Решение по делу № 2-2452/2022 от 07.07.2022

Дело №2-2452/2022 58RS0018-01-2022-004199-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 22 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант Сервис» к Вербелову С.Л., Панкратовой А.В., Соколовой Л.А., Зайцевой З.Н., Шишкиной Г.А., Кривцову Я.А., Копьевой Г.А., Савранскому С.Б., Кхану Ш.К. о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарант Сервис» обратилось в суд с названным иском Вербелову С.Л., Панкратовой А.В., Соколовой Л.А., Зайцевой З.Н., Шишкиной Г.А., Кривцову Я.А., Копьевой Г.А., Савранскому С.Б., Кхану Ш.К. о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, в обоснование указав, что ООО «Гарант Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес и представляет интересы собственников МКД перед третьими лицами на основании договора управления Номер от Дата Протоколом общего собрания собственников Номер от Дата принято решение о проведении капитального ремонта инженерных сетей ХВС/ГВС. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома обязательны к исполнению всеми собственниками. Работы по замене стояков ХВС/ГВС проводятся с привлечением подрядной организации в рамках и за счет средств капитального ремонта МКД по договору Номер от Дата Уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартирах собственником было размещено Дата на информационной доске в холле МКД, согласно решению собственников о способе уведомления. Собственникам, не открывшим двери на этапе осмотра сетей, данные уведомления были опущены в почтовые ящики.

Как указывает истец в иске, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в МКД, ООО «Гарант Сервис» столкнулся с фактом не предоставления (отказом в предоставлении) ответчиками Вербеловым С.Л. (собственник квартиры Номер ), Панкратовой А.В. (собственник квартиры Номер ), Соколовой Л.А. (собственник квартиры Номер ), Зайцевой З.Н. (собственник квартиры Номер ), Шишкиной Г.А. (собственник квартиры Номер ), Кривцовым Я.А. (собственник квартиры Номер ), Копьевой Г.А. (собственник квартиры Номер ), Савранским С.Б. (собственник квартиры Номер ), Кханом Ш.К. (собственник квартиры Номер ) доступа к сетям, находящимся в указанной квартире, о чем в присутствии и за подписью представителей управляющей кампании и председателя ТСЖ соответствующие акты. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в МКД от капитального ремонта общего имущества в МКД не предусмотрена.

В связи с изложенным ООО «Гарант Сервис» просило суд обязать ответчиков Вербелова С.Л. (собственника квартиры Номер ), Панкратову А.В. (собственника квартиры Номер ), Соколову Л.А. (собственника квартиры Номер ), Зайцеву З.Н. (собственника квартиры Номер ), Шишкину Г.А. (собственника квартиры Номер ), Кривцова Я.А. (собственника квартиры Номер ), Копьеву Г.А. (собственника квартиры Номер ), Савранского С.Б. (собственника квартиры Номер ), Кхана Ш.К. (собственника квартиры Номер ) предоставить доступ к инженерным сетям ХВС и ГВС, являющимся общим имуществом, находящимся в квартирах ответчиков – жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , для выполнения работ по его капитальному ремонту; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Гарант Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Вербелов С.Л., Панкратова А.В., Соколова Л.А., Зайцева З.Н., Шишкина Г.А., Кривцов Я.А., Копьева Г.А., Савранский С.Б., Кхан Ш.К. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Судом, с учетом отсутствия возражений истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанным Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «б» п.32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Судом установлено, что собственником жилого помещения Номер в доме Номер по Адрес является Кхан Ш.К., Савранский С.Б. – собственником квартиры Номер , Копьева Г.А. – собственником квартиры Номер , Кривцов Я.А. - собственником квартиры Номер , Шишкина Г.А. - собственником квартиры Номер , Соколова Л.А. - собственником квартиры Номер , Панкратова А.В. - собственником квартиры Номер , Вербелов С.Л. - собственником квартиры Номер , Зайцева З.Н. - собственником квартиры Номер .

Истец ООО «Гарант Сервис» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом на основании договора Номер управления многоквартирным домом по адресу: Адрес от Дата , что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами гражданского дела.

В силу п. 2.1 данного договора, заключенного между ООО «Гарант Сервис» и ТСЖ «Близнецы», действующего от имени собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , предметом Договора является оказание управляющей компанией всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: Адрес .

Согласно п. 2.2 Договора перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность (сроки) их оказания приведены в приложении Номер к настоящему договору.

Указанный перечень включает: периодические осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС, ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей, консервация, расконсервация, испытание системы центрального отопления, промывка систем центрального отопления, регулировка системы центрального отопления, обслуживание общедомовых приборов учета, ремонт приборов отопления в местах общего пользования, очистка грязевиков, воздухосборников, прочистка трубопроводов, откачка воды из подвала.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес проводимого в форме очно-заочного голосования от Дата собственниками жилых помещений в МКД принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений, а именно внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков ХВС и ГВС) МКД Номер по Адрес

Кроме того, собственники помещений решили заключить договор подряда с ИП К.А. о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений, а именно внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков ХВС и ГВС) МКД Номер по Адрес на сумму 460 000 руб.

Дата ООО «Гарант Сервис» на информационной доске в холле МКД размещено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартирах собственников.

Как следует из искового заявления, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в МКД, собственники жилых помещений в МКД - Вербелов С.Л. (собственник квартиры Номер ), Панкратова А.В. (собственник квартиры Номер ), Соколова Л.А. (собственник квартиры Номер ), Зайцева З.Н. (собственник квартиры Номер ), Шишкина Г.А. (собственник квартиры Номер ), Кривцовым Я.А. (собственник квартиры Номер ), Копьева Г.А. (собственник квартиры Номер ), Савранский С.Б. (собственник квартиры Номер ), Кхан Ш.К. (собственник квартиры Номер ) не предоставили доступ к сетям, находящимся в указанных квартирах.

Дата в адрес указанных лиц ООО «Гарант Сервис» направлены уведомления о необходимости Дата в период времени с 17 часов до 19 часов обеспечить доступ специалистов для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Дата Вербелов С.Л. (собственник квартиры Номер ), Панкратова А.В. (собственник квартиры Номер ), Соколова Л.А. (собственник квартиры Номер ), Зайцева З.Н. (собственник квартиры Номер ), Шишкина Г.А. (собственник квартиры Номер ), Кривцовым Я.А. (собственник квартиры Номер ), Копьева Г.А. (собственник квартиры Номер ), Савранский С.Б. (собственник квартиры Номер ), Кхан Ш.К. (собственник квартиры Номер ) отказались предоставить допуск к общему имуществу МКД Номер Б по Адрес для осмотра и проведения ремонтных работ общего имущества МКД, что подтверждается актами об отказе от Дата .

В связи с отсутствием доступа к общему имуществу в вышеуказанных квартирах, ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения проведены не были.

Из буквального толкования вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартирах ответчиков. Ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет ИП К.А. по договору с ООО «Гарант Сервис».

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела судом они не уклонялись от предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. Ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчиков чинятся препятствия управляющей организации и исполнителю услуг по ремонту общедомового имущества, действующему по договору с управляющей организацией, для доступа в квартиру с целью осуществления ремонтных работ в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата

С учетом изложенного с ответчиков Вербелова С.Л., Панкратовой А.В., Соколовой Л.А., Зайцевой З.Н., Шишкиной Г.А., Кривцова Я.А., Копьевой Г.А., Савранского С.Б., Кхана Ш.Х. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гарант Сервис» к Вербелову С.Л., Панкратовой А.В., Соколовой Л.А., Зайцевой З.Н., Шишкиной Г.А., Кривцову Я.А., Копьевой Г.А., Савранскому С.Б., Кхану Ш.К. о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ответчиков Вербелова С.Л. (собственника квартиры Номер ), Панкратову А.В. (собственника квартиры Номер ), Соколову Л.А. (собственника квартиры Номер ), Зайцеву З.Н. (собственника квартиры Номер ), Шишкину Г.А. (собственника квартиры Номер ), Кривцова Я.А. (собственника квартиры Номер ), Копьеву Г.А. (собственника квартиры Номер ), Савранского С.Б. (собственника квартиры Номер ), Кхана Ш.К. (собственника квартиры Номер ) предоставить доступ к инженерным сетям ХВС и ГВС, являющимся общим имуществом, находящимся в квартирах ответчиков – жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , для выполнения работ по его капитальному ремонту.

Взыскать солидарно с Вербелова С.Л., Панкратовой А.В., Соколовой Л.А., Зайцевой З.Н., Шишкиной Г.А., Кривцова Я.А., Копьевой Г.А., Савранского С.Б., Кхана Ш.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья      А.В.Селиверстов