Решение по делу № 2-8453/2019 от 16.07.2019

    Дело № 2-8453-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                             21 августа 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройкон» к Николаеву А.А. о прекращении доли в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с видом разрешенного использования: под многоквартирный дом, площадью № кв.м., находящегося по адресу: ____, указывая на то, что в соответствии с договором на развитии застроенной территории квартала № ____ от ____ истец осуществил снос многоквартирного дома по адресу: ____. Ответчик являлся собственником ____, площадь № кв.м., в жилом доме по ____, что явилось основанием для заключения ____ между сторонами соглашения о предоставлении ответчику взамен принадлежащего истцу жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, площадью № кв.м. № этаж, расположенное по адресу: ____ иного жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, площадью № кв.м. на № этаже многоквартирного жилого дома с автостоянкой в квартале 94 ____. ____ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения 1-комнатной квартиры, площадью № кв.м. № этаж, расположенной по адресу: ____ по выкупной цене 1 659 000, которая включала в себя рыночную стоимость жилого помещения и земельного участка согласно доле в праве общей долевой собственности. В последующем оформить надлежащим образом права на земельный участок истец не смог, поскольку участок юридически закреплен за ответчиком на праве общей долевой собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила удовлетворить их полностью.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против требований истца и за необоснованностью заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. № 21 согласно положениям части 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Вместе с тем лицо вправе отказаться от реализации своих прав и свобод, в том числе прав, носящих процессуальный характер. При этом такой отказ должен быть всегда явно выраженным, добровольным и не должен противоречить законодательству Российской Федерации, общепризнанным принципам и нормам международного права и международным договорам Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно п. 1.5.1 договора на развитие застроенной территории квартала № ____, заключенного ____ между ООО «Строймонтаж-2002» и ООО «Стройкон» в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, в том числе вошел адрес: ____.

Согласно Соглашению № №, заключенному ____ между ООО «Стройкон», как Застройщиком и ФИО1, как Собственником, стороны договорились, что Застройщик, предоставит Собственнику взамен принадлежащего истцу жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, площадью № кв.м. № этаж, расположенное по адресу: ____ иного жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, площадью № кв.м. на № этаже многоквартирного жилого дома с автостоянкой в квартале № ____.

Согласно п. 2.1.1.1. размер возмещения за жилое помещение являющаяся ценой Договора купли-продажи помещения, определена сторонами в размере 1 659 000 рублей. Выкупная цена (размер возмещения за жилое помещение) включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение (на Объект долевого строительства), досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно договору №/Л№ заключенному ____ 2018 года между Николаевым А.А., как Продавцом и ООО «Стройкон», как Покупателем, Покупатель выкупает у Продавца, а Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение: 1-комнатную квартиру, площадью № кв.м. № этаж, расположенное по адресу: ____.

Согласно п.п. 4, 6 Договора выкупная цена жилого помещения определена сторонами в размере 1 659 000 рублей. Выкупная цена (размер возмещения за жилое помещение), указанная в п. 4 договора, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение (на Объект долевого строительства), досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ____ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, является ФИО1

Положениями ст.ст. 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право гражданина отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Поскольку договор №/Л-№, заключенный ____ между ответчиком ФИО1 и истцом содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется (помимо иных средств) путем прекращения или изменения правоотношений.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ (░░░░░░), ____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░