Решение по делу № 2-3666/2021 от 06.08.2021

дело № 2-3666/2021

03RS0004-01-2021-004533-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2021 г.      г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусалямова А. Г. к Администрации ГО г.Уфы РБ о признании права собственности,

установил:

Мусалямов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы РБ о признании права собственности.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что владеет и пользуется ? доли дома, состоящего из литера А, А1,А2,А3,а3,А4, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является пользователем жилого помещения общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м, по адресу <адрес>. На основании постановления Главы Муниципального образования Ленинский район г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение исключено из числа служебной площади. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт на домовладение, также собственниками домовладения являются Ишмякова М.Т. – ? доля, Казакова Г.Ф. – ? доля, Рик Ленинского района ЖЭУ -13 (ныне Администрация Ленинского района г.Уфа РБ) – ? доля. Однако фактическим пользованием ? доли принадлежащей администрации является Мусалямов А.Г. и члены его семьи супруга Мусалямова Г. Н., сын Мусалямов Д. А.. Факт проживания истца подтверждается показаниями соседа Казакова Э.И., чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец и члены его семьи несут бремя содержания жилого помещения с момента фактического пользования более 15 лет. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, по адресу <адрес>. Жилой дом, по <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что владеет и пользуется ? долей жилого дома с момента его регистрации ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно, прежние собственники владели <данные изъяты> доли дома с ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд, прекратить право собственности на ? долю жилого дома, по адресу <адрес> зарегистрированный за Рик Ленинского района ЖЭУ – 13 – ныне Администрация ГО <адрес>. Признать право собственности за Мусалямовым А.Г. на ? долю жилого дома, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Ильгамов А.Д. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы муниципального образования Ленинского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № исключена <адрес> из числа служебной жилой площади.

Этим же постановлением <адрес> общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. в жилом <адрес> исключена из служебной жилой площади МУЖРЭП № 14 Ленинского района г.Уфы.

Квартира №, жилой площадью 25,3 кв.м. в жилом <адрес> закреплена за Масаляповым А.А. составом семьи 3 человека по договору социального найма (он, жена Мусалямова Г.Н., сын Мусалямов Д.А.).

ДД.ММ.ГГГГ с Мусалямовым А.А. заключен договор социального найма № на <адрес> РБ, общей площадью 30,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения являются Ишмякова М. Т. ? доля, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Рик Ленинского района ЖЭУ – 13 ? доля, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Казакова Г. Ф., ? доля, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, он добросовестно и открыто владеет ? долей домовладения с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, кроме, того несет бремя содержания жилым помещением, прикладывая чеки об оплате коммунальных услуг.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.234 ГК РФ, принимая во внимание, что истец знал о том, что спорная доля в праве собственности на жилой дом на законном основании ему не принадлежит, доказательств, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, не представлено, а сам факт несения расходов на содержание непринадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество. Оплата истцом коммунальных платежей по спорному дому производится в связи с тем, что он там проживает, однако это не является основанием для признания за ними права пользования указанной долей жилого дома.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Мусалямов А.Г. знал о том, что спорная доля в праве собственности на жилой дом на законном основании ему не принадлежит.

Факт пользование истцом жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ судом не принят, как безусловное основание для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство само по себе не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное строение в силу приобретательной давности.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Мусалямова А. Г. к Администрации ГО г.Уфы РБ о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                              Р.Ф.Фахрутдинова