Решение по делу № 2-2649/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2649/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Смысловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.05.2016 гражданское дело № 2-2649/2016 по исковому заявлению Баринов В.Ю., Баринова А.Б. к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Баринов В.Ю. и Баринова А.Б. обратились в суд с названным иском к ООО ИСК «ДомСтройОмск», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Завьялова А.Н. с одной стороны, и Баринова А.Б., Баринов В.Ю., именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен договор №-К. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить Объект недвижимости, 16-ти этажный жилой <адрес> (1-й этап строительства), со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, в 60 м. Северно-западнее относительно строения по <адрес>, расположенный на земельном участке: общей площадью 5769 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, в 60 м. северо-западнее относительно строения по <адрес>.

Согласно п. 1.2. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий Объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме Участникам долевого строительства в собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и в установленный настоящим договором срок принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 2 535 860 рублей, в сроки.

Согласно договора, срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по настоящему договору Ответчиком до настоящего времени не исполнено, что является нарушением условий договора. Договором предусмотрена имущественная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В п. 3.1 указывается, что ценой договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для создания Объекта долевого строительства в жилом доме и доли общего имущества в жилом доме составляет 2 535 860 (Два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

В соответствии с Указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11% годовых.

Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить истцам Баринов В.Ю. и Баринова А.Б. неустойку (пеню) в размере 505 819,54 рублей (2 535 860 (цена договора) * 0,11 (11 % годовых) * 1/300 *272 (дня просрочки) * 2 (двойной размер неустойки)).

Истцы в письменной форме обращались с претензией в Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» с требованиями о выплате неустойки по договору, но их обращение было проигнорировано.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика, истцам Баринов В.Ю. и Баринова А.Б. был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, бессоннице и эмоциональных стрессах, который они оценивают в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей каждому.

    Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором обязательства в пользу Баринов В.Ю. - 252 909,77 рублей, в пользу Баринова А.Б. – 252 909,77 рублей, компенсацию морального вреда в пользу Баринов В.Ю. – 5 000 рублей, в пользу Баринова А.Б. – 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в пользу Баринов В.Ю. – 10 000 рублей, в пользу Баринова А.Б. – 10 000 рублей, штраф.

    В судебном заседании истец Баринов В.Ю. исковые требования в части взыскания расходов по оплате юридических услуг не поддержал, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истица Баринова А.Б. исковые требования в части взыскания расходов по оплате юридических услуг не поддержала, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Баринов В.Ю. по устному ходатайству Кошурников Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» по доверенности Вареница Т.В, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и Баринов В.Ю. и Баринова А.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве №-К, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, 16-ти этажный жилой <адрес> (1-й этап строительства), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, в 60 м. Северо-западнее относительно строения по <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 5 769 кв.м., с кадастровым номером №.

    Основные характеристики квартиры: двухкомнатная <адрес> (условный номер), расположенная в 3 подъезде на 14 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом <адрес>(1-й этап строительства), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, в 60 м. Северо-западнее относительно строения по <адрес>. Планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 61,33 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 60,23 кв.м. (п. 1.5 договора).

    В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет 2 535 860 рублей. Согласно п. 3.5 договора сумма в размере 888 860 рублей оплачивается за счет собственных средств участников долевого строительства, сумма в размере 1 647 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых участникам долевого строительства Банком ВТБ 24 (ЗАО).

    В силу п. 2.2. договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства во II квартале 2015 года.

Расчет по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и справкой, выданной ООО ИСК «ДомСтройОмск» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пункта 3 статьи 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

    Согласно п. 2.2. договора от 12.09.2014 застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства во II квартале 2015 года. До настоящего времени квартира истцам не передана, что не оспорено стороной отвечтика.

За нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить неустойку.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, которая последним была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом (л.д. 17). Ответ на претензию до настоящего времени дан не был, денежные средства истцам не выплачены.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки составляет 505 819,54 рублей. Представленный истцами расчет признан судом верным.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в силу её несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Оценив размер требуемой истцами неустойки, а также период допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку имеет место явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание, что истцами доказательств того, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для них значительные негативные последствия не представлены.

С учетом указанных обстоятельств, по мнению суда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в силу статьи 333 ГК РФ подлежит уменьшению с 505 819,54 рублей до 200 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 105 000 рублей по 52 500 рублей каждому.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 6 850 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 850 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░