Решение по делу № 2-87/2024 от 27.03.2024

25RS0028-01-2024-000109-22

Дело № 2-87/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней                                                                        16 апреля 2024 года

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Бенерович О. В., при секретаре Уваровой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемяко Владимира Федосеевича к Николаеву Максиму Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожемяко В.Ф. обратился в суд с иском к Николаеву М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес>

В обосновании исковых требований Кожемяко В.Ф. указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 06.03.2023. После приобретения жилого помещения ему стало известно, что с 02.12.2009 в помещении зарегистрирован Николаев М.А. Однако ответчик родственником, либо бывшим родственником не является, в данном жилом помещении не проживает, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Добровольно с регистрационного учета не снимается. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец Кожемяко В. Ф. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Николаев М. А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 06.03.2023 (л.д. 6-8), регистрационная запись в ЕГРН №

Согласно сведениям данными МП ПП №14 ОП №13 МО МВД России Дальнегорский ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 02.12.2009 по настоящее время (л.д. 17).

Согласно акта от 19.03.2024 о фактическом не проживании граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на момент составления акта- ФИО3, не проживает в вышеуказанном жилом помещении с 2013 года по настоящее время, по причине выезда, данный факт подтверждают свидетели Ковальчук А. П., Черкасов А. А., Гусак Е. А., а также специалистом Тернейского ТО администрации Тернейского МО и первым заместителем главы Тернейского МО, о чем проставлены подписи (л.д. 9).

Договор пользования жилым помещением между Кожемяко В. Ф. и Николаевым М. А. не заключался. Членом семьи собственника жилого помещения он не является. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, о своих правах на квартиру не заявлял.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Доказательств несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения, постоянной оплаты за жилье и коммунальные услуги суду также не представлено.

Судом не установлено доказательств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства, изменение гражданином маршрутов кочевий, прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни. Данный перечень является исчерпывающим.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд делает вывод о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, выехал из спорного жилого помещения добровольно и проживает по другому месту жительства, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, оснований для вселения в спорное жилое помещение он не имеет и не пытался вселиться в него.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                О. В. Бенерович