Решение от 12.05.2022 по делу № 2-3502/2022 от 24.02.2022

Дело №2-3502/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Г.Тюмень                                                                                     12 мая 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Рязановой О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в суд с иском к Рязановой О.Н. об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Рязановой О.Н., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг оценочной компании размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Рязановой О.Н. был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием средств банка. ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Рязановым А.И. был заключен договор поручительства № к договору ипотечного кредитования № от <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была зарегистрирована ипотека. Ввиду неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств, ПАО «Запсибкомбанк» было подано в суд исковое заявление о взыскании задолженности. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к Рязановой О.Н., Рязанову А.И. о солидарном взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 971 рубль 42 копейки. В настоящее время права требования по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, переданы Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании Договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному Договору. Поскольку ответчик допустил в течение 12 месяцев более трех просрочек по оплате основного долга и процентов, истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Рязанова О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица Рязанова В.А., Рязанова К.А., Рязанов А.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и Рязановой О.Н. был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,00% годовых, повышенные проценты 20,00% годовых. Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и Рязановым А.И. заключен договор поручительства № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым поручитель обязуется перед Банком нести солидарную ответственность за неисполнение Рязановой О.К. обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была зарегистрирована ипотека.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № удовлетворены исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к Рязановой О.Н., Рязанову А.И. о взыскании солидарно задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Запсибкомбанк» уступило право требования по просроченным кредитам (займам) истцу на основании Договора уступки права требования №, в соответствии с которым Банк обязуется передать, а цессионарий принять и оплатить права требования по кредитным договорам, заключенным цедентом с заемщиками, в объеме и на условиях, которые существуют к моменту передачи прав требования.

Согласно реестру переданных прав, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» было передано право требования в отношении Рязановой О.Н. по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «РК-Консалт», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» понесены расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того за подачу искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика Рязановой О.Н. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» подлежат взысканию расходы по проведению услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного    и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░