Решение по делу № 2-2810/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-2810 М/15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Натальи Валерьевны к Лыковой Наталье Николаевне о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

Установил:

Гусева Н.В. обратилась в суд с иском к Лыковой Наталье Николаевне о признинии договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Из искового заявления усматривается, что Гусева Наталья Валерьевна, является собственницей однокомнатной квартиры, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №.

Истица приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у своей матери - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ мать заключила договор коммерческого найма жилого помещения с ответчицей - ФИО5 на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица по указанному договору была зарегистрирована в квартиру, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма с ответчицей и матерью истицы был продлен на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы опять заключает договор найма жилого помещения, находящегося в собственности физического лица.

В силу п. 10 указанного договора, каждая из сторон может досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предлагала ответчице добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Однако ответчица просьбу о снятии с регистрационного учета оставила без внимания.

Гусева Наталья Валерьевна являясь собственницей указанного жилого помещения, при приобретении квартиры приняла на себя права и обязанности по расторжению договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ответчица продолжает проживать и пользоваться квартирой.

Представитель истца просит суд, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 как правопреемника прежнего собственника указанной квартиры и ФИО5 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в. № - расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Лыкову Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства Лыкову Наталью Николаевну по адресу: <адрес>.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Лыкова Н.Н. пояснила, что имеются вступившие в законную силу решения Коломенского городского суда: от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Гусевой Н.В. о признании её прекратившей право пользования спорной жилплощадью и выселении, которым установлено, что Лыкова Н.Н. была вселена в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. в качестве члена семьи и её регистрация носит постоянный (бессрочный) характер ( ст. 292 ГК РФ - до внесения изменений, ст. 675 ГК РФ) в связи с чем её право пользования квартирой по требованию истца не может быть прекращено. Суд также высказался о некорректности п.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., т.к. Лыкова Н.Н. не является стороной в договоре.

Таким образом, отсутствует предмет спора по причине отсутствия договора коммерческого найма между сторонами и закрепленного за Лыковой Н.Н. судебным решением права постоянного (бессрочного) пользования квартирой.

Представитель 3-го лица ОУФМС РФ в г. Коломне в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истица Гусева Н.В. является собственником спорной <адрес>. Право собственности приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО2 Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на указанную квартиру у продавца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 и ФИО3 являются родными сестрами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лыкова Н. Н. была зарегистрирована в спорную квартиру на основании договора найма. В настоящее время Лыкова Н. Н. проживает в данной квартире одна. Договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между прежним собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком Лыковой Н. Н. сроком на пять лет. В последствии договор дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перезаключался сроком на пять лет.

Ответчик Лыкова Н.Н. является с ДД.ММ.ГГГГ инвалидом 2 группы по общему заболеванию бессрочно, нигде не работает.

Сразу же после регистрации права собственности на квартиру, истец Гусева Н. В. обратилась в Коломенский городской суд Московской области с иском к Лыковой Н. Н. о признании ее прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Гусевой Н. В. было отказано в полном объеме. Данным решением установлено, что ответчик Лыкова Н. Н. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО2

Факт вселения ответчицы в квартиру имел место в ДД.ММ.ГГГГ года, в момент действия старой редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей сохранение права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника жилого помещения при переходе права собственности на квартиру к другому лицу. Судом было установлено, что регистрация и проживание ответчицы Лыковой Н.Н. в спорном жилом помещении носит постоянный и бессрочный характер, на условиях обычного найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, имеют преюдициальное значение по данному спору и не подлежат доказыванию вновь.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции не служил основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ. в редакции Федерального закона N 54-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

Судом разъяснялись в судебном заседании истцу положения ст. 55 и 56 ГПК РФ, бремя доказывания по данной категории споров, юридически значимые обстоятельства по данной категории дел. Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 как правопреемника прежнего собственника указанной квартиры и Лыковой Натальей Николаевной коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в. № - расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, признании Лыкову Наталью Николаевну прекратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Гусевой Натальи Валерьевны к Лыковой Наталье Николаевне о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учёта по месту жительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.