Решение по делу № 2-4849/2023 (2-14938/2022;) от 15.11.2022

2-4849/2023

24RS0048-01-2022-014783-38

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Акимовой И.В.,

с участием пом. прокурора Советского района г. Красноярска Родькиной О.С.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НБ «ТРАСТ» к Федосеевой ФИО8, Федосеевой ФИО9, Федосееву ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО НБ «ТРАСТ» обратилось в суд с иском к Федосеевой Т.С., Федосеевой А.Е., Федосееву Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета, требования мотивируя тем, что ПАО НБ «ТРАСТ» является собственником указанной квартиры на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ответчики, которые в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются. Просят признать Федосееву Т.С., Федосееву А.Е., Федосеева Е.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель Зеленянский И.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчикам возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.32,33,34,44,45,46).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиками судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника I на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: исковые требования Акционерного общества «РОСТ БАНК» удовлетворить. Взыскать с Федосеевой Т.С. в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 2 746 690 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 27 896 рублей.

Производить взыскание процентов за пользование кредитом на сумму основного долга 2 680 962 рубля 98 копеек по ставке 13,35 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Федосеевой Т.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 406 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца с Акционерного общества «РОСТ БАНК» на Банк «ТРАСТ» (ПАО).

Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО НБ «ТРАСТ», на основании уведомления №ф.5-4/800 от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-8).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанной квартире состоят: Федосеев Е.В., Федосеева Т.С., Федосеева А.Е (л.д.6).

Оценивая вышеизложенное, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО НБ «ТРАСТ», на основании уведомления №ф.5-4/800 от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) Банк направил в адрес ответчиков уведомление о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилье не освобождено; доказательств обратного, правомерности занятия ответчиками вышеуказанного жилого помещения суду не представлено; право собственности на спорную квартиру, соответственно право пользования ответчиков прекратилось ввиду обращения взыскания и дальнейшего перехода права собственности к истцу; ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие какого-либо договора, заключенного с собственником – ПАО НБ «ТРАСТ».

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением, поскольку ответчики неправомерно занимают квартиру.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть I).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не смотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения его взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть I) Конституции РФ.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, проживание ответчиков в спорной квартире, их регистрация по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ПАО НБ «ТРАСТ» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, Федосеева Е.В., Федосееву Т.С., Федосееву А.Е надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО НБ «ТРАСТ» удовлетворить.

Признать Федосееву ФИО11, Федосееву ФИО12, Федосеева ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

Выселить Федосееву ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр Взлетка ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Федосееву ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, Федосеева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> из жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Федосеевой ФИО17, Федосеевой ФИО18, Федосеева ФИО19 в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» 6 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, по 2 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова