Решение по делу № 2-837/2023 от 13.01.2023

        Дело № 2-837/2023

УИД26RS0001-01-2023-000482-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

                        Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 года.

    20 февраля 2023 года                             г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» к Саморядовой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» обратился в Промышленный районный суд года Ставрополя с исковым заявлением к Саморядовой Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что дата между ИП Анищенко О. В. и Саморядовой Е. В. заключен договор аренды нежилых помещений № сроком действия до дата, согласно которому арендодателем арендатору переданы по акту приема-передачи от дата в аренду за плату нежилые помещения общей площадью 144,9 кв.м., литер А, номера помещений на поэтажном плане 7-13, входящие в состав здания с кадастровым номером 26:12:022236:302, наименование: административно-торговое, назначение: нежилое здание, площадью 464 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Интендантский, 2.

На дату заключения договора аренды нежилых помещений № от дата ответчик Саморядова О. В. не осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с дата и не имеет данного статуса на момент предъявления настоящего иска.

дата нежилое здание с кадастровым номером 26:12:022236:302, включая переданные в аренду ответчику помещения, по договору купли-продажи от дата передано Анищенко О.В. в собственность ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» с обременением в виде аренды в пользу Саморядовой Е.В.

О смене собственника нежилого здания с кадастровым номером 26:12:022236:302, включая нежилые помещения общей площадью 144,9 кв.м., литер А, номера помещений на поэтажном плане 7-13, входящие в состав здания, арендатор Саморядова Е. В. была уведомлена надлежащим образом, что также подтверждается частичной оплатой задолженности, производимой Саморядовой Е.В. в марте и апреле 2022 года в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС».

В соответствии с разделом 5 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату, состоящую их двух частей- постоянной и переменной части за пользование арендуемыми нежилыми помещениями.

Согласно п.5.2. договора аренды с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от дата арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в качестве предоплаты за 1 месяц до 19 числа каждого месяца. Размер постоянной части арендной платы составляет: с дата по дата год - 20 000 рублей в месяц, с дата по дата год - 40 000 рублей в месяц.

Однако арендная плата ответчиком в пользу истца надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме не вносилась.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по осуществлению арендной платы по договору истцом в адрес Саморядовой Е.В. дата направлена претензия о погашении задолженности.

Ответ на вышеуказанную претензию истцу ответчиком не направлялся, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.6.2. договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды у ответчика перед истцом возникла задолженность, которая по состоянию на дата составляет 87 301 рубль 94 копейки в том числе:

33 677 рублей 42 копейки - основной долг по арендной плате;

53 624 рубля 52 копейки- пени за период с дата по дата.

Просит суд взыскать с Саморядовой Е. В. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере 87 301 рубль 94 копейки в том числе:

33 677 рублей 42 копейки - основной долг по арендной плате;

53 624 рубля 52 копейки- пени за период с дата по дата.

Также просит взыскать с Саморядовой Е. В. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС», извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Саморядова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела между ИП Анищенко О. В. и Саморядовой Е. В. заключен договор аренды автотранспортного средства от дата.

Как следует из имеющегося в материалах дела договор аренды нежилых помещений № сроком действия до дата, согласно которому арендодателем арендатору переданы по акту приема-передачи от дата в аренду за плату нежилые помещения общей площадью 144,9 кв.м., литер А, номера помещений на поэтажном плане 7-13, входящие в состав здания с кадастровым номером 26:12:022236:302, наименование: административно-торговое, назначение: нежилое здание, площадью 464 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Интендантский, 2, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды нежилых помещений №.

В соответствии с разделом 5 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату, состоящую их двух частей- постоянной и переменной части за пользование арендуемыми нежилыми помещениями.

Согласно п.5.2. договора аренды с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от дата арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в качестве предоплаты за 1 месяц до 19 числа каждого месяца. Размер постоянной части арендной платы составляет: с дата по дата год - 20 000 рублей в месяц, с дата по дата год - 40 000 рублей в месяц.

Как усматривается из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи нежилых помещений № арендодатель передал арендатору нежилые помещения.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от дата усматривается, что нежилое здание с кадастровым номером 26:12:022236:302, включая переданные в аренду ответчику помещения, передано Анищенко О.В. в собственность ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» с обременением в виде аренды в пользу Саморядовой Е.В.

Однако ответчик обязанность по своевременной оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом в связи с чем истцом заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая требование о взыскании арендной платы суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного стороной истца расчёта усматривается, что по состоянию на дата задолженность ответчика по арендной плате составляет 33 677 рублей 42 копейки.

Указанные расчёт стороной ответчика не оспорен, контр-рассчёт не представлен.

Ответчик до настоящего времени долг не погасила, доказательств обратному суду не представила.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд приходит к выводу, что истцом ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» обязательства по договору аренды нежилых помещений № от дата были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по указанному договору.

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате истцу возвращен, суду не представлено, а также из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 33 677 рублей 42 копейки является законным, обоснованным в связи с чем подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании пени за период с дата по дата год суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6.2. договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств судом установлен.

При разрешении спора по существу суд признает расчет пени представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер пени, подлежащих уплате за период с дата по дата год составляет 53 624 рубля 52 копейки, указанный расчёт стороной ответчика не оспорен, контр-расчёт не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 53 624 рубля 52 копейки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с Саморядовой Е.В. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» расходы по оплате госпошлины в сумме 2 819 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» (ИНН 2634102454 ОГРН 1182651007120) к Саморядовой Е. В., дата года рождения (№ № выдан Черкесским УВД КЧР) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений– удовлетворить.

    Взыскать с Саморядовой Е. В. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере 87 301 рубль 94 копейки из которых:

    33 677 рублей 42 копейки - основной долг по арендной плате;

    53 624 рубля 52 копейки- пени за период с дата по дата.

    Взыскать с Саморядовой Е. В. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья                                                Н.С. Лысенко