Решение по делу № 2-133/2012 (2-1279/2011;) от 28.12.2011

Дело № 2-133/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                 06 февраля 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Смирнова Ю.С. к Смирновой Ю.С., Смирновой Ф.Н. об устранении препятствий в пользовании канализационной системой жилого дома,

и встречному иску Смирновой Ю.С., Смирновой Ф.Н. к Смирнову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании водной скважиной,

у с т а н о в и л:

Истец Смирнов Ю.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчиков Смирнову Ю.С. и Смирнову Ф.Н. восстановить ранее существовавшую канализационную систему в жилом доме, привести ее в первоначальное положение, существовавшее на момент заключения мирового соглашения от 29 декабря 2008 года и убрать незаконно установленную заглушку на указанной системе. В обоснование иска указал на то, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Смирновой Ю.С. принадлежит также часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. 29.12.2008 года определением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ему была выделена доля жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в виде чердачного помещения с лоджией на втором этаже, над 2 этажом жилого дома; второго этажа вышеуказанного жилого дома; 1/2 земельного участка согласно ситуационному плану с землей, на которой расположен гараж, литер Г1, в том числе необходимой для прохода (подъезда) к гаражу; гаража с подвалом, литер Г1. Смирновой Ю.С. была выделена доля жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в виде первого этажа вышеуказанного жилого дома; подвала, находящегося под 1 этажом жилого дома; нежилых помещений под литерами Г, Г2, Г3, Г4, Г5, «а», «а1», «а2»; 1/2 земельного участка согласно плану раздела без учета земельного участка, на котором расположен гараж и земли, необходимой для прохода (подъезда) к гаражу. При этом стороны договорились, что не будут создавать препятствия при реконструкции помещений и проведении коммуникаций, необходимых для обслуживания жилого дома и подсобных помещений без причинения ущерба.                  

05.10.2011 года он заключил с ООО Управляющая организация «Наш Город» договор подряда на производство работ по прочистке канализационных труб в принадлежащей ему части жилого дома. При выезде сотрудниками ООО Управляющая организация «Наш Город» по его адресу ответчиками были созданы препятствия в доступе к канализационной системе жилого дома, о чем был составлен акт. В данном акте отражено, что Смирнова Ю.С. отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей часть дома, обследование не было проведено. При этом со слов Смирновой Ф.Н. часть канализационной системы дома, находящейся в нижней половине (части) дома, была ею самовольно демонтирована (разобрана) и установлена заглушка.

В результате данных действий ответчиков ему созданы препятствия в пользовании общей канализационной системой проходящей через два этажа вышеуказанного жилого дома. На основании изложенного, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Смирнова Ю.С. и Смирнова Ф.Н. обратилась со встречным иском, в котором просилиобязать Смирнова Ю.С. восстановить им доступ к водонапорной скважине. В обоснование встречного иска указали на то, что им больше года ограничен доступ к водонапорной скважине, расположенной на земельном участке Смирнова Ю.С. По данному вопросу они обращались в службу судебных приставов и не получили положительного ответа. На основании ст. ст. 304, 305, 253 ГК РФ просят удовлетворить заявленный ими встречный иск.

В судебном заседание Смирнов Ю.С. и его представитель Казуков С.А. доводы и требования, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Представили возражения на встречное исковое заявление, в котором указали на то, что 16 марта 2010 года между Смирновым Ю.С. и Смирновой Ю.С. было заключено соглашение о разделе земельного участка, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Марий Эл. Согласно условиям данного соглашения право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратилось. Смирновой Ю.С. стал принадлежать на праве собственности земельный участок под кадастровым номером №, Смирнову Ю.С. - земельный участок под кадастровым номером № на котором находится водяная скважина. В мировом соглашении, утвержденным определением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29.12.2008 года, не указывалась на то, что Смирнова Ю.С. имеет право пользоваться ею. В связи с чем, просят в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Дополнительно пояснили, что демонтирование и установление заглушки на канализационной системе в жилом доме было проведено ответчиками в нарушении ст. ст. 25,26 Жилищного кодекса РФ, а также постановления мэра г. Козьмодемьянска от 14.03.2006 года № 102 «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах и о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», в результате чего Смирнов Ю.С. не может проживать в данном доме.       

Смирнова Ю.С. и Смирнова Ф.Н. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска Смирнова Ю.С. и удовлетворить заявленные встречные исковые требования в полном объеме по вышеизложенным доводам. Представили возражения на исковое заявление, в котором указали на то, что их дом не является многоквартирным, следовательно, все коммуникации, которые будут его обслуживать, собственники ведут самостоятельно. Смирнов Ю.С. с целью меньших расходов по переоборудованию канализационной системы ведет трубы через помещения, которые принадлежат на праве собственности Смирновой Ю.С., и сливает канализационные отходы в канализационную яму, расположенную на ее земельном участке. С учетом изложенного просят оставить без удовлетворения иск Смирнова Ю.С. Дополнительно пояснили, что ими была демонтирована канализационная система и установлена заглушка, поскольку Смирнов Ю.С. чинит им препятствия в пользовании водяной скважиной. Смирнова Ю.С. указала на то, что данная скважина ей фактически не нужна, но и пусть Смирнов Ю.С. не мешает им пользоваться канализационной системой.             

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № 2-281/08 и материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Определением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29.12.2008 года по делу № 2-281/08 по иску Смирнова Ю.С. к Смирновой Ю.С. о разделе домовладения в натуре было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Смирнову Ю.С. была выделена доля жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в виде чердачного помещения с лоджией на втором этаже, над 2 этажом жилого дома; второго этажа вышеуказанного жилого дома; 1/2 земельного участка согласно ситуационному плану с землей, на которой расположен гараж, литер Г1, в том числе необходимой для прохода (подъезда) к гаражу; гаража с подвалом, литер Г1. Смирновой Ю.С. была выделена доля жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в виде первого этажа вышеуказанного жилого дома; подвала, находящегося под 1 этажом жилого дома; нежилых помещений под литерами Г, Г2, Г3, Г4, Г5, «а», «а1», «а2»; 1/2 земельного участка согласно плану раздела без учета земельного участка, на котором расположен гараж и земли, необходимой для прохода (подъезда) к гаражу. При этом стороны договорились, что не будут создавать препятствия при реконструкции помещений и проведении коммуникаций, необходимых для обслуживания жилого дома и подсобных помещений без причинения ущерба; отдельный вход на второй этаж для пользования жилым домом Смирновым Ю.С. будет построен им самостоятельно в течение трех лет - до 29.12.2011 года; истец Смирнов Ю.С. отказывается от исковых требований к Смирновой Ю.С. о разделе домовладения в натуре (л.д. 3-4).                     

Судом установлено, что на основании определения Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл об утверждении мирового соглашения от 29.12.2008 года Смирнов Ю.С. и Смирнова Ю.С. зарегистрировали свое право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра города Козьмодемьянска от 23.09.2009 года № 461 была изменена нумерация вышеуказанного жилого дома: части жилого дома Смирновой Ю.С. присвоен № 100/1, части жилого дома Смирнова Ю.С. присвоен № 100/2.

16.03.2010 года между Смирновым Ю.С. и Смирновой Ю.С. было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, зарегистрированное 31.03.2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Марий Эл. Согласно пункту 6.2. данного соглашения право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. Смирновой Ю.С. стал принадлежать на праве собственности земельный участок под кадастровым номером №, Смирнову Ю.С. - земельный участок под кадастровым номером № (пункты 2.1., 2.2. данного соглашения).

В части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности Смирновой Ю.С., помимо нее зарегистрирована и проживает Смирнова Ф.Н.

Судом установлено, что 05.10.2011 года Смирнов Ю.С. заключил с ООО Управляющая организация «Наш Город» договор подряда на производство работ по прочистке канализационных труб в принадлежащей ему части жилого дома (л.д. 7). Согласно представленному в материалы дела акту, составленному работникамиООО Управляющая организация «Наш Город» 07.10.2011 года Смирнова Ю.С. отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей часть дома, обследование не было проведено. При этом со слов Смирновой Ф.Н. часть канализационной системы дома, находящейся в нижней половине (части) дома, была ею самовольно демонтирована (разобрана) и установлена заглушка (л.д. 8).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания указанных норм закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: 1. наличие права собственности (иного вещного права) у истца; 2. наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; 3. обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества не соединенные с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

С учетом изложенных норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что действия ответчиков Смирновой Ю.С. и Смирновой Ф.Н. по демонтированию канализационной системы жилого дома и установлению заглушки, препятствуют Смирнову Ю.С. в осуществлении прав пользования принадлежащей ему частью жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с его назначением.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Смирнова Ю.С. о возложении на Смирнову Ю.С. и Смирнову Ф.Н. обязанности восстановить ранее существовавшую канализационную систему в вышеуказанном жилом доме.

Встречные исковые требования Смирновой Ю.С., Смирновой Ф.Н. к Смирнову Ю.С. о восстановлении доступа к водной скважине основанные на положениях ст. ст. 304, 305, 253 ГК РФ суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 253 ГК РФ регулируются отношения участников совместной собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

Смирновой Ю.С. и Смирновой Ф.Н. в материалы дела не представлены доказательства того, что водная скважина, расположенная на земельном участке Смирнова Ю.С. находится в их совместной собственности. Согласно определению Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29.12.2008 года по делу № 2-281/08 Смирнов Ю.С. и Смирнова Ю.С. пришли к соглашению о том, что каждому из них передается в собственность 1/2 доля земельного участка на основании приложенного к материалам дела ситуационного плана земельного участка. Заключая мировое соглашение стороны добровольно определили перечень передаваемого друг другу имущества, расположенного в границах данных земельных участков, а также право прохода (проезда) Смирнова Ю.С. к принадлежащему ему гаражу под литером Г1. В соответствии с представленным в материалы дела соглашением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 16.03.2010 года, Смирнов Ю.С. и Смирнова Ю.С. разделили вышеуказанный земельный участок в натуре, прекратив право общей долевой собственности на него.

На основании изложенного, а также с учетом того, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности граждан, законом не предусмотрена возможность оставления на каком-либо участке имущества в общей собственности совладельцев участка, суд приходит к выводу, что объекты, расположенные на земельных участках Смирнова Ю.С. и Смирновой Ю.С. находятся в их собственности, в связи с чем право пользования и доступа к указанным объектам на основании ст. 209 ГК РФ возможно только с их согласия. Таким образом, требования Смирновой Ю.С. и Смирновой Ф.Н. об устранении препятствий в пользовании не принадлежащим им имуществом - водной скважиной не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иных требований, иных доказательств, кроме вышеизложенных, суду не представлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Смирнова Ю.С. к Смирновой Ю.С., Смирновой Ф.Н. об устранении препятствий в пользовании канализационной системой жилого дома удовлетворить.

Обязать Смирнову Ю.С., Смирнову Ф.Н. восстановить ранее существовавшую канализационную систему в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в настоящее время дом с нумерацией 100/1, 100/2), привести ее в первоначальное положение, существовавшее на момент утверждения мирового соглашения определением Козьмодемьянского городского суда Республики Марий Эл от 29.12.2008 года по делу № 2-281/08, убрать установленную заглушку на данной канализационной системе в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление Смирновой Ю.С., Смирновой Ф.Н. к Смирнову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании водной скважиной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                    А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2012 года.