Решение по делу № 2-3257/2019 от 07.08.2019

Дело №

УИД 50RS0015-01-2019-004179-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,

при секретаре Рябченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпехт В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец Шпехт В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «КОМПАНИЯ ПРОМЕРВИС» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-этажный 3-секционный 97-квартирный жилой дом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства <данные изъяты> участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В силу <данные изъяты> договора срок ввода жилого дома <данные изъяты> в эксплуатацию – <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> договора участник получает право на регистрацию права собственности на квартиру при условии выполнения им <данные изъяты> от цены настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта приема-передачи квартиры. На основании <данные изъяты> договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира Шпехту В.И. до настоящего времени не передана.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Шпехта В.И. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000,00 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10000,00 рублей, штраф в размере 35000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582195,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000,00 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000,00 рублей <данные изъяты>

Истец Шпехт В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Телегин С.А. <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом <данные изъяты> о причинах своей неявки суд не известил и не представил доказательства уважительности этих причин, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Материалы дела содержат письменный отзыв (<данные изъяты>), в котором общество против удовлетворения иска возражает. В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель ответчика по доверенности Тарабанова О.Н. <данные изъяты> в отзыве просит снизить ее размер на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при данной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения и возражения сторон по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в статье 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1-4 ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч.5 ст.8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч.9 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шпехтом В.И. и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-этажный 3-секционный 97-квартирный жилой дом <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства <данные изъяты> участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект <данные изъяты>

В силу <данные изъяты> договора срок ввода жилого дома <данные изъяты> в эксплуатацию – <данные изъяты>. Согласно <данные изъяты> договора участник получает право на регистрацию права собственности на квартиру при условии оплаты им <данные изъяты> от цены настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта приема-передачи квартиры <данные изъяты>). На основании <данные изъяты> договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты> Таким образом, квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату инвестиционного взноса по вышеуказанному договору в размере 770950,00 рублей <данные изъяты> Цена договора составила 2683957,00 рублей (<данные изъяты> участнику со стороны застройщика была предоставлена рассрочка платежа <данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира участнику не передана.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Шпехта В.И. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000,00 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000,00 рублей, штраф в размере 35 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению № к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны особо оговорили, что участник имеет задолженность по данному договору в размере 53457,00 рублей, а застройщик имеет задолженность по исполнительному производству № в размере 119672,55 рублей. В связи с изложенным, стороны приняли решение о проведении взаимозачета денежных средств. Остальные условия договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменения <данные изъяты>

Истцом Шпехт В.И. рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 582195,00 рублей <данные изъяты>

Ответчику была направлена письменная претензия <данные изъяты> которую ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п.75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3,4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Шпехт В.И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000,00 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцам квартиру, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование Шпехта В.И. о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей.

Как указано в ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года и п.п.3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года, суд взыскивает с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Шпехта В.И. штраф частично в сумме 60000,00 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участников об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно положениям статей 88,89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО Агентство Недвижимости «Компромисс», в лице генерального директора Телегиной Д.Н. и Шпехтом В.И. <данные изъяты> Оплата по указанному договору в размере 50 000,00 рублей внесена Шпехтом В.И. - ООО АН «Компромисс» <данные изъяты> Тогда как, интересы Шпехта В.И. представлял Телегин С.А., действующий на основании выданной истцом доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> То есть, имеющимися в материалах дела документами не подтверждается, что Шпехт В.И. понес расходы по оплате услуг вышеуказанного представителя. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении ходатайства о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о понесенных истцом расходах по оплате услуг представителя Телегина С.А.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шпехта В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Шпехта В.И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 рублей, штраф в размере 60000,00 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 320 000 (триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.