Решение от 11.06.2021 по делу № 2-1013/2021 от 15.04.2021

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года                                                                        г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Якиной А.О.,

с участием представителя истца Булатовой М.А., действовавшей по доверенности от 27.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баранова ВВ к Чагиной АВ, Чагину АВ о взыскании задатка в двойном размере,

у с т а н о в и л:

    Баранов В.В. обратился в суд с иском к Чагиной А.В., Чагину А.В. о взыскании задатка в двойном размере - <данные изъяты> руб., судебных расходов. Требования обосновал тем, что 08.06.2020 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. Предварительный договор подписан сторонами, согласована стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., определен порядок расчета <данные изъяты> руб. при заключении предварительного договора в качестве задатка, о чем составлено дополнительное соглашение о задатке, и <данные изъяты> руб. при подписании основного договора за счет собственных и ипотечных денежных средств. Также стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи – по 08.07.2020 года включительно с передачей недвижимости покупателю без составления акта приема-передачи в течение 7 дней с момента получения полной оплаты стоимости недвижимости. Задаток <данные изъяты> руб. Чагины получили, однако в одностороннем порядке изменили сроки передачи недвижимого имущества – 1 год вместо 7 дней. 09.07.2020 года он (Баранов В.В.) направил Чагиным уведомление о желании заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора. Уведомление вернулось по истечению срока хранения. 06.03.2021 года он (Баранов В.В.) в адрес Чагиных направил требование о выплате двойной суммы задатка, которое оставлено без ответа.

    В судебное заседание истец Баранов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Булатова М.А. доводы и требования истца поддержала.

Ответчики Чагина А.В., Чагин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу: <...>, <...>.

Суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

В силу п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2020 года между Барановым В.В. (покупателем) с одной стороны и Чагиной А.В., Чагиным А.В. (продавцами) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>.

Условиями предварительного договора стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., определили порядок расчета следующим образом: покупатель выплачивает продавцам <данные изъяты> руб. при заключении предварительного договора в качестве задатка и <данные изъяты> руб. при подписании основного договора за счет собственных и ипотечных денежных средств.

Условиями предварительного договора определен срок заключения основного договора купли-продажи – по 08.07.2020 года включительно с передачей недвижимости покупателю без составления акта приема-передачи в течение 7 дней с момента получения полной оплаты стоимости недвижимости.

Стороны предварительного договора заключили дополнительное соглашение о задатке, в соответствии с которым продавцы Чагины получили от покупателя Баранова В.В. задаток в размере <данные изъяты> руб., однако впоследствии основной договор в срок, установленный предварительным договором, и на условиях предварительного договора заключен не был.

Доказательств незаключения основного договора по уважительным, объективным, не зависящим от продавцов причинам последними суду не представлено.

Поскольку за неисполнение договора ответственны продавцы Чагины, получившие задаток, они обязаны уплатить покупателю Баранову В.В. двойную сумму задатка, т.е. <данные изъяты> руб.

Вина покупателя Баранова В.В. в неисполнении договора судом не установлена, направлением    уведомления истец подтвердил свое желание заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора.

Учитывая обоснованность заявленных истцом требований, с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░ ░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░       <░░░░░░ ░░░░░░>      ░.░.░░░░░░░░