Решение по делу № 2-879/2022 от 21.03.2022

23RS0015-01-2022-001075-62                     INCLUDEPICTURE "D:\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 879/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск                                 «28» апреля 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                      Сухановой А.В.

при секретаре                                   Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузановой Людмилы Анатольевны к Любецкому Валерию Иосифовичу, Кузнецовой Галине Александровне, Калашникову Ивану Михайловичу, з/лица – Пахотина Нина Васильевна, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об изменении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица Пузанова Л.А. обратилась в суд и просит внести в ЕГРН изменения координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 25.11.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО\13 по заявлению Пузановой Людмилы Анатольевны без заявления собственников и заинтересованных лиц.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 229/458 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Пахотина Н.В. является собственником 229/458 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земельный участок по адресу: <адрес>, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: край Краснодарский, район Ейский, <адрес>. Кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО\2 было проведено межевание земельного участка по <адрес> в <адрес>. В результате камеральной обработки данных было выявлено наличие несоответствия фактической части границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствующей части границы земельного участка № (границы земельного участка имеют пересечение и разрыв). По мнению кадастрового инженера, имеются признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Ейский, <адрес> которую необходимо устранить путем внесения изменений в поворотные точки и координаты части границы земельного участка по <адрес>, которая одновременно является и границей смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>. В процессе подписания актов было установлено, что одним из собственников земельного участка по <адрес> в <адрес>, числится ФИО\3 13115/78700 долей, которая умерла 09.06.2018г. и в наследство на ее долю вступил ее муж - Любецкий Валерий Иосифович (который также является собственником 13115/78700 долей указанного земельного участка), получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельство нотариуса, но до настоящего времени свое право собственности на наследственную долю 11315/78700 – не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости. Однако Росреестр отказал во внесении изменений в площадь и конфигурацию земельного участка по <адрес> в <адрес>, в связи с тем что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН: № по <адрес> в <адрес> находится на праве общей долевой собственности, однако границу согласовали не все участники долевой собственности. В связи с этим, истица обратилась в суд с заявленным иском.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, иск удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики – Любецкий В.И., Кузнецова Г.А., Калашников И.М. в судебное заседание не явились, уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

З/лицо – Пахотина Нина Васильевна в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить.

З/лицо –Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Пузановой Людмиле Анатольевне принадлежит 229/458 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Пахотиной Нине Васильеве – 229/458 долей, что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРН (л.д. 15-21).

Земельный участок площадью с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: край Краснодарский, район Ейский, <адрес>, кадастровый номер №.

Собственниками смежного земельного участка площадью 787 кв.м., с кадастровым номером: №, по <адрес>44 в <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), являются: Кузнецова Галина Александровна – 2623/7870 долей в праве общей долевой собственности, Любецкий Валерий Иосифович – 13115/78700 долей в праве общей долевой собственности, Калашников Иван Михайлович – 2624/7870 долей в праве общей долевой собственности, а также ФИО\3 – 13115/78700 долей.

Кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО\2 было проведено межевание земельного участка по <адрес> в <адрес>. В результате обработки данных было выявлено наличие несоответствия фактической части границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствующей части границы земельного участка № (границы земельного участка имеют пересечение и разрыв).

По мнению кадастрового инженера, имеются признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Ейский, <адрес>, которую необходимо устранить путем внесения изменений в поворотные точки и координаты части границы земельного участка по <адрес>, которая одновременно является и границей смежного земельного участка № <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д. 25-27).

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности (ч. 1 ст. 42.1 названного Закона). Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

При уточнении границ земельных участков необходимо провести их согласование (ч. 1 ст. 39, ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план (л.д. 28-42) и акты, которые подписали собственники земельного участка № по <адрес> в <адрес>: Пузанова Л.А. (229/458 долей) и Пахотина Н.В. (229/458 долей), а также собственники смежного земельного участка по <адрес> в <адрес>: Кузнецова Г.А. (2623/7870 долей), Калашников И.М. (2624/7870 долей), Любецкий В.И. (13115/78700 долей). В качестве документа, подтверждающего местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № была использована карта (план) границ земельного участка (л.д. 74). В процессе подписания актов было установлено, что собственник земельного участка по <адрес> в <адрес>, ФИО\3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и в наследство на ее долю – 13115/78700 вступил ее муж Любецкий Валерий Иосифович, получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, но на сегодняшний день свое право собственности на наследственную долю 11315/78700 – не зарегистрировал в установленном законом порядке (42-43).

Истица обратилась в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. по сведениям ЕГРН земельный участок с к/н № по <адрес> в <адрес> находится на праве общей долевой собственности, однако границу согласовали не все участники долевой собственности.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что каких-либо мотивированных возражений, либо доказательств свидетельствующих о том, что устранение кадастровой ошибки нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суду не представлено, стороны подписали акт согласования границ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в редакции от 03.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пузановой Людмилы Анатольевны к Любецкому Валерию Иосифовичу, Кузнецовой Галине Александровне, Калашникову Ивану Михайловичу, з/лица – Пахотина Нина Васильевна, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об изменении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО\2 по заявлению Пузановой Людмилы Анатольевны, без заявления совладельцев.

        Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в ГКН относительно земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО\2 по заявлению Пузановой Людмилы Анатольевны, без заявления совладельцев.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда                                                     Суханова А.В.