Решение по делу № 2-3150/2022 от 07.07.2022

Дело № – 3150/2021                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Разуваевой Е.А.

При секретаре                         Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Сальникову Василию Евгеньевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия обратилась в суд с иском к Сальникову В.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в р-не Поста ВАИ.

Заявленные требования мотивированы тем, что мэрия <адрес> в соответствии с п.З 4.1 ст.27 Устава <адрес>, принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в структуру органов местного самоуправления <адрес> и согласно ч.1 ст.40 Устава <адрес> является местной администрацией (исполнительно-распорядительным органом) муниципального образования <адрес>, наделённой полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления <адрес> федеральными законами и законами <адрес>.

Из письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, как ранее учтённый, внесён земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании данного свидетельства осуществлена государственная регистрация права собственности Гуртовенко Виктора Александровича на указанный земельный участок;

- ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от Гуртовенко В.А. к Хомутову А. А.чу;

- ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от Хомутова А.А. к Сальникову Василию Евгеньевичу.

Из информации, предоставленной из Новосибирского городского архива, следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в свидетельствах о праве собственности на землю за 1993 год не обнаружено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Гуртовенко В.А.

При этом, согласно представленной копии свидетельства под № в 1993 году зарегистрировано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Рекайкину В. П. на совсем другой земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № до регистрации права собственности Гуртовенко В.А. относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ч.2 ст.1 Устава <адрес> он является муниципальным образованием и наделён <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе и границах муниципальных образований <адрес>» статусом городского округа.

Следовательно, Истец в силу закона распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Ни Гуртовенко В.А., ни Хомутову А.А., ни Ответчику органом местного самоуправления земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся.

Ответчик владеет указанным земельным участком без каких-либо правовых оснований.

Учитывая сложившуюся ситуацию, восстановление нарушенного права Истца в данном случае возможно путём предъявления иска об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения Ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Мэрии <адрес> Владимирова Т.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сальников В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – Иванов А.А., в судебном заседании представил письменные возражения, согласно которым полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Гуртовенко В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Хомутов А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как указано в п. п. 32, 36 Постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 2 ст. 125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а именно: могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании заявления Гуртовенко В.А. от 22.07.2021г. был подготовлен межевой план и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не Поста ВАИ. (кадастровое дело на л.д. 37-77) При этом, как следует из кадастрового дела, была также осуществлена проверка наличия правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет заявителем было представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданного 05.07.1993г. Пашинским поселковом советом народных депутатов <адрес> Гуртовенко В.А. на основании решения Пашинского поселкового совета от 14.05.1993г. № (л.д. 41)

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 01.11.2021г. между Гуртовенко В.А. и Хомутовым А.А. был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок к третьему лицу Хомутову А.А. (л.д. 19)

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 22.12.2021г. между Хомутовым А.А. и Сальниковым В.Е. был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок к ответчику. (л.д. 19)

Заявляя требования об истребовании имущества из чуждого незаконного владения, истец ссылался на то обстоятельство, что из информации, предоставленной из Новосибирского городского архива, следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в свидетельствах о праве собственности на землю за 1993 год не обнаружено свидетельство о праве собственности на землю №, выданного 05.07.1993г. Гуртовенко В.А. При этом, согласно представленной копии свидетельства под №, в 1993 году зарегистрировано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Рекайкину В. П..

Согласно информации, предоставленной МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив», в имеющихся на хранении документах архивного фонда администрации поселка <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 году Гуртовенко В.А. не обнаружено. (л.д. 13-15)

При этом судом установлено, что совершенные между Гуртовенко В.А. и Хомутовым А.А., а также между Хомутовым А.А. и ответчиком Сальниковым В.Е. сделки носили возмездный характер, были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. (л.д. 19)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленного иска Мэрии <адрес> ответствуют, исходя из того, что ответчик Сальников В.Е. в установленном законом порядке получил свидетельство о государственной регистрации права № от 22.12.2021г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Приходя к изложенному выводу, суд также принимает во внимание, что согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16- "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца", в Обзорах судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года и 25 ноября 2015 года) называются обстоятельства, учитываемые судами при решении вопроса о признании приобретателя добросовестным, в том числе наличие записи в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество; производился ли приобретателем осмотр жилого помещения до его приобретения и ознакомился ли он со всеми правоустанавливающим документами; иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела, в том числе связанными с возмездностью приобретения имущества; при этом обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

В соответствии с изложенной нормой закона, суд полагает установленным в судебном заседании, что Сальников В.Е. при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка предпринял все необходимые от него меры, направленные на проверку полномочий предыдущего собственника по распоряжению имуществом и должную осмотрительность, на момент заключения договора ни ему, ни иным лицам не было и не могло быть известно о том, что приобретаемый им земельный участок является предметов противоправных действий.

Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

При этом доказательств, свидетельствующих об осведомленности Сальникова В.Е. об отсутствии у Хомутова А.А., Гуртовенко В.А. полномочий по распоряжению земельным участком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Мэрии <адрес> к Сальникову Василию Евгеньевичу об истребовании имущества из чуждого незаконного владения отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мэрии <адрес> к Сальникову Василию Евгеньевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-35.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Ш.Н. Черикчиева

Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья -