Решение по делу № 2-1932/2017 от 20.12.2016

Дело № 2-1932/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

30 марта 2017 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сивергину П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ...., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме .... В обосновании иска указано, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка №... от ** ** **., расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ** ** **. в размере ...., пени в размере ...

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Спец-М».

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дел № ..., № ..., суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодатель) и ООО «Спец-М» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью .... (кадастровый номер ...), сроком до ** ** **. под строительство объекта «...».

Согласно п.п. 2.4, 5.2, 5.3 договора аренды земельного участка арендная плата Арендатором вносится в размере и сроки, указанные в приложении № 2 к договору (расчет арендной платы). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по договору виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п.5.2). В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, с Арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.5.3).

По договору уступки права требования (цессии) от ** ** **. ООО «Спец-М» уступило право аренды указанного земельного участка ответчику Сивергину П.С., договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми.

В связи с неисполнения Сивергиным П.С. обязательств оп договору аренды земельного участка, в адрес ответчика истцом ** ** **., ** ** **. были направлены претензии об уплате арендных платежей, однако истцом не исполнены.

Определением мирового судьи ... судебного участка г.Сыктывкара от ** ** **. по делу № ... по заявлению Сивергина П.С. судебный приказ от ** ** **. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ... отменен.

Сивергин П.С. обратился в Верховный Суд Республики Коми с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Верховного суда Республики Коми от ** ** ** административное исковое заявление Сивергина П.С. удовлетворено частично. Кадастровая стоимость земельного участка ... установлена в размере .... по состоянию на ** ** **, на период с ** ** ** и до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Датой подачи заявления Сивергина П.С. о пересмотре кадастровой стоимости считать ** ** **. В удовлетворении требований Сивергина П.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ** ** ** на период с ** ** **. и с ** ** **., возложении на Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми обязанности по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости с указанием следующих реквизитов: «дата постановки на кадастровый учет: ** ** **, кадастровая стоимость: ... отказано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На основании решения Верховного суда Республики Коми от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» осуществлен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № ..., согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ** ** **. составила по арендной плате ...., по пеням – ....

В возражениях на иск ответчик указывает на неполучение от истца претензий о необходимости оплаты задолженности по договору аренды земельного участка.

Указанные доводы не нашли своего подтверждения, напротив, несмотря на то, что в адресате претензии истцом указана фамилия «Севергин», а не «Сивергин», ответчиком претензия о наличии задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка ... получена, вместе с тем в установленный срок не оплачена.

Из возражений ответчика на иск следует, что Сивергиным П.С. факт наличия задолженности перед истцом по договору аренды земельного участка № ... не оспаривается.

Суд признает расчет истца верным, рассчитанным в соответствии с п. 5.3 договора, возражений относительно расчета задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании с Сивергина П.С. задолженности по договору аренды земельного участка №... от ** ** **. подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина на основании ст. 98 ГПК РФ. Суд полагает возможным определить размер государственной пошлины в размере ...

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сивергина П.С. в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по договору аренды земельного участка №... от ** ** **., расположенного по адресу... (кадастровый номер ...), по состоянию на ** ** **. в размере .... – арендной платы.... – пени.

Взыскать с Сивергина П.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Некрасова

.