Решение по делу № 2-435/2024 (2-4961/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-435/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-006941-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                  г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием истца Антонова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Владимира Вячеславовича, Антоновой Натальи Викторовны к Обществу с Ограниченной Ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Антонов В.В. и Антонова Н.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный Застройщик "Просторная долина" и просят взыскать в их пользу в равных долях, по 1/2 доле каждому, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, - по 191550 рублей 68 копеек в пользу каждого; компенсацию морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей – по 30000 рублей в пользу каждого; 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, - по 95775 рублей 34 копейки в пользу каждого.

Свои требования мотивирует тем, что 21.04.2021 между застройщиком ООО "Специализированный Застройщик "Просторная долина" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую условный <номер>, проектной общей площадью 31,14 кв.м, расположенную на 23 этаже, номер подъезда 1. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2021. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства была установлена сторонами в размере 7770818 рублей 70 копеек. 23.04.2021 истцы полностью исполнили свои обязательства по внесению застройщику долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

В нарушение условия договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не был передан в надлежащем состоянии, изменение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ осуществлено не было.

Объект долевого строительства принят по передаточному акту 26.04.2022.

Истцы направила в адрес ответчика досудебную претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, предложив ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, а также компенсировать причиненный моральный вред. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В соответствии с расчетом истцов, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 неустойка составила 383101 рубль 36 копеек, следовательно, размер неустойки в пользу каждого из истцов составляет 191550 рублей 68 копеек.

Также истцы указывают, что нарушением Закона о защите прав потребителей, закона об участии в долевом строительстве им был причинен моральный вред, размер которого они оценивают в 30000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении удом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. В соответствии с расчетами истцов, штраф составляет 191550 рублей 68 копеек, т.е. в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма в размере 95775 рублей 34 копеек.

Истец Антонова Н.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истец Антонов В.В., действующий в своих интересах и в интересах истца Антоновой Н.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, указывая, что квартира была приобретена истцами для дочери, но поскольку срок передачи квартир был нарушен, то пришлось снимать жилье.

Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Просторная долина" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указывает, что поскольку срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2021, следовательно, применению подлежит ключевая ставка в размере 8,5% годовых, таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 по ставке 8,5% годовых составляет 378697 рублей 90 копеек. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленную истцом неустойку в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Также просит снизить размер штрафа и компенсации морального вреда до разумных и обоснованных размеров. Просит учесть добросовестность ответчика и предложения истцу о выплате неустойки в добровольном порядке (л.д. 80-81).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Антонова В.В., также являющегося представителем по доверенности Антоновой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 21.04.2021 между застройщиком ООО "Специализированный Застройщик "Просторная долина" и участниками долевого строительства Антоновым В.В. и Антоновой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному <адрес>, корпус 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую условный <номер>, проектной общей площадью 31,14 кв.м, расположенную на 23 этаже, номер подъезда 1. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2021. Цена договора составила 7770818 рублей 70 копеек (л.д. 12-20 – копия договора участия в долевом строительстве <номер> от 21.04.2021, л,д. 21—29- копия кредитного договора <номер> от 23.04.2021).

Истцы исполнили свои обязательства по внесению застройщику долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве суммы в размере 7770818 рублей 70 копеек (л.д. 34 – копия платежного поручения <номер> от 28.04.2021).

26.04.2022 между сторонами был подписан передаточный акт к договору <номер> от 21.04.2021 участия в долевом строительстве (л.д. 30-31).

19.10.2023 истцы направили в адрес ответчика претензию, предложив добровольно в течение 10 календарных дней выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 191550 рублей 68 копеек и денежную компенсацию морального вреда по 30000 рублей (л.д.35-40, 42).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО "Специализированный Застройщик "Просторная долина" является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий (л.д.43-64).

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2021 <номер>, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 21.04.2021 <номер> срок передачи квартиры дольщику - не позднее 31.12.2021 (л.д. 12-20).

При расчете неустойки подлежит исходить из ставки рефинансирования по состоянию на 31.12.2021 – 8,5% и составит 10158215,627770818 рублей 70 копеек х 8,5% х 1/300 х 86 х 2= 378697 рублей 90 копеек. Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком (л.д. 80-81).

Стороны, в силу принципа свободы договора, вправе включить в договор любое условие (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдая, при этом, определенные пределы такой свободы.

Соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Застройщиком не направлялось уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Соответствующее заявление со стороны ответчика было представлено.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцам ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, суд полагает возможным определить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве с 01.01.2022 по 28.03.2022 – в размере 280000 рублей, учитывая, что квартира истцам передана в настоящее время.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2021 <номер> за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 280000 рублей, то есть по 140000 рублей в пользу каждого истца, и находит основания для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 280000 рублей, что является достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Такой размер неустойки не меньше размера исходя из ключевой ставки Банка России.

Доказательств уклонения истцов от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в ходе судебного разбирательства, не установлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере по 10000 рублей, в связи с чем, иск в указанной части подлежит удовлетворению частично.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере по 30000 рублей, суд считает завышенным.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, передача объекта долевого строительства с нарушением срока, установленного договором. Возражения ответчика суд находит несостоятельными.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из анализа вышеуказанных норм материального права и правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер штрафа в пользу каждого истца составит 75000 рублей (140000 рублей + 10000 рублей х50 %).

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа и взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере по 50000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, в размере 6300 рублей.

На основании изложенного требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонова Владимира Вячеславовича, Антоновой Натальи Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" (ИНН 7725299158) в пользу Антонова Владимира Вячеславовича (СНИЛС <номер>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2021 <номер> за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 140 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, а всего взыскать 200000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" (ИНН 7725299158) в пользу Антоновой Натальи Викторовны (СНИЛС <номер>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2021 <номер> за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 140 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, а всего взыскать 200000 (двести тысяч) рублей.

    Исковые требования Антонова Владимира Вячеславовича и Антоновой Натальи Викторовны о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.