Решение по делу № 2-3950/2020 от 02.04.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольные пристройки и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные пристройки и разделе жилого дома в натуре.

    В обоснование иска указано на то, что ФИО3 является собственником 16/100 долей жилого дома площадью всех частей здания 199,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Мытищинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сособственником вышеуказанного жилого дома в размере 38/100 доли, из которых 38/200 доли зарегистрированы в Мытищинском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 38/200 доли жилого истица ФИО2 унаследовала после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей сестры ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего в общей долевой собственности истцов находится 54/100 доли вышеуказанного жилого дома.

Ранее сособственниками 46/100 долей жилого дома являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выделили свою часть жилого дома в натуре с учетом самовольно возведенных пристроек и прекратили право общей долевой собственности на 46/100 долей жилого дома.

Оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая истцам, расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: № площадью 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы пользуются изолированной частью жилого дома, в том числе и самовольно возведенными пристройками лит. А5, А4.

С целью узаконить пристройки под лит. А4, лит. А5 истицы обратились в администрацию городского округа <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома, поскольку отсутствует согласие всех совладельцев жилого дома, необходимо изготовление градостроительного плана земельного участка и изменение вида разрешенного использования земельного участка, так как такой вид как «для обслуживания жилого дома» не предполагает проведение реконструкции жилого дома.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 38/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на пристройки под лит. А4, лит. А5, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> 18. в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждой,

выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле каждому, отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящий из следующих помещений:

лит. А помещение № - жилая площадью 10,1 кв.м.,

лит. А4 помещение № - туалет площадью 1, 4 кв.м.,

лит. А4 помещение № - санузел площадью 3,1 кв.м.,

лит.А4 помещение № - кухня-столовая площадью 24, 0 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 13, 8 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 11, 4 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 8, 1 кв.м.,

лит. А1 помещение № - жилая площадью 9, 3 кв.м.,

лит. А1 помещение № - кухня площадью 8, 4 кв.м.,

лит. А5 помещение № - прихожая площадью 3, 8 кв.м.,

лит. А5 помещение № - санузел площадью 3, 7 кв.м.,

лит. А помещение № - жилая площадью 6, 9 кв.м.,

лит. А помещение № - жилая площадью 12, 2 кв.м.

Право общей долевой собственности за ФИО2 на 38/100 долей указанного жилого дома, прекратить.

Право общей долевой собственности за ФИО3 на 16/100 долей указанного жилого дома прекратить.

В судебном заседании представители истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО9 иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 16/100 долей жилого дома площадью всех частей здания 199,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Мытищинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сособственником вышеуказанного жилого дома в размере 38/100 доли, из которых 38/200 доли зарегистрированы в Мытищинском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Другие 38/200 доли жилого истица ФИО2 унаследовала после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей сестры ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Всего в общей долевой собственности истцов находится 54/100 доли вышеуказанного жилого дома.

Ранее сособственниками 46/100 долей жилого дома являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выделили свою часть жилого дома в натуре с учетом самовольно возведенных пристроек и прекратили право общей долевой собственности на 46/100 долей жилого дома.

Оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая истцам, расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: № площадью 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-35), а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 пользуются изолированной частью жилого дома, в том числе и самовольно возведенными пристройками лит. А5, А4., состоящей из следующих помещений:

лит. А помещение № - жилая площадью 10,1 кв.м.,

лит. А4 помещение № - туалет площадью 1, 4 кв.м.,

лит. А4 помещение № - санузел площадью 3,1 кв.м.,

лит.А4 помещение № - кухня-столовая площадью 24, 0 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 13, 8 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 11, 4 кв.м.,

лит. А помещение № - помещение площадью 8, 1 кв.м.,

лит. А1 помещение № - жилая площадью 9, 3 кв.м.,

лит. А1 помещение № - кухня площадью 8, 4 кв.м.,

лит. А5 помещение № - прихожая площадью 3, 8 кв.м.,

лит. А5 помещение № - санузел площадью 3, 7 кв.м.,

лит. А помещение № - жилая площадью 6, 9 кв.м.,

лит. А помещение № - жилая площадью 12, 2 кв.м.

