Решение по делу № 2-906/2018 от 12.02.2018

Дело №2-906/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 мая 2018 г. г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батодоржиева Майдара Витальевича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Батодоржиева М.В. – Тонких Л.П., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №5 «а», расположенный по адресу: ...

В обоснование требований указывала, что Батодоржиев М.В. владеет гаражным боксом №5 «а», расположенным по адресу: ... Право собственности за ним не зарегистрировано, поскольку застройщиком являлось ФГУП «УС-71», которое ликвидировано 30 июня 2010 г. Законность возведения гаражного бокса подтверждается Постановлением Главы Администрации г.Улан-Удэ от 15.11.1995 № 481, в п.9 которого указано, что во изменение п.37 Постановления Главы Администрации г.Улан-Удэ за №254 от 31.05.1995, предоставить в/части ... во временное пользование на период строительства земельный участок площадью 1,43 га в Советском районе по ... под строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с разработанным проектом. Также, имеется Распоряжение Администрации г.Улан-Удэ, от 06.12.2001 года за № 1586, где в п.21, указано, "Разрешить ДГУП УС-71 строительство капитальных гаражей на земельном участке ..., в Советском районе, предоставленном Постановлением Главы Администрации г.Улан-Удэ от 15.11. 95 г. № 481 во временное пользование под строительство жилого дома». Подтверждением исполнения обязательств истца перед ФГУП «УС-71» по финансированию строительства гаражного бокса является справка от 2004 г. На гаражный бокс имеется технический паспорт. Гараж соответствует действующим строительными, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается соответствующим заключением ООО «Юлия». У истца отсутствует возможность оформления права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке.

При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Тонких Л.П. уточнила исковые требования, указав, что земельный участок под гаражными боксами площадью 116,3 кв.м. предоставлен под индивидуальные гаражи по акту выбора от 09.07.2003. Ссылаясь на п.1 ст.218 ГК РФ, полагала, что, исполнив свои обязательства об инвестировании строительства гаражного бокса, истец приобрел право собственности на него.

В судебное заседание истец Батодоржиев М.В. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тонких Л.П., Зимирева Г.А. настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в уточнении искового заявления.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее, в судебных заседаниях, представитель ответчика по доверенности Юмов Ж.Б. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации г.Улан-Удэ № 481 от 15.11.1995 войсковой части ... был предоставлен во временное пользование на период строительства земельный участок площадью 1,43 га (1 га = 10 000 м²) 14300 кв.м. в Советском районе по ... под строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с разработанным проектом (п.9).

Далее, был оформлен Протокол намерений от 09.02.2001 между инвестором
Малиновским А.К. и застройщиком ФГУП "УС-71".

06.12.2001 года Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ № 1586 было разрешено ДГУП УС-71 строительство капитальных гаражей на земельном участке ..., в Советском районе, предоставленном Постановлением Главы Администрации г.Улан-Удэ от 15.11.95г. № 481 во временное пользование под строительство жилого дома, пл.1,43 га. (10430 к.м.) (п.21)

Между ФГУП УС-71 и Батодоржиевым М.В. 12 февраля 2004 года заключен договор инвестирования, содержащий ссылку в части указания земельного участка, на котором осуществляется строительство гаражного бокса, на Распоряжение 1586-р, выданного Администрацией г.Улан-Удэ года 06.12.2001 (п. 1.3. Договора инвестирования).

По указанному договору инвестирования Батодоржиевым М.В. произведена оплату в размере 200000 руб., что подтверждается справкой от 16.06.2004 и квитанцией к приходному ордеру № 107 от 16.02.2004.

В соответствии п.2 договора инвестирования, заказчик 10.10.2005 года передал по Акту приемки гаражный бокс №5 «а» по ... г.Улан-Удэ Батодоржиеву М.В.

Далее, из содержания Выписки из ЕГРН следует, что гаражные боксы построены в 2004 году и 19.07.2013 года поставлены на кадастровый учет, как нежилое здание общей площадью 116,3 кв.м с кадастровым номером 03:24:011209:1256.

В подтверждении тому, что гаражный бокс № 5 «а» находится в составе гаражей по ... представлен технический паспорт, владельцем которого указан Батодоржиев М.В.

Земельный участок под строящимся жилым домом по ... был сформирован, под жилой дом было отведено всего 5650 кв.м., вместо 14300 кв.м., что следует из Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию от 21.03.2012 и выписки из ЕГРП о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 5650 кв.м.

Из представленных документов также следует, что в результате отвода земельного участка под жилой дом, спорный гаражный бокс находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельный участок под гаражным боксом, расположенным по ... по Акту выбора от 09.07.2003 года был предоставлен под индивидуальные гаражи площадью 116,3 кв.м. В этот же день был утвержден план испрашиваемого земельного участка.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведенные выше обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаражей осуществлялось в рамках деятельности ФГУП «УС-71».

Согласно представленному заключению от 30.04.2015 обследуемое здание (гараж), расположенное по адресу: ... условный бокс №5 соответствует требованиям СНиП 2-7-81* и СНиП 2.07.01.-89*, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральный БТИ», площадь гаража составляет 19,7 кв.м., 2004 года постройки.

Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно первичной технической инвентаризации от 10.01.2006 технический паспорт на гаражный бокс №5, расположенный по адресу: ..., был выдан . В результате чего, гаражному боксу Батодоржиева М.В., расположенному там же, при технической инвентаризации от 20.04.2015 присвоен номер 5 «а».

Из плана границ земельного участка, выписки из ЕГРП и публичной кадастровой карты следует, что гаражный бокс №5 «а» расположен в нежилом здании с кадастровым ..., отведенном под его строительство.

Тем самым, учитывая, что строительство здания гаража осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства, истец по договору инвестирования полностью выплатил пай, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Батодоржиева Майдара Витальевича удовлетворить.

Признать право собственности за Батодоржиевым Майдаром Витальевичем на гаражный бокс №5 «а», расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018.

Судья Ю.А. Смирнова