Решение по делу № 2-1468/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1468/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Стрюкова Е.А., представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийска по доверенности Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакянца Александра Юрьевича к ООО «Стройтех» о признании незавершенного строительством многоквартирного жилого дома объектом недвижимого имущества и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Саакянц А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Стройтех» с требованиями: - 1) о признании незавершенного строительством 16-этажного многоквартирного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> объектом недвижимого имущества; 2) о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства указанного 16-этажного многоквартирного жилого дома в виде нежилых помещений № общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 12.11.2014 г. заключен договор участия в долевом строительстве №23, согласно которому ответчик обязался возвести 16-этажный многоквартирный дом, по завершению строительства в срок до 01.03.2015 г. ответчик обязался передать истцу нежилые помещения № № общей ориентировочной площадью 31 кв.м., в цокольном этаже многоквартирного дома, ориентировочной проектной площадью 31 кв.м. Истец выполнил обязательства по оплате стоимости нежилых помещений в размере 821 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.11.2014 г. Однако ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил – не завершил строительство в установленный срок, нежилые помещения истцу не передал. Согласно п. 10.1 договора срок окончания строительства 31.12.2014 г., а срок передачи объекта – не позднее 01.03.2015 г. Процент готовности МКД 75% согласно справке БТИ. До настоящего времени ООО «Стройтех» не исполнило своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Стройтех» не ведется.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на кадастровый учет здание и помещения, подлежащие передаче истцу, не поставлены, имущество (помещения) истцу не переданы. В отношении застройщика процедура банкротства не введена.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения иска. В обоснование пояснила, что нет доказательств, что строительство объекта завершено.

Представитель ответчика в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен согласно имеющейся в деле расписке. С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела усматривается, что 12.11.2014 г. между Саакянцем А.Ю. (участник долевого строительства) и ООО «Стройтех» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 23, согласно условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 16 этажного дома в квартире <адрес> в <адрес> края. Строящийся объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых помещений № общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2 договора общий размер взноса составляет 821 500 рублей.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31.12.2014 г., срок передачи объекта истцу – не позднее 01.03.2015 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (п. 3.1.24) на земельный участок от 13.05.2019 г. и штампом на договоре.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 19.11.2014 г. ООО «Стройтех» приняты от Сааканца А.Ю. денежные средства в полном объеме.

Согласно доводам истца до настоящего времени ООО «Стройтех» не исполнило своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Стройтех» не ведется..

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В то же время консервация объекта не производилась, степень готовности объекта составляет 75% согласно справке АО «Ростехинвентаризация» от 06.09.2018 г.

Вместе с тем, объект недвижимости – многоквартирный дом и непосредственно нежилые помещения, на которые претендует истец, на кадастровый учет поставлен не были, доли участников не выделялись и не определены.

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступил. Поскольку передача объекта возможна после завершения строительства МКД и ввода в эксплуатацию.

Наличие технического паспорта на объект не свидетельствует об обратном.

Однако истец - участник долевого строительства не лишен возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось.

Указанные обстоятельства препятствуют принятию судом решения о признании незавершенного строительством объекта (МКД) объектом недвижимого имущества, и признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права истца, подлежащего защите путем признания права собственности на объект незавершенного строительства. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований Саакянца А.Ю. отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Саакянца А.Ю. к ООО «Стройтех»:

- о признании незавершенного строительством 16-этажного многоквартирного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> объектом недвижимого имущества;

- о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства указанного 16-этажного многоквартирного жилого дома в виде нежилых помещений № общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2019 г.