Решение от 27.03.2015 по делу № 2-360/2015 (2-6343/2014;) от 30.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года                         

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Серебрякова А.В.,

при секретаре Абдуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/15 по иску ФИО12 к ФИО13 о признании договора найма недействительным, выселении и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

Кузнецов С.И. обратился в суд с иском к Кузнецову С.Н., Савиновой Е.П., Савиновой Н.А. о признании договора жилого найма от 18 марта 2014 года, заключенного между Кузнецовым С.Н. и Савиной Е.П., Савиной Н.А. недействительным, выселении Савиной Е.П. и Савиной Н.А., взыскании с Кузнецова С.Н. неосновательного обогащения в размере 11 666 руб., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 20, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 31, на основании решения суда об определении порядка пользования указанной квартиры, ему выделена в пользование комната размером 11,9 кв.м. Собственником 5/6 долей в праве на указанную квартиру является ответчик Кузнецов С.Н., и согласно решения суда ему выделено в пользование две комнаты, размером 20,6 кв.м. и 13,1 кв.м. При вселении в квартиру, истцом было установлено, что в квартире проживают посторонние лица – Савина Е.П. и Савина Н.А. на основании договора найма жилого помещения, заключенного 18 марта 2014 года между ответчиком Кузнецовым С.Н. и ответчиками Савиными. Поскольку ответчик Кузнецов С.Н. без согласия истца распорядился квартирой, находящейся в общей долевой собственности, сдал две комнаты и места общего пользования в вышеуказанной квартире и получил доход в размере 70 000 руб., истец просит признать данный договор найма недействительным, выселить ответчиков Савиных, проживающих незаконно в указанной квартире, а также взыскать с ответчика Кузнецова С.Н. неосновательное обогащение в размере 11 666 руб.

15 декабря 2014 года к участию в деле судом в качестве 3-го лица было привлечено ГКУ ИС района Войковский г. Москвы.

04 февраля 2015 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена судом Меньших А.А.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика Кузнецова С.Н. сумму неосновательного обогащения, составляющую 1/6 долю от полученного им дохода от сдачи квартиры в наем в размере 70 000 руб. за период с марта 2014 года по февраль 2015 года, судебные расходы в размере 4 192 руб., государственную пошлину, отказавшись от требований к Савиной Е.П., Савиной Н.А., Меньших А.А. о признании договора найма от 18.03.2014 года недействительным, и их выселении, при этом привлек их к участию в деле в качестве 3-х лиц.

Представитель истца по доверенности Зубова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности - Федорова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменный отзыв, в котором указала, что договор найма жилого помещения, заключенный 18 марта 2014 года между Кузнецовым С.Н. и Савиной Е.П., уже расторгнут в добровольном порядке и обязательства прекращены с 01 июля 2014 года, Савинова Е.П. выехала с указанной квартиры по месту своего жительства в Брянскую область, в связи с чем, ей была возвращена сумма депозита в размере 35 000 руб., а сумма в размере 35 000 руб. уплаченная за арендную плату Кузнецовым С.Н. была передана в качестве вознаграждения агенту за услуги, таким образом дохода с ответчика Савиной Е.П. Кузнецов С.Н. не получал. После расторжения договора найма жилого помещения от 18.03.2014 года в квартире безвозмездно проживала Савина Н.А., а с октября 2014 гада вместе с ней также проживала ее сестра Меньших А.А. по договоренности с Кузнецовым С.Н. В период с 20.12.2014 года по 20.02.2015 года они проживал в квартире на основании договоров безвозмездного пользования, срок которых истек 20 февраля 2015 года, а 02 февраля 2015 года они выехали с указанной квартиры по просьбе Кузнецова С.Н. Также пояснила, что Кузнецову С.Н. не было известно о том, что необходимо согласие другого сособственника.

