Решение по делу № 2-2816/2021 от 26.07.2021

УИД 72RS0021-01-2021-003739-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                          8 ноября 2021 года

                                        № 2-2816/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тюменского муниципального района, ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником смежного жилого помещения и земельного участка является ФИО1. Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для использования дома. Земельные участки под данным домом выделены в собственность и разделены на два самостоятельных земельных участка. Первый земельный участок под домом имеет площадь 2 133 кв.м. и принадлежит истцу, второй земельный участок имеет площадь 2227 кв.м. и принадлежит ФИО1 Блок жилого дома площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1901001:906 расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеет отдельный вход. Истец просит выделить в натуре жилой дом блокированной застройки площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1901001:267; признать <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением площадью 58 кв.м. с кадастровым номером № и признать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Переваловского муниципального образования, ФИО6

    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит признать <адрес> площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений исковых требований поддержала в полном объеме.

    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

    Представитель третьего лица Администрации Переваловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Переваловского муниципального образования <адрес>.

    Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 303, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, площадью 2 133 кв.м.,, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, участок №. Площадью 2227 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1. что подтверждено выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому плану жилого помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения, установлено, что жилое помещение квартира по адресу: <адрес> имеет площадь – 58,5 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 303 с кадастровым номером № земельный участок имеет площадь 2133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО2

    Из экспертного заключения ООО «Дом проектов» по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует определениям блокированного дома, имеющихся в нормативных документах в том числе: количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, блоки эксплуатируются автономно (имеют независимые друг от друга инженерно – технические системы). Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения (блоки) не соответствуют определению «квартира», не имеют выходов в помещения общего пользования. Технико-экономические показатели жилого блока № – общая площадь – 74,4 кв.м., этажность – 1, жилого блока № – общая площадь 58 кв.м., этажность – 1. Жилые блоки расположены на смежных земельных участках. Жилой блок № (адрес: <адрес>) расположен на земельном участке с местоположением: <адрес>. 303, кадастровый №. Земельные участки соответствуют Правилам землепользования и застройки <адрес>, допускающим строительство в территориальной зоне блокированных жилых домов. Жилой дом по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки: количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков, количество блоков не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, блоки эксплуатируются автономно (имеют независимые друг от друга инженерно- технические системы), каждый блок имеет отдельный земельный участок и отдельный выход.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

       Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.49 ГрК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья     (подпись)                 Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 15.11.2021.