Решение от 27.02.2020 по делу № 2-3401/2020 от 09.01.2020

УИД: 23RS0041-01-2019-022737-95

Дело №2-3401/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27.02.2020 г.                                                      Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

    председательствующего            Бостановой С.Б.,

    при секретаре                                                     Настенко Ю.Н.,

    при помощнике                                                          Музыка Я.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Поповой В.В, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Поповой В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «РЭБ» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Поповой В.В,: жилой дом. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка. Категория земель: земли поселений-для индивидуального жилищного строительства. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>, осуществлении реализации на публичных торгах; установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости за вычетом 10 % - <данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При этом истец указал, что решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2017 года по делу № «РЭБ» (АО) (ОГРН: 1027739136622 / ИНН: 6167007639) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Между КБ «РЭБ» (АО) и ответчиком заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор заключён на следующих условиях: лимит задолженности по кредитной линии - <данные изъяты> руб., дата погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка - <данные изъяты> годовых, процентная ставка за просрочку оплаты основного долга - <данные изъяты> годовых, пеня за просрочку оплаты процентов по кредиту - 0,1%. Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставляется посредством перечисления денежных средств на счёт заёмщика №. Заочным решением Первомайского районного суда города Краснодара от 24.09.2019 дело № взыскана по иску КБ «РЭБ» (АО) с Поповой В.В. задолженность размере 516 641 рубль 17 коп., также судебные расходы в размере 4 183, 21 руб. Исполнение обязательств заёмщика по Кредитному договору обеспечено договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «РЭБ» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором Попова В.В. за счет денежных средств, предоставляемых в кредит в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ покупает у продавца ФИО4, следующее недвижимое имущество: жилой дом. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка. Категория земель: земли поселений-для индивидуального жилищного строительства. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>. Стороны оценили помещение в <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.3.7. Договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «РЭБ» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на недвижимость для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств Кредитному договору, в том числе при нарушении Покупателем сроков внесения платы по Кредитному договору более 2 раз. При обращении взыскания на недвижим начальная продажная цена определяется как залоговая стоимость имущества, за вычет 10 % (десяти) процентов. В свою очередь, заёмщиком недобросовестно исполняются обязательства, установленные Кредитным договором. Сумма задолженности, в установленный Кредитным договором срок, Заёмщиком не возвращена, начисленные процент неустойки не погашены. Кредитором в адрес заёмщика, залогодателя были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору и предложением о расторжении. Указанные претензии остались без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2017 года по делу № КБ «РЭБ» (АО) (ОГРН: 1027739136622 / ИНН: 6167007639) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между КБ «РЭБ» (АО) и ответчиком заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор заключён на следующих условиях: лимит задолженности по кредитной линии - <данные изъяты> руб., дата погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка - <данные изъяты> годовых, процентная ставка за просрочку оплаты основного долга - <данные изъяты> годовых, пеня за просрочку оплаты процентов по кредиту - 0,1%.

Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставляется посредством перечисления денежных средств на счёт заёмщика №.

Заочным решением Первомайского районного суда города Краснодара от 24.09.2019 дело № взыскана по иску КБ «РЭБ» (АО) с Поповой В.В. задолженность размере 516 641 рубль 17 коп., также судебные расходы в размере 4 183, 21 руб.

Исполнение обязательств заёмщика по Кредитному договору обеспечено договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «РЭБ» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором Попова В.В, за счет денежных средств, предоставляемых в кредит в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ покупает у продавца ФИО4, следующее недвижимое имущество: жилой дом. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка. Категория земель: земли поселений-для индивидуального жилищного строительства. Площадь <данные изъяты> кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположен по адресу: <адрес>

Стороны оценили помещение в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.3.7. Договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «РЭБ» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на недвижимость для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств Кредитному договору, в том числе при нарушении покупателем сроков внесения платы по Кредитному договору более 2 раз.

При обращении взыскания на недвижим начальная продажная цена определяется как залоговая стоимость имущества, за вычет 10 % (десяти) процентов.

В свою очередь, заёмщиком недобросовестно исполняются обязательства, установленные Кредитным договором.

Сумма задолженности, в установленный Кредитным договором срок, Заёмщиком не возвращена, начисленные процент неустойки не погашены.

Кредитором в адрес заёмщика, залогодателя были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору и предложением о расторжении.

Указанные претензии остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога, которая если иное не предусмотрено законом либо соглашением сторон при обращении взыскания на заложенное имущество начальной продажной ценой, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законом.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и на основании ст. 349 ГК РФ Банк вправе заявить требование об обращении взыскания на заложенное по Договору залога имущество.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. являются обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░» (░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,:

    -░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 % - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

                     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: