Решение по делу № 2-172/2022 от 04.04.2022

№ 2-2-172/2022

64RS0007-02-2022-000380-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                   город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шеломенцева Е.А.,

при секретаре Панкове М.С.,

с участием помощника прокурора Ломакина П.Л.,

представителя истца Федоровой Г.А.,

ответчика Онюшкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова К.В, к Онюшкину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

Федоров К.В. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, ему принадлежит жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было приобретено в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано на имя супруги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти истец принял наследство в размере 1\2 доли указанного имущества и получил право собственности на 1\2 долю как совместно нажитое имущество супругов. С ДД.ММ.ГГГГ, после похорон супруги он временно разрешил Онюшкину В.В. проживать в доме, о чем был заключен договор аренды указанного жилого дома сроком на 6 месяцев с 24 декабря 2020 по 24 июня 2021 года, с обязанностью ежемесячной оплаты коммунальных услуг. В процессе оформления документов на собственность ему стало известно, что без его согласия ответчик зарегистрирован в доме вместе со своей матерью ФИО1, в настоящее время умершей, с 29 мая 2013 года. Ответчик не выполнил условия договора по оплате коммунальных услуг, отказался выселиться из жилого помещения по окончании срока договора аренды и сняться с регистрационного учета. Срок договора аренды сторонами не продлевался, условия договора не менялись. В настоящее время дом ему необходим для личных нужд, в связи с чем обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Федорова Г.А. просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, дополнив, что дом не отапливается, коммуникаций не имеет, дом планируют продавать.

Ответчик Онюшкин В.В. в судебном заседании исковые требований не признал, пояснил, что ему негде жить, кроме как в этом доме, возражал против его выселения из дома.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 2 и 3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, подтверждено доказательствами, что Федорову К.В. на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Федоров К.В. сдал в аренду Онюшкину В.В. дом по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой коммунальных не позднее 29 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области, а также адресно-справочной информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области                  Онюшкин В.В. зарегистрированным по адресу: <адрес> не значится.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области, а также адресно-справочной информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области                ФИО1 зарегистрированной по адресу: <адрес> не значится, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> 16 мая 2013 года, снята с учета как умершая.

Также, в судебном заседании установлено и не отрицается самим ответчиком, что Онюшкин В.В. в силу ст.31 ЖК РФ не является членом семьи истца.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не было представлено каких-либо письменных доказательств, что между Онюшкиным В.В. и Федоровым К.В. был продлен договора аренды о предоставлении права проживании Онюшкина В.В. в спорном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку совокупностью исследованных доказательств и выше перечисленных норм права, установлено, что у ответчика право проживания в спорном доме, установленного законодательством РФ не возникало, то суд приходит к убеждению, что законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федорова К.В, к Онюшкину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Онюшкина В.В. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить Онюшкина В.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                              Е.А. Шеломенцева

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2022 года.

Судья                                              Е.А. Шеломенцева