Решение по делу № 2-2248/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2105/2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 год                                                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МООП ЗПП «Линия права» в интересах Климовой Ольги Сергеевны, Климова Сергея Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Климовой О.С., Климова С.С. обратилось в суд с иском указав, что между истцами (участниками) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участникам квартиру, стоимостью 3 627 834 рубля 97 копеек не позднее 30 июня 2021г. Истцы свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили, однако, квартира им передана только 21 февраля 2022г. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры за период со 01 июля 2021 года по 21 февраля 2022 года в размере 542 240 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 50% из суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

Сторона истцов в судебное заседание не явилась, извещена. Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил возражения содержащие контр. расчет неустойки, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положение ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 25 января 2021 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом корпус 24А и передать истцам в общедолевую собственность (по ? доле в праве собственности) квартиру, общей приведенной площадью 30,94 кв.м. Цена договора составила 3 627 834 рубля 97 копеек. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору - в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

Квартира по акту передана истцам 10 февраля 2022г., окончательная цена договора составила 3 623 704 рублей 81 коп.

Поскольку ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был нарушен срок передачи объекта недвижимости, с него подлежит взысканию неустойка.

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 июля 2021 года по 10 февраля 2022 года составила 225 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ применяется действующая на день наступления обязательств, то есть по состоянию на 01 июля 2021 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 3623704.81?225?2?1/300?5,5%=298 955.65 рублей.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки до 170 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов в равных долях сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (170 000+5000):2=87500 рублей.

        Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 20 000 рублей.

В силу абзаца 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку с ответчика в пользу истца определен штраф в размере 20 000 рублей, пятьдесят процентов от него, в силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права» т.е. из суммы штрафа, взысканного в пользу истцов, сумма в размере 10 000 рублей подлежит перечислению в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022г., суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МООП ЗПП «Линия права» в интересах Климовой Ольги Сергеевны, Климова Сергея Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Климовой Ольги Сергеевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021г. по 10 февраля 2022г. включительно в размере 85 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 95 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Климова Сергея Сергеевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021г. по 10 февраля 2022г. включительно в размере 85 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 95 000 рублей.

Иск МООП ЗПП «Линия права» в интересах Климовой Ольги Сергеевны, Климова Сергея Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МООП ЗПП «Линия права» штраф в размере 10 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья                       секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 мая 2022г.