На обращение в администрацию городского округа Мытищи по вопросу узаконить пристройки под лит. А4, лит А5 истцами ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление №М № об отказе в выдаче разрешения на строительство, на том основании, что отсутствует согласие всех совладельцев жилого дома, необходимо изготовление градостроительного плана земельного участка и изменение вида разрешенного использования земельного участка, так как такой вид как «для обслуживания жилого дома» не предполагает проведение реконструкции жилого дома.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО2 унаследовала 38/200 доли жилого дома в установленном законом порядке, то имеются основания для признания за ней право собственности на 38/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы заказал Заключение Специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам исследования экспертом установлено, что рассматриваемый жилой дом с возведенными пристройками лит.А4,А5 соответствуют    строительно-техническим,    противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Все основные конструктивные характеристики жилого дома соответствуют нормам и не нарушаются в результате возведения пристроек лит.А4,А5. Все помещения могут использоваться по своему назначению, не нарушая интересы третьих лиц. При обследовании несущих и ограждающих конструкций дома пристроек выявлено, что они находится в работоспособном состоянии. Деформативности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Возведение пристроек к жилому дому не повлекла к разрушениям и повреждениям ухудшающим эксплуатационные свойства конструкций дома в целом. Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение пристроек лит.А4, А5 в исследуемом жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит следующие данные из имеющих в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных, объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при поведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стажа работы.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что пристройки лит. А.5, А.4 возведены истцами без нарушений строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

В связи с чем, суд принимает решение о признании за ФИО2 и за ФИО3 право собственности на пристройки лит. А4, лит. А.5, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях (по ? доле за каждой), с выделением в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А помещение № - жилая площадью 10,1 кв.м., лит. А4 помещение № - туалет площадью 1, 4 кв.м., лит. А4 помещение № - санузел площадью 3,1 кв.м., лит.А4 помещение № - кухня-столовая площадью 24, 0 кв.м., лит. А помещение № - помещение площадью 13, 8 кв.м., лит. А помещение № - помещение площадью 11, 4 кв.м., лит. А помещение № - помещение площадью 8, 1 кв.м., лит. А1 помещение № - жилая площадью 9, 3 кв.м., лит. А1 помещение № - кухня площадью 8, 4 кв.м., лит. А5 помещение № - прихожая площадью 3, 8 кв.м., лит. А5 помещение № - санузел площадью 3, 7 кв.м., лит. А помещение № - жилая площадью 6, 9 кв.м., лит. А помещение № - жилая площадью 12, 2 кв.м.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности за ФИО2 на 38/100 долей и за ФИО3 на 16/100 долей указанного жилого дома подлежат прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольные пристройки и разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 38/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на пристройки под лит. А4, лит. А5, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. по № доле за каждой.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждой, отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

    лит. А помещение № - жилая площадью 10,1 кв.м.,

    лит. А 4 помещение № - туалет площадью 1, 4 кв.м.,

    лит. А4 помещение № - санузел площадью 3,1 кв.м.,

    лит.А4 помещение № - кухня-столовая площадью 24, 0 кв.м.,

    лит. А помещение № - помещение площадью 13, 8 кв.м.,

    лит. А помещение № - помещение площадью 11, 4 кв.м.,

    лит. А помещение № - помещение площадью 8, 1 кв.м.,

    лит. А1 помещение № - жилая площадью 9, 3 кв.м.,

    лит. А1 помещение № - кухня площадью 8, 4 кв.м.,

    лит. А5 помещение № - прихожая площадью 3, 8 кв.м.,

    лит. А5 помещение № - санузел площадью 3, 7 кв.м.

    лит. А помещение № - жилая площадью 6, 9 кв.м.,

    лит. А помещение № - жилая площадью 12, 2 кв.м..

    Право    общей долевой собственности за ФИО2

ФИО4 на 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности за ФИО3 на 16/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. жилого дома прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Лазарева А.В.