исполнения обязательств по договору займа и судебные расходы.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2023 года решение Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2021 года отменено.

По делу принято новое решение. Исковые требования Кварцхава С.А. к Эксузян А.М. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности удовлетворены частично. С Эксузян А.М. в пользу Кварцхава С.А. взыскана задолженность по договору займа №1 от 06.04.2020 в размере 1 820 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 550 рублей. В остальной части исковые требования Кварцхава С.А. оставлены без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.03.2023 вступило в законную силу в день его вынесения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 10 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Кварцхава С.А. – без удовлетворения.

В мотивировочной части апелляционного определения от 28.03.2023 вышестоящей инстанцией установлено, что Эксузян А.М. и Эксузян Г.С. состоят в браке с 01 июня 1998 года. Земельный участок площадью 573 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок 40, приобретен Эксузян А.М. по договору купли-продажи земельного участка от 27 декабря 2002 года, право собственности зарегистрировано 05.11.2003. На указанном земельном участке возведен в 2012 г. жилой дом общей площадью 80,4 кв.м, которому присвоен 28.11.2018г. кадастровый номер № право собственности Эксузян А.М. на указанный жилой дом зарегистрировано 18.12.2018.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в совместной собственности.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Следует отметить, что данной правовой нормой не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Поскольку земельный участок и жилой дом приобретены в период брака, в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации на них распространяется режим совместной собственности супругов.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения оспариваемого договора залога, который подлежит государственной регистрации, требовалось нотариально удостоверенное согласие Эксузяна Г.С. Доводы Эксузяна Г.С. об отсутствии его согласия на залог (ипотеку) и неосведомлённости о предстоящей сделке до возникновения судебного спора, истцом (Кварцхава С.А.) не опровергнуты. Согласие Эксузян Г.С. на залог вышеуказанных объектов недвижимости в регистрирующем органе отсутствует. В предоставленных копиях регистрационного дела такой документ отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.03.2023, имеют преюдициальное значение в соответствии со ст.61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при разрешении настоящего спора.

Доводы представителя ответчиков о том, что Демиденко И.Г. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества на основании ст.302 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку право собственности Кварцхава С.А. возникло на основании отмененного, впоследствии, судебного акта и в удовлетворении исковых требований в этой части (об обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права собственности Эксузян А.М. и признании права собственности за Кварцхава С.А. на земельный участок и жилой дом) при новом рассмотрении дела было отказано. В этой связи у Кварцхава С.А. отсутствует право (полномочия) на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таком положении обстоятельства искового заявления и доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Эксузяна Г.С., Эксузян А.М. к Кварцхава С.А., Демиденко И.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эксузяна Георгия Саркисовича к Эксузян Азган Мкртичовне, Кварцхава Светлане Александровне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 июля 2022 года, заключенный между Кварцхава Светланой Александровной и Демиденко Ириной Георгиевной, в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 573 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство; жилого дома, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2012 года постройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города Сочи, с.Веселое, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», д.40.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 21 июля 2022 года, заключенного между Кварцхава Светланой Александровной и Демиденко Ириной Георгиевной, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись о регистрации права собственности за Демиденко Ириной Георгиевной и зарегистрировать право собственности за Эксузян Азган Мкртичовной на земельный участок, площадью 573 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с.Веселое, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», участок 40, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, и на жилой дом, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2012 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города Сочи, с.Веселое, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток», д.40.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.11.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-