Решение по делу № 2-3611/2024 от 01.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО7, действующего
на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО4, действующего
на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к <данные изъяты>
о признании расписки договором купли – продажи, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит:

- признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли – продажи,

- признать договора купли-продажи заключенным,

- признать права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 приобрел
у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Зарегистрировать переход права собственности ФИО2 не смог в связи со смертью ФИО1 После смерти ФИО1 имущество стало выморочным, в связи с чем перешло в право собственности администрации г.о.Тольятти. При указанных обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц – <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С этими правовыми позициями связано разъяснение, содержащееся в пункте 63 Постановления, где указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти
№ от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 открыто наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на в<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию г.о. Тольятти выдано свидетельство о праве на наследство по закону № - квартиру, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись о регистрации права муниципальной собственности № на квартиру, по адресу: <адрес>. Основания возникновения - постановление <данные изъяты> №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2, на ФИО2 возложена обязанность освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о пересмотре решения по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам (заявитель ссылался на то обстоятельство, что в процессе рассмотрения материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ добыто дополнительное доказательство – расписка, лично написанная ФИО1, о получении денежных средств за спорное жилое помещение).

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ частная жалоба ФИО2 на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации г.о.Тольятти о государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим права муниципальной собственности на спорное жилое помещение по адресу <адрес>, - отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Рассматривая требование ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО2 права собственности на квартиру на основании указанной расписки, суд не может признать указанные доводы обоснованными.

Представленная суду копия расписки не соответствует требованиям закона, относящимся к договору купли-продажи недвижимого имущества ни по форме, ни по содержанию.

Данным документом, правильно поименованным распиской, в соответствии с его буквальным содержанием, зафиксирован лишь факт передачи денег ФИО2 ФИО1, с указанием паспортных данных истца и ФИО1

Суд не может согласиться, что представленный документ должен быть признан договором купли-продажи, поскольку содержание документа не свидетельствует ни о продаже, ни о покупке недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В документе отсутствуют сведения о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом в результате сделки, отсутствуют сведения о том, кому принадлежит недвижимое имущество (полностью либо в доле), о полномочиях ФИО1 на совершение каких-либо сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей.

Данные обстоятельства, а также отсутствие акта приема – передачи недвижимого имущества, позволяют сделать вывод о том, что представленная расписка не может подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2

Сам по себе факт того, что истец передал денежные средства ФИО1 не означает, что между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий юридические последствия.

С учетом содержания расписки она не может свидетельствовать о заключении между истцом и ФИО1 договора купли-продажи недвижимости, в ней отсутствует указание на существенные условия договора, в частности, цену, индивидуально-технические и иные характеристики объекта, и не влечет возникновение права собственности.

Источник возникновения расписки установить на данный момент невозможно, факт нахождения в материалах КУСП именно оригинала расписки также достоверно не подтвержден.

Кроме того, право собственности муниципального образования г.о.Тольятти на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, оспаривалось истцом, однако решением суда в удовлетворении требований ФИО2 отказано.

С учетом изложенного, суд не может признать, что между истцом и ФИО1 путем подписания расписки был заключен договор купли-продажи на квартиру, на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на спорную квартиру.

Отказывая истцу в удовлетворении основных исковых требований о признании расписки договором купли-продажи, суд полагает необходимым отказать ФИО2 и в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Самарский областной суд через Центральный районный суд
<адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 ФИО10

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 ФИО11