Решение по делу № 2-2254/2024 от 06.09.2024

№

УИД № 86RS0005-01-2024-003932-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года                                                   город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием старшего помощника прокурора ФИО2, действующей на основании удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о возложении обязанности изъять жилое помещение с выплатой выкупной стоимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района с иском о возложении обязанности изъять жилое помещение с выплатой выкупной стоимости.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 56,0 кв. м., расположенное по адресу<адрес>.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически нецелесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.

При этом с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу ответчиком процедуры, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ не выполнены.

Истцом самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (2-х комнатная квартира, стоимость доли в общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимость убытков, причиненные правообладателям изъятием квартиры), по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному отчету, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 7 481 517 рублей 00 копеек, в том числе:

-    6 056 812 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры,

-    865 256 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>;

-    390 978 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>;

-    168 471 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просил обязать Администрацию городского поселения Белый Яр выплатить истцу возмещение в размере 7 481 517 за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра. Прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в лице <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически нецелесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.

При этом с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу ответчиком процедуры, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ не выполнены.

Истцом самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (2-х комнатная квартира, стоимость доли в общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимость убытков, причиненные правообладателям изъятием квартиры), по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному отчету, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 7 481 517 (семь миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек, в том числе:

-    6 056 812 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры,

-    865 256 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>;

-    390 978 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>;

-    168 471 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

        Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

        В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

        Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

        В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

        Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательств заключения соглашения об изъятии в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

        Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

        При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещения не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

        По смыслу п. п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

        Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

        Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года № Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

        Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что в силу закона земельный участок на котором расположен указанный многоквартирный дом, перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме.

        В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

        В ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

        В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

        При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

        В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 7 481 517 рублей 00 копеек, в том числе:

-    6 056 812 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры,

-    865 256 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>;

-    390 978 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>;

-    168 471 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

        Суд считает, что оснований сомневаться в заключение эксперта, выполненном ООО «Независимая оценочная компания» не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

        Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

        Исходя из приведенных норм права, выводов эксперта ООО «Независимой оценочной компанией», в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляющая 7 481 517 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о возложении обязанности изъять жилое помещение с выплатой выкупной стоимости – удовлетворить полностью.

Изъять у ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9008 № в пользу Муниципального образования городское поселение Белый Яр, для муниципальных нужд, жилое помещение- квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой ФИО3 возмещения в размере 7 481 517 (семь миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр ИНН 8617022070 в пользу ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, компенсацию за изымаемое жилое помещение - расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере 7 481 517 (семь миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО3, освободить жилое помещение с кадастровым номером 86:03:0000000:118340, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации городского поселения Белый Яр ИНН 8617022070, путем передачи ключей в администрацию г.п.Белый Яр с составлением акта приема передачи.

Прекратить право собственности ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии № и признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр - на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с даты освобождения квартиры.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Белый Яр.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий судья                                     Н.Е. Бехтина

Копия верна