3-е лицо ГКУ ИС района Войковский г. Москвы в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

3-и лица Савина Е.П., Савина Н.А., Меньших А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и 3-х лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГУ РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истцу Кузнецову Сергею Игоревичу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 20 по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 800726, которое выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31 мая 2013 года (л.д. 11).

Собственником 5/6 долей в праве на вышеуказанную квартиру является Кузнецов Сергей Николаевич, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 215156, которое выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06 июля 2012 года (л.д. 12).

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 23 октября 2013 года между собственниками был определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 31, кв. 20, и выделена в пользование ФИО20 изолированная комната размером 11,9 кв.м., а ФИО19 две изолированные комнаты, размером 13,1 кв.м. и 20,6 кв.м., места общего пользования оставлены в совместное пользование сторон. Этим же решением истец Кузнецов С.И. вселен в вышеуказанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 28.02.2014 года (л.д. 13-19).

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений п.1 ст.246 и ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а владение и пользование таким имуществом при недостижении соглашения может осуществляться в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, при вселении истца в квартиру 25 июня 2014 года (л.д. 25), было установлено, что в квартире проживают посторонние лица – Савина Е.П. и Савина Н.А. на основании договора найма жилого помещения, заключенного 18 марта 2014 года с ответчиком Кузнецовым С.Н. (л.д. 48-51).

Согласно условиям Договора найма его объектом является жилое помещение – квартира по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 31, кв. 20, состоящая из двух комнат, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., кухня 12 кв.м. (п. 1.1 Договора). Согласно п.1.6 Договора найма срок найма установлен с 18 марта 2014 года по 17 февраля 2015 года, Договор является возмездным, ежемесячная плата за наем составляет 35 000 руб. (п. 4.1 Договора). Также истцом в подтверждение своих доводов, представлен график взаиморасчетов и передаточный акт (л.д. 52-53).

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 этого Кодекса.

Таким образом, из представленных истцом доказательств и исходя из приведенных положений закона, ответчик неправомерно пользовался жилым помещением, приходящимся на долю истца, предоставив без согласия истца принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение в пользование другим лицам, в том числе путем сдачи в наем за плату, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика сбереженных таким образом за счет истца денежных средств или сумм по правилам о неосновательном обогащении.

Кроме того, факт того, что между ответчиком и третьими лицами был заключен договор найма жилого помещения 18 марта 2014 года без согласия истца, не отрицал и сам ответчик, что следует из письменного отзыва и объяснений его представителя в судебном заседании.

Следовательно, действия ответчика по сдаче жилого помещения в наем объективно лишало истца возможности использования в какой-либо форме как квартиры в целом, так и комнаты площадью 11,9 кв.м.

Также представитель ответчика пояснил, что договор найма жилого помещения, заключенный 18 марта 2014 года между Кузнецовым С.Н. и Савиной Е.П., уже расторгнут в добровольном порядке и обязательства прекращены с 01 июля 2014 года (л.д. 62). Савинова Е.П. выехала с указанной квартиры по месту своего жительства в Брянскую область, в связи с чем ей была возвращена сумма депозита в размере 35 000 руб., а сумма в размере 35 000 руб. уплаченная за арендную плату Кузнецовым С.Н. была передана в качестве вознаграждения агенту за услуги, таким образом, доход с ответчика Савиной Е.П., Кузнецов С.Н. не получал. После расторжения договора найма жилого помещения от 18.03.2014 года, в квартире безвозмездно проживала Савина Н.А., а с октября 2014 гада вместе с ней также проживала ее сестра М░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ 20.12.2014 ░░░░ ░░ 20.02.2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 63-66), ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.1.1 ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░.247 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░, 35 000 ░░░. ░ 12 ░░░░░░░ : 6 = 70 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.01.2015 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, 35 000 ░░░. ░ 11 ░░░░░░░ : 6 = 64 166 ░░░. 66 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 4 192 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ 17.03.2015 ░░░░ № 3686 ░ № 3687, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 866 ░░░. 64 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 908 ░░░. 38 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 166 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 192 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 866 ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░18 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 908 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░