Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2017 ~ М-23/2017 от 17.01.2017

К делу № 2-93/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года                                с. Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с истца Шунина С.А., ответчика Фазылова Р.Ф.,

третьих лиц Шуниной Е.В., Галиной М.Г.,

при секретаре Рахметове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шунина ФИО12 к Фазылову ФИО13 об установлении сервитута и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Шунин С.А. обратился в суд с названным иском мотивируя свое требование тем, что он является собственником земельного участка площадью 470 кв.м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.На указанном земельном участке расположена его приватизированная квартира в трехквартирном одноэтажном жилом доме. Сосед имеет квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Ответчик ограничил истцу доступ к земельному участку огородив вход – место общего пользования. Проведенными проверками, выявлено, что землепользователь участка с кадастровым номером № самопроизвольно захватил 246 м земель сельского поселения. Также ответчик запрещает сложившийся проезд на земельный участок истца, через его территорию. Шунин С.А. не может подъехать к своему участку. Проезд через соседний участок согласно сложившемуся порядку был в 2-х местах, один через двор ответчика и второй через огород. Через огород перевозили сено, ворота имеются. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок (или его часть) соседа. В настоящее время подход и проезд к земельному участку возможен только через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику путем установления сервитута и снятием ограждения в местах общего пользования. Мирным путем разрешить спор представляется невозможным. Ответчик скандалит, участок для проезда не освобождает. Просит предоставить истцу право прохода, проезда через земельный участок ответчика путем установления в пользу истца сервитута на земельный участок по сложившемуся порядку шириной по 5 метров в 2-х местах согласно схемы по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № бессрочно; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом землями общего пользования, для проезда к своему земельному участку.

В судебном заседании Шунин С.А. свой иск поддержал полностью, пояснил, что 1 метра по заключению экспертизы для прохода ему будет недостаточно, поскольку перевозить что-либо автомашиной будет невозможно. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком будет достаточно снести ворота с калиткой, которые установил ответчик.

Ответчик Фазылов Р.Ф. исковые требования истца не признал, пояснил, что у истца имеется доступ через огород. В тоже время, готов снести ворота с калиткой, которые он установил на общем проезде.

Третье лицо Шунина Е.В. исковые требования Шунина считает обоснованными, пояснила, что ответчик перекрыл доступ ко двору, и 1 метра будет недостаточно для их прохода.

Третье лицо Галина М.Г. иск Шунина считает не обоснованным, пояснила, что не предоставит доступ через свой земельный участок, согласна предоставить проход только через огород.

Представитель третьего лица администрации СП Гусевский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно требованиям ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ).

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Закон о государственной регистрации прав).

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - статьями 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГКРФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждено что Шунину С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №) с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес> является Фазылов Р.Ф.

На данных земельных участках, а также на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехквартирный жилой дом, в котором квартира истца Шунина С.А. расположена между крайних квартир №№<адрес> то есть посередине.

Представителем ООО «Меридиан» была произведена съемка границ земельного участка в натуре, после геодезической съемки, составлен акт №, в котором указано, что землепользователь земельного участка с кадастровым номером № самопроизвольно захватил 246 кв.м. земель сельского поселения.

Инспектором муниципального земельного законодательства Шугуровым Г.И. проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: Республики Башкортостан. <адрес>, проживающего там Фазылова Р.Ф., где также установлено нарушение земельного законодательства по ст.25,26 Земельного Кодекса РФ, Фазылов Р.Ф. самовольно огородил земельный участок, общей площадью 246 кв.м. В связи с чем Управление Росреестра по Республики Башкортостан назначил наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Постановление о назначении административного штрафа Фазылов Р.Ф. не оспаривал, просил рассрочить уплату штрафа (заявление от 09.01.2017 г.).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза земельных участков расположенных по адресам: <адрес> (№), <адрес> №).

ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» было предоставлено заключение №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № находится между земельными участками с кадастровыми номерами № со стороны которых ограничен доступ на земельный участок. Проезд на земельный участок со стороны <адрес> ограничен строением (<адрес> трехквартирном жилом доме).

Установлено, что въезд и проход на участок с кадастровым номером № ограничен со всех сторон и возможен только с территории общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №. Стоит отметить, что строения (обозначенные на схеме как МН и Н, а также ограждение), расположенные на участке с кадастровым номером №-выходят за границы данного участка, ограничивая проезд по землям общего пользования, въезд на земли общего пользования – огорожен воротами.

Для установления доступа на земельный участок с кадастровым номером №, следует организовать проход шириной 1 метр с территории общего пользования через участок с кадастровым номером №. Также следует организовать проезд шириной 4,5 м для автомобилей на огород земельного участка с кадастровым номером № с территории общего пользования через земельный участок с кадастровым номером № Ширина прохода и проезда определена согласно таблице 9 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе геодезической съемки определены координаты точек и площади на участке с кадастровым номером №, необходимых для прохода и проезда на участок с кадастровым номером №.

Для прохода на земельный участок с кадастровым номером № с земельного участка с кадастрового номера №, необходимо выделить 14,03 кв.м., с геодезическими данными:

Номер межевого	Координаты	Длина линии,	Площадь выделенного
знака	X	Y	м	участка, м2
1	2347886,7	495475,5	8,3	14,03
2	2347894,6	495478,2	6
3	2347900,5	495478,9	1
4	2347900,5	495477,9	5,7
5	2347894,8	495477,3	8,3
6	2347886,7	495474,5	1

    Для проезда на земельный участок с кадастровым номером № с земельного участка с кадастрового номера №, необходимо выделить 55,8 кв.м., с геодезическими данными:

Номер межевого	Координаты	Длина линии,	Площадь выделенного
знака	X	Y	м	участка, м2
1	2347892,4	495441,4	4,5	55,8
2	2347891,6	495445,8	12,5
3	2347904,1	495447,03	4,5
4	2347904,6	495442,6	12,3

Стоимость ежегодной платы за использование части земельного участка общей площадью 69,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в указанных координатах составляет 1339 руб. 96 коп.

Суд считает заключение экспертизы достоверным, достаточно мотивированным, составленным экспертом Кондрух Ю.Н., имеющей высшее образование и переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», а также сертификаты судебного эксперта и ученую степень, не противоречащим другим материалам дела.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что права истца на пользование принадлежащим ему земельным участком нарушены и подлежат восстановлении путем сноса ограждающих общий земельный участок металлических ворот и калитки и установлению сервитута для прохода и проезда к его земельному участку с установлением платы за пользование чужим земельным участком ответчика.

При этом, довод истца и третьего лица Шуниных о том, что ширина сервитута в 1м. не достаточна не обоснован, поскольку экспертом данная ширина установлена для прохода согласно правил «Градостроительства. Планировкаи застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 г. №820, а для проезда предусмотрен сервитут шириной 4,5 м.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению, а судебные расходы истца на экспертизу в сумме 20000 руб., подтвержденные квитанцией подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шунина ФИО14 об установлении сервитута и обязании устранить препятствия в пользовании землями общего пользования удовлетворить.

    Установить право ограниченного пользования Шуниным ФИО15 частями земельного участка (сервитут) в границах, определенных заключением ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 21.04.2017 г. по следующим данным для прохода:

Номер межевого	Координаты	Длина линии,	Площадь выделенного
Знака	X	Y	м	участка, м2
1	2347886,7	495475,5	8,3	14,03
2	2347894,6	495478,2	6
3	2347900,5	495478,9	1
4	2347900,5	495477,9	5,7
5	2347894,8	495477,3	8,3
6	2347886,7	495474,5	1

для проезда:

Номер межевого	Координаты	Длина линии,	Площадь выделенного
Знака	X	Y	м	участка, м2
1	2347892,4	495441,4	4,5	55,8
2	2347891,6	495445,8	12,5
3	2347904,1	495447,03	4,5
4	2347904,6	495442,6	12,3

входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фазылову ФИО16.

    Установить плату за ограниченное пользование Шуниным ФИО17 частями земельного участка, принадлежащего Фазылову ФИО18 в размере 1339 руб. 96 коп. в год.

    Обязать Фазылова ФИО19 по вступлении решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании части земельного участка общего пользования в кадастровом квартале № из земель сельского поселения Гусевский сельсовет, путем сноса металлических ворот и калитки его ограждающих.

    Взыскать с Фазылова ФИО20 в пользу Шунина ФИО21 расходы на производство судебной экспертизы 20000 руб.

    Взыскать с Фазылова ФИО22 в доход муниципального бюджета Муниципального района Абзелиловский район РБ государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: В.Ф. Ахматнабиев