Решение по делу № 2-1086/2018 от 03.04.2018

дело № 2-1086/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Зотовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт в размере 184368,49 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4870 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик в нарушение законодательства РФ не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и не оплачивает коммунальные услуги, оказываемые истцом, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.

Представитель истца - Ширяева Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно пп. «д» п. 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. (п.п. 28, 30 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Управляющей организацией дома является истец - ТСЖ «Центр», что подтверждается Уставом ТСЖ «Центр» (л.д. 11-24) и протоколом № от <дата> (л.д. 25-26).

Согласно п. 11.1.3, 11.1.4 Устава, член товарищества обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия.

Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета у ответчика перед истцом имеется задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д. 8-9), что также подтверждается справкой о задолженности (л.д. 10).

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком проигнорирована, и задолженность не погашена (л.д. 5-7)

У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца расчету и документам, подтверждающими наличие нарушений со стороны ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, а так же коммунальные услуги.

Ответчик каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4870 руб. (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» задолженность за коммунальные услуги, по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 184368,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4870 руб., а всего взыскать 189238 (сто восемьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь