Решение по делу № 2-1540/2021 от 09.08.2021

УИД 19RS0002-01-2021-002532-53                    Дело № 2-1540/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подголовой Татьяны Васильевны к Потехину Андрею Владимировичу о признании жилого дома жилым блоком блокированной застройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по встречному исковому заявлению Потехина Андрея Владимировича к Подголовой Татьяне Васильевне о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Подголова Т.В. обратилась в суд с иском к Потехину А.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м., жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 97,3 кв.м.; сохранении жилого помещения – жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами ***. Истцом выполнена реконструкция *** (пристроено помещение, в котором размещен котел отопления, смонтированы перегородки), в связи с чем изменились технические характеристики многоквартирного жилого дома. Ответчиком также выполнена реконструкция *** без необходимых согласований. Фактически *** *** являются самостоятельными объектами, то есть жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, так как каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход. Согласно заключениям ООО «Проект» №№ Ч-89-96-21-ТЗ, Ч-89-97-21-ТЗ выполненная истцом реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц, при этом раздел многоквартирного жилого дома на жилые блоки технически возможен. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 15, 16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Черногорска.

Протокольным определением от 20.09.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление Потехина А.В. к Подголовой Т.В. о сохранении жилого помещения – жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Подголова Т.В., Потехин А.В. направили заявления о признании первоначальных и встречных требований соответственно и рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2014 истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Подголова Т.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом площадью 101,6 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2021, 17.08.2021.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Потехин А.В. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Кроме того, Подоголовой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 737,18 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *** Потехину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750,73 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *** (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021).

Согласно заключению ООО «Проект» № Ч-89-96-21-ТЗ техническое состояние конструкций обследуемого здания, расположенного по адресу: ***, оценивается как работоспособное. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания с выполненными жилыми пристройками к квартирам *** и *** соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

Из заключения ООО «Проект» № Ч-89-97-21-ТЗ следует, что раздел домовладения, расположенного по адресу: ***, на два жилых блока (жилой блок *** общей площадью 78,3 кв.м. (88,2 кв.м. по приказу Росреестра № П-0393 от ***) и жилой блок *** общей площадью 97,3 кв.м. (106,9 кв.м. по приказу Росреестра № П-0393 от ***) технически возможен. По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, в связи с чем проведение строительных работ для раздела не требуется. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости иди опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права третьих лиц.

Указанные выше заключения участвующими в деле лицами не оспорены, о их недостоверности не заявлено.

Принимая во внимание доводы сторон о том, что признание принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений со стороны Администрации г. Черногорска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м., и жилого блока *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,9 кв.м.

Сохранить жилое помещение – жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Встречный иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 18.10.2